“全国首例对房产电商设限：苏州禁止第三方收团购费”

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经记者沙菲出生于上海

最近，根据江苏省苏州市工商行政管理局、住房和城乡建设局、工业园区工商行政管理局联合颁发的《关于开展房地产合同样式条款专项整治工作的实施意见》第六条，“受托房地产中介服务机构在代销公寓时，不得收取佣金以外的其他费用，属于第三方购买的对方。

苏州这次的政策将成为全国第一个对房地产电商进行限制的城市。 据记者观察，随着电子商务的蓬勃发展，房地产商成功成为开发商的主要宣传平台之一。 除了广告收入外，团购费、网络费、咨询费、会员费等已成为房地产商赢利的新亮点。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对《每日经济信息》记者指出，上述政策保护了购房者的利益。

联合购买真假难辨/

房地产购买的初衷是为团购带来收入，降低开发商的推广价格，为购房者带来优惠，最终实现三方共赢的局面。

在实际操作中，这种模式备受诟病，质疑所谓的优惠，最终“羊毛出在羊身上”。

熟悉房地产团购的行业人士表示，房地产团购可以通过支付团购费用来换取购房优惠，也可以直接优惠，甚至减免一定的购房费用。

该模式最初作为降价促销的手段，迅速清理了因团购优惠而无法卖出的楼盘，也减轻了现有业主因降价而可能产生的不适。 此外，房地产团购的另一大收益是可以通过团购费评选出真正有意向的潜在买家。

知名房地产专家蔡为民表示，从供需角度考虑，如果购房者增多，团购楼的售价一定会上涨。 这样的话，本来约定的优惠幅度会变小。

事实上，团购费对团购大厦来说不仅是测试市场好坏的试金石，也必定是敲门砖。 换言之，不支付团购费就不能买团购楼。 当然，销售员会亲切地告诉购买者“支付团购费的话，可以得到更大的折扣”。

如果是真正愿意购买的人，一般都会愿意支付这笔团购费，但对于真正的优惠还是虚假的优惠，作为普通买家并不容易评价真伪。

宋会雍说，房地产团购存在“先交费、后卖房”的弊端，团购收费的标的物不明确，给房地产团购的售后服务带来了很大的问题。

要实施效果/

据悉，在搜索网站“苏州电子商务楼盘录入大全”的网页上，排列着10多个团购楼盘。 想要通过团购购买这些楼盘的人，只需要填写姓名和手机号码，点击“明确”，相关的销售楼盘工作人员就会来联系。

虽然苏州地区已经明确规定，不得向三方向买家收取团购费、网费等各类相关费用，但记者随机联系《苏州电子商务楼盘登记大全》中的部分楼盘后，苏州房地产电子商务组织的团购活动依然如火如荼。

“即使新条例颁布，也不会马上实施。 一定有宽限期。 ’位于苏州新区太湖大道南、建林路的金科天籁城的一位销售人员告诉《每日经济信息》记者，该楼盘将于8月底启用，届时，如果客人有购房的意愿，可以通过支付团购费享受相应的购房优惠。

上述销售人员表示，团购费一定会收，并强调“如果不收团购费，可能不会有太大的折扣幅度，但如果收团购费，折扣幅度会变大。”

位于姑苏城北东路的宝龙乌托邦楼盘销售工作人员向记者表示，目前这块楼盘支付1万元团购费可以享受房价的85折优惠。 另外，苏州海亮长桥府楼盘也有因团购费而扣除购房费用的情况。

类似的团购活动形式还有很多，但各自的团购费用和折扣不同。 记者询问一些团购楼的销售人员是否可以绕过房地产经纪人直接从开发商那里获得折扣。 销售人员对此表示，团购不仅在网上报名，销售现场也有房地产经纪人接待，个人团购不容易避免团购费。

苏州搜房网方面表示，目前从网上只了解到第三方购买方不可以采用团购费、网费等各类相关费用的实施意见，但由于没有具体细则，仍需与政府方面表达信息

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，该实施意见发表后不久，还没有得到具体落实。 这是因为一切看起来都像原来一样。 但是，一旦这个信号被发出，无论是房地产商还是开发商都会受到警惕。 不过，具体实施效果将由政府的打击力进行评估。