“住建部长：祭出“双向调控”稳定房价”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

房价问题一直是全国“两会”最关注的话题之一。

全国政协委员、姜伟新住建部部长日前在回答房价相关问题时透露了“双向控制”楼市政策的信号。 一时，“双向控制”成为业界热议的焦点。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济信息》采访时表示，“双向控制”的含义是:供需平衡、差异化控制是首要的。 在抑制控诉的同时，日益增加住宅的供给量。 比较不同的城市，根据供求量进行差别化的控制。

“双向控制”有助于房价的稳定

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池向《每日经济信息》记者表示，双向控制的含义既要发挥市场机制的作用，也要发挥住房保障的作用。 也就是说，高端有市场，低端有保障。 其次，要从供需两方面进行宏观调控，以经济手段、行政手段等实现供需平衡，最后，每个住宅的诉求都有保有压力。 也就是说，抑制投资性、投机性住宅的诉求，支持住宅的刚性诉求和改善性诉求。

过去十年，我国多次管制房地产市场。 虽然取得了一定的效果，但是效果不理想。

顾云昌认为，过去的管制，还是在于抑制投资性的诉求。 包括贷款限制、购房限制等方法，从抑制诉求出发。

对投资性的诉求被抑制，从某种意义上说，对刚性的诉求和对改善性的诉求也被抑制。

顾云昌表示，双向控制的含义是抑制诉求，加强供给，增加住宅供应量。 “从供给和需求两个方向进行控制。 这是十年调控的经验总结。 ”

赵秀池认为，双向控制对市场的影响取决于政策力度、保障房数量等诸多因素。 如果保障房数量足够大，覆盖面足够广，会对商品房市场造成一定的冲击。

差异化控制或“主基调”

业内专家预计，“双向控制”将从供需两方面着手，对不同城市也将推出差异化控制措施。

顾云昌解体，由于各地楼市情况不同，将来会出现差异化控制。 对于供给量稍多的城市，鼓励从信用政策、货币供给方面买房。 不应该寻求供给的热门城市，必须增加供给，抑制诉求。 这才是完美的规定。

赵秀池表示，一线城市和三四线城市在经济快速发展、优质公共资源配置、人口吸引力等方面存在较大差异。 所以，有必要对不同的城市实行差别化政策。

赵秀池认为，开发公司应该站在城市运营的立场上，从产城一体、居业联动的立场上，根据城市的需要，提供相应的住宅、商业、工业等房地产。

泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男在接受记者采访时表示，新一届政府的监管思路与以往大不相同。 以前是压迫状态，现在是疏通状态。 如果让公租房、保障房、自住型商品房这类人牢牢住在一起，整个住宅将建立健全健康的生态联系。 在产品层面，商社和会越来越多地通过市场化手段进行调节。