“地方“两会”着墨楼市 各地调控有差异”

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经过记者胡健从北京出发

经过多年火热的经历，楼市话题仍是地方“两会”的焦点。 国家统计局20日公布的数据显示，全年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，扣除价格因素实际增长19.4%，实际增速比上年增长4.5个百分点，房地产投资依然快速发展。 那么，年楼市的成绩会去哪里呢？ 专家认为，年房地产市场将根据各城市的供求关系而分化，因此，地方调控也将分化。

现在，在地方相继举办的“两会”中，城市化、雾霾成为了普遍话题。 另外，房地产的话题也变多了。

《每日经济信息》记者了解到，年差异化控制思路仍在持续，各地根据自身现实情况阐述控制要点，一线城市强调控制力不变，但二三线城市则各有不同的消息。

上海易居房地产研究院研究员告诉记者，在城市化发展的大背景下，多层次的住房供应将成为主流处理方法，限价、限购的单一想法将会改变。

差异化的房地产调控

从严跃进看，综合居民收入增长表明，与各地房价调控目标相比，北京、广州、深圳、上海四个一线城市未实现房价调控目标。 厦门、南京、郑州等二线城市也很难实现控制目标。

在此背景下，一线城市对房地产调控的表现日益增加，1月16日，北京市市长王安顺在北京市十四届人大二次会议上印发《政府工作报告》时表示，北京将继续严格落实房地产调控各项政策措施，保持房地产价格基本稳定，保持房地产市场稳定健康。

上海市市长杨雄作的《政府实务报告》也同样指出，要严格执行国家房地产市场调控政策，确保住宅用地供给，健全住宅保障和供给体系。

但是，作为年70个大中城市中唯一房价同比下跌的浙江温州，浙江省人大代表李国胜希望省政府与国家住建部协商，放松温州限购、限贷政策，释放改善型住房的诉求，重新激发市场活力。

处理市场购买诉求

过去，房地产问题的核心在于房价，但从目前地方“两会”的走势来看，全年房价问题确实弱化，取而代之的是如何处理住房问题，在住房问题矛盾突出的地方增加供给被认为是良药。

根据cric的预测，年，一线城市的供给仍然相对不足，北京和上海的年预计供给分别相当于年交易量的91%和85%，考虑到这两个城市在当地巨大的购房诉求和对外来人口的强大吸附力，市场的实际潜在

“处理房地产市场这个难题的想法有两种。 一个是继续打压房地产价格，另一个是放松对房地产价格的管制，处理市场购买房地产的诉求。 ’严跃进表示，从目前各地政府的表现来看，第二个思路符合楼市长远快速的发展机制。

高层也明确了这个意思。 住部副部长仇保兴近日表示，房地产政策现在回归房地产“居者有其屋”的基本诉求，回归城市空之间公平分配和采用，不会成为过度投资的渠道。 房地产调控模式应该为零，不需要像深圳的问题深圳处理一样，在中央出台政策。

房价变得冷暖不均

地方“两会”明确的强调差异化控制和供给的构想能否应对高房价问题？ 至少在一二线城市扮演一个角色可能不容易。

“地方‘两会’的举办，对期待稳健的召唤有着积极的意义。 但是，房价的运动轨迹很难改变。 ”严跃进说。

国家统计局数据显示，全年，全国房地产开发公司土地购买面积38814万平方米，比上年增长8.8%。 土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

“地方政府必须在抑制房价的同时，从土地出让中获得财政收入。 这两个目标相互矛盾，相抵触。 ”严跃进表示，此前高价位的土地持有态势将推动全年房价进一步上涨。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，全年房价有先涨后抑的趋势。 楼市供应不足的问题不容易在短期内得到比较有效的缓解，因此将导致春节后购房诉求的回升、银行贷款支持力度的增强、供需矛盾的进一步加剧，或房价环比涨幅的再次阶段性扩大。

寒冷的不均衡表现在年份和更极端的地方。 中原地产研究总监张大伟表示，从全国房地产市场来看，许多城市库存十分严重，造成了局部三四线市场和崩盘风险。

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江西省长:加快昌九一体化建设省级航空空企业

每次记者在垚峰从南昌出发

取消“年、昌(南昌)九)九江)两市之间的漫游话费和长途话费，商业银行的银行卡、存折业务也将同城化。 》江西鹿心社省长在昨天( 1月21日)举行的江西省十二届人大三次会议开幕式上表示，江西应明年强大南昌、大九江、昌九一体领导人高涨的要求，大力打造南昌核心增长极，推进九江沿江开放开发，共青先导区和南昌临(南昌，

昌九一体化的构建是江西省城市间实施抱团快速发展的先行试验，也是江西“龙头高、两翼齐飞”的区域格局中的重要组成部分。

全面推进昌九一体化

在昨天举行的江西省十二届人大三次会议开幕式上，江西全年各项经济数据出炉，全省生产总值14338.5亿元，增长10.1%。 财政总收入2357.1亿元，增长15.2%。

江西规划了“龙头高、两翼齐飞”的区域快速发展格局，其中“龙头”是昌九的快速发展。 鹿心社在江西《政府实务报告》中指出，江西要深入实施区域快速发展战术，促进区域经济协调快速发展。

“按照‘强南昌、大九江、昌九一体、龙头昂起’的要求，大力打造南昌核心增长极，推进九江沿江开放开发，加快共青先导区和南昌临空经济区建设，全力推进昌九一体化。 》鹿心社报道，年，江西省有必要取消昌九两市间的漫游话费和长途话费，同城化商业银行的银行卡、存折业务，进一步完善两市间的城乡客运体系，加快教育、医疗、文化等公共资源的整合共享。

昌九一体化的核心在于经济一体化，下一步江西将实施昌九一体化产业布局规划，吸引两市产业互补对接、错位快速发展，持续提高两市经济总量占全省的比重。 抓住长江经济带快速发展的机遇，参与长江中游城市群建设。

成立江西省级航空空企业

“江西还没有省级地方银行，也没有自己的航空空企业。 这是整体经济相对薄弱的表现。 》年12月，江西省社会科学院经济研究所一位专家在接受《每日经济信息》记者采访时表示，江西要在中部崛起，在高端行业构建自己的语言和平台。

不到一个月，上述专家的建议有了明确的时间表。 鹿心社在江西省《政府实务报告》中，列举了年中有重点的十个方面的实务，第一个方面是全面深化经济体制改革，增强快速发展的动力和活力。 大力发展民航空产业，制定通用航空空产业快速发展规划，加快南昌航空空城、景德镇直升机产业园建设，打造江西地方航空空企业、企业

放眼各地，现有的经济结构已经难以支撑当地的经济增长。 江西布局新一年经济快速发展，加快产业结构调整，提出新编十大战术新兴产业规划，航空空、先进装备制造、新一代新闻技术、锂电汽车、新能源、新材料、生物和新医药、节能环保、文化

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重庆计划加快招商引资自由贸易区申报

经记者邓银婵从重庆出发

举办中的重庆“两会”报道称，重庆年将按照“五大功能区”各自的定位招商引资，积极对接国家自由贸易区战术。

年9月，重庆将38个区县划分为“城市功能核心区、城市功能扩展区、城市快速发展新区、渝东北生态涵养快速发展区、渝东南生态保护快速发展区”五个功能区。 分析师认为，此次地方“两会”将招商引资固定为“分区”战术，意味着5个功能领域正式进入实施阶段。

另外，关于“重庆年积极对接国家自由贸易区战术”的表态，市场人士认为，对渴望“扩大内陆开发”的重庆，成功申报自由贸易区意义重大，其申报日程可能会加快。

《每日经济信息》记者观察到，举办中的重庆“两会”还对“五大功能区”未来的快速发展进行了大量讨论。

据报道，1月20日，重庆市外经贸委员会副主任李谦年在出席重庆市政协第四届第二次会议时表示，该市已基本确定“5个功能区招商引资指导”为客户投资指南。

“分区的快速发展是根据重庆的实际经济状况制定的。 ”重庆市社会科学院区域经济研究中心有关人士表示，作为西部唯一的直辖市，重庆与北京、上海、天津相比，人口总量和区域面积占优势，但“大农村”结构导致的区域经济快速发展不平衡也成为重庆直辖以来的头等课题。

上述社科院相关人士认为，重庆制定地区招商战术不仅将“五大功能区”战术正式带入实务阶段，也有利于本地区县际产业的快速发展面临同质化、低水平的重复建设问题，但也可能面临一定的制约。

“这种投资准则具有两面性，外商投资更具针对性，但有时也会无形中对外商的选择形成束缚。 ’那个人说。

另外，记者在年重庆“两会”上观察到，备受市场瞩目的重庆申报自由贸易区也屡屡被提及。

在重庆市政协第四届第二次会议上，李谦在重庆表明积极招商引资向国家自贸区快速发展战术的“重庆改革快速深化发展”论坛上，重庆市政府口岸管理办公室副主任王济光还探讨了重庆自贸区的快速发展模式。 另外，在年重庆市的《政府实务报告书》中，关于自由贸易区的申报也有相关表达。

值得注意的是，除重庆外，目前全国至少有16个地方在争夺下一个自由贸易区的红利。 据分析人士介绍，作为西部内陆唯一直辖市的重庆拥有长江经济带和丝绸之路经济带两大芯片，预计获得批准。

“现在的新闻是重庆自由贸易区方案进入国家发改委审查阶段。 ”据业内人士介绍。