“6月百城房价环比跌0.5% 料下半年楼市仍低迷”

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经过记者胡健从北京出发

年上半年最后一个月的房价跌幅在扩大。

日前，中国指数研究院公布的6月份百城房价指数显示，当月全国100个城市新建住房平均价格为10923元/平方米，比上个月下跌0.5%，连续2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，5月部分城市以价格互换，成交量上升后，消化了部分诉求，6月全国楼市整体成交量非常低迷，至今仍需降价撬动诉求市场。

许多业内人士指出，下半年楼市低迷的概率很高。

房价连续第二个月下跌/

5月份出现今年第一次环比下跌后，6月份百城房价持续了这一局面。

从下跌的城市数量来看，29个城市比上个月上升，71个城市比上个月下降。 与上个月相比，本月价格比上个月上升的城市数量减少了8个，其中涨幅1%以上的城市有7个，与上个月相同。

中指院报告称，6月价格环比下跌的城市数量比上个月增加9个，其中跌幅1%以上的城市35个，比上个月增加5个。 排名前三的城市依次为温州、常熟、包头，温州和常熟的下跌率在4%以上。

根据北京、上海等10大城市的全部抽样调查数据，年6月份10大城市住房均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，连续2个月下跌，因此下跌城市增加至9个。 具体来看，只有上海环比上升，涨幅0.25%； 其他城市圈均下跌，杭州圈下跌2.06%，跌幅最大。

环比房价迎来下跌，百城房价中同比涨幅也有所收窄。 比上年同月上升6.48%，涨幅比上月缩小1.36个百分点，连续6个月缩小。

另外，新房降价在现在很多城市并不少见。 据房网数据监测中心统计，近一个月来，广州全市60个楼盘报价下降，占广州全市销售楼盘的2成，最高降幅达到33.33%。

北京也呈现相似的情况，6月中下旬在北京上市的两个普通住宅项目——保利罗兰·尚谷和京西金泰丽湾的开盘价均为每平方米26000元，两个项目的价格均低于周边销售项目

新进入市场，新销售的价格下降，直接导致了成交的低迷。

中原地产研究中心统计数据显示，6月，全国主要54个城市合计合同住房数为170232套，为近几个月来的最低点，比去年同期下跌30%。

张大伟在《每日经济信息》记者中表示，二线城市目前仍是成交量跌幅较大的地区，从整体来看，后期二线城市仍有可能出现明显的价格交换量。

一线城市的成绩其实也很低迷。 连锁房地产研究部拆除师张旭告诉记者，截至目前，北京市纯商品住宅成交量连续6周维持在千套以下低位。 6月以来，其一周平均成交不到800套。

降价或继续/

上半年房价稳定几个月后，最终出现掉头向下的态势，今年楼市已经进入下半场，这种态势短期内可能难以扭转。

据亚洲豪机构统计，7月在北京举办的刚需项目中，17个已经定价，9个项目低于低价或市场预期价格进入市场，占5成以上。

据统计，位于通州地区的华业东方玫瑰，5月中旬入市时项目平均价格为24000元/平方米，其7月份新入市的楼宇整体报价调整为23000元/平方米。

张旭分析说，截至目前，上半年新建住宅项目供应量大幅超过往年，如果下半年市场没有明显好转，这些供应将逐渐转变为明显的库存压力。 评价指出，“随着市场持续降温、交易量下降、资金回收周期延长，价格下调的压力越来越大。 特别是在住宅供应密集的奥运外地区项目中，价格将率先下降。 ”

中原地产报告显示，在除去预收款外的实际资产负债率指标中，今年一季度，23家a股上市房企实际资产负债率达55%，仅次于2008年三季度的历史峰值水平，房企偿债压力不可小觑。

这次楼市调整源于市场自身的规律作用，这和以前不一样了。 6月4日，住建部再次重申双向调控、分类指导的调控基调，指出房地产市场调控必须始终重复保护费用诉求，抑制投资诉求的大致。

中指院报告称，从中央近期表态来看，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调节的作用”、“加强市场监控，做好应对措施”等将成为下一阶段房地产市场调控政策的基本口径。

报告称，近几年来，供给土地逐渐进入上市推动周期，许多公司上半年业绩压力加大，或促进下半年公司推动增长，从而带动市场供给增长。 在供给超过需求的情况下，“远离库存”将保持下半年的主基调。

中指院预测，全国房价在波动中持续阶段性下跌趋势，不同城市继续分化，库存高位紧随其后，去化周期较长的城市房价下跌压力较大。