“前11月房地产投资上涨近两成”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 12月10日)，根据国家统计局公布的数据，年1~11月，全国房地产开发投资77412亿元，比去年同期增长19.5%，比1~10月上升0.3个百分点。

其中，住房投资53112亿元，比去年同期增长19.1%，增长率上升0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

连锁市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，11月，住房投资总额环比超过1成，1~11月住房投资同比再次上升至19%以上，与领域投资增长率基本持平。

她说，进入今年以来，住房市场持续回暖，刺激投资回流，住房投资对整个房地产领域投资的恢复性增长有着明显的拉动作用。 年末，由于稳定的诉求释放和良好的公司财务状况，领域投资增长率仍将维持在20%左右的稳定状态。

除此之外的许多房地产指标也同样迎来上升，其中住宅的新开工面积与去年同期相比达到了除今年1~2月以外的最高值。 住宅工程和竣工量也比去年同期略有上升。

值得注意的是，1~11月，全国土地购买面积较去年同期累计增长，为年以来首次从负转为正。

根据链家的报告，这是由于11月大量土地成交的拉动。 据统计，11月、1月新增土地购买面积达到8115万平方米，比上个月上升4.44倍，比去年同期上升1.04倍。

临近年末，受土地供应节奏的影响，土地交易量大幅上升。 以北京为例，11月成交土地建筑面积211.19万平方米，比10月上涨114.7%。

张旭分析说，年末出现的土地高峰期是土地购买面积大幅上升的决定因素。 另外，大型住宅企业拥有比较雄厚的现金实力，以及对后市目前仍处于乐观区间的期待，也对土地市场的活跃起到了重要的作用。

“由此可见，在未出现重大利好空政策的环境下，明年土地开发增速将明显增加，新建住宅供应环节将出现紧张局势和缓解。 ”张旭说。

但销售数据明显受一、二线城市陆续为楼市划上符号的影响，1~11月，商品住宅销售额98871万平方米，比去年同期增长21.3%，比10月减少1个百分点。 商品销售额58689亿元，比去年同期增长31.1%，比上个月的增长率下降1.5个百分点。

张旭认为，多项指控仍将正常释放，短期内正常市场环境下商品住宅交易量不会明显下降。

但是，从长远来看，国土部中地指数编制总负责人孙英辉表示，我国土地城市化明显快于人口城市化，部分城市过分依赖房地产开发。 新政府决心调整经济结构，促使资金向实体经济行业转移。