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实习记者罗碧出生于深圳

昨天( 7月25日)前海深港现代服务业合作区管理局、深圳市规划和国土资源委员会联合召开新闻发布会,对外解读深圳市政府批准的《前海深港现代服务业合作区综合规划》(以下简称《综合规划》)。

根据《综合规划》,按前海基准规模,居住及商务公寓建筑面积约380万平方米,增量不得突破60万平方米。 与前海总体规划的2600万平方米基准规模和3000万平方米上限规模相比,居住和商务公寓的建筑面积不到总规划建筑面积的10%。

深圳市规划和国土资源委员会城市设计处副处长张宇星在发布会上表示,这部分各小区的居住和商务公寓没有规划成一片的住宅小区,“基本以综合体为中心,实现产业和住一个小区的平衡。”

容纳75万就业人口/

根据《综合规划》,未来前海开发达到上限规模3000万平方米时,如果开发能够容纳就业人口75万人、居住人口22万人,则就业人口将达到65万人、居住人口将达到15万人。

张宇星表示,《综合规划》的居住和商务公寓部分是一套完整的,处理部分人的居住。 “结合国际上比较成熟的经验,配置了一些人才公寓和住宅,但新规划的住宅总量不大,居住和商务公寓面积380万平方米,不到总面积的10%,这个比例适中。 前海需要住宅,但不能太多。 毕竟前海还是以现代服务业为主。 ”

居住和商务公寓也与前海管理局一贯强调的不开发合作区内房地产不相容,但如何处理75万就业人口的居住,成为外界关注的焦点。 前海管理局新闻发言人王锦侠此前在接受媒体采访时表示,高端住宅和商务公寓是途径之一,1.1万套人才公寓和一些可建设的五星级以上酒店将成为处理前海就业人口居住的途径。

这部分大致可以处理计划中的22万人口的居住,就业人口剩下的50万人住在合作区外,居住链可以延伸到整个珠江三角洲。

年内再转让8到10块土地/

除了就业人口的居住和组合问题外,前海的土地整治和土地创新一直是外部关注的焦点。

据了解,前海15平方公里中,招商局集团、深圳国际控股有限企业及中集集团占地4.8平方公里。 其中,招商局集团统一规划的土地面积达3.5平方公里,深圳国际控股公司38万平方米,中集集团46.5万平方米。

关于这部分土地整治问题,前海管理局规划建设处处长胡灿在接受《每日经济信息》记者采访时表示,深圳市政府确定由深圳市规划国土委员会主导制定土地整治方案。 目前事业正在有序进行,今年第三季度应该有初步意见。

在谈到目前可供转让和采用的土地面积正在完善时,胡灿表示,除前三块土地外,今年内前海还将转让8~10块土地。

在谈到前海土地转让的速度和所在地区的情况时,胡灿说,这是基于对基础设施建设是否完善、空之间产业快速发展的诉求、对城市功能和形象的考虑。

“在《综合规划》中,前海将沿着中间的快速发展带,南北线将建成优先的快速发展区域。 这三年继承的土地将集中在这个地区。 ”据胡灿介绍

值得注意的是,前海前三块土地中两块的拍卖情况将于今天中午出炉。 6月25日,前海合作区前3批商业办公用地挂牌出让,3块建筑面积共计127.36平方米,挂牌起始价共计149.2亿元,楼价均超过1万元/平方米。 其中,t201-0077地块和t201-0075地块的公告期截止到7月25日,将于7月26日以1次竞价的方式转让。 据报道,万科、万达、新鸿基等多家公司表示愿意拿地。

标题:“前海土地整备方案将出 下半年推越来越多地”

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