“孙河地块推热北京高端市场 下半年供应或放量”

本篇文章1660字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

昨天( 7月25日)，参加孙河西甸村hij分区赛的开发商对《每日经济信息》记者表示:“中粮这块地的涨价出乎意料，但楼价超过5万是出乎意料的。” 以前有报道称，该地块的占地面积达到每平方米4万6000元，但该相关人士指出，包括医院、学校等的建设面积在内，占地面积将达到每平方米5万2000元。

“这也向开发者发出了很多信号。 将来，这个区域的空期间会是多久？ ”这个人意味深长地说。

呆板的北京企业董事张筱菁认为，受孙河地块高价成交刺激，下半年北京高档别墅市场除供应量明显扩大外，价格也有稳定小幅上涨的趋势，产品质量竞争也将越来越激烈。

地王刷新了预想，提高了

地王孙河地块被拍摄，对周边项目有好处。

“我们的最终价格还不明确，预计1600万~2000万元左右。 ’昨天，记者从孙河板块的泰禾·北京花园销售中心获悉，目前具体开盘时间尚不清楚，预计将于今年9月。

“具体价格还是要根据蓄客情况来明确。 ”泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男告诉《每日经济信息》记者，目前，项目开放卖场只有十几天，“顾客来访的情况还很乐观”。

沈力男告诉记者，地王拍完后，对意向客人影响最大的是加速客人的成交意愿。 “现在很多客人都想早点接近。 我担心会不会为了中粮提高售价。 关于龙湖目前的销售拉动，我认为也很明显。 ”

显然，地王的诞生瞬间提高了孙河地区的未来预期，但对整个北京的高端市场来说，无疑都是“强心针”。

昨天，《每日经济信息》记者作为买家访问了东北五环外通州新城区域的“千章墅”项目。 这个项目和孙河板块一样位于“五环半”的位置，区域位置并不算远。 记者表示，虽然不是周末，但看房的客人不少。 在记者逗留的30分钟左右，约有4、5组买家来看房。

“目前我们一期剩下的房源约10套左右，8月份将发售两期。 ’这个项目的销售员告诉记者。 二期计划进入市场的139套房，目前顾客蓄积量达到100组以上。

从夏家胡同4.5万元/平方米的楼房地价到孙河地王超过5万元的楼房地价，推高了首都豪宅的价格持续上涨的预期。 “现在很多人还在窗边，这部分‘刚改’，也就是总额1000万~2000万元的产品，群众的面貌非常巨大。 ”沈力男告诉记者，申诉的旺盛在一定程度上促进了成交量的爆发。

高端产品陆续投入

连锁房地产市场研究部记者张旭向《每日经济信息》记者呼吁，购房者对存量消化更为明显，且核心地区高端项目上市在短时间内达到了较高的去化效果，“此外，高端现行住宅的上市量比去年同期明显增加，

据连锁房地产市场研究部统计，今年上半年，预计销售均价在4万元/平方米以上的新建住宅项目9个(根据销售预证号)，供应量917套，比去年同期减少41.7%。 “由于没有拉动突出的热门高端项目，整体签约率仅为13%，比去年同期下降了10个百分点。 ’张旭对记者说。

但是，这种情况在进入6月后发生了变化，“6月30日入市的五矿万科如园定价约4.5万元/平方米，预约量在半个月内达到三成。 目前，7月3日入市的四合参议院房屋价格为5.5万元/平方米，其预订量已达到35%。 ”。 张旭说。

而且，首都豪宅的推送量也明显恢复。 6月7日，朝阳区东四环的保利东郡的最后一位楼王靠近了。 销售人员表示，此次开盘共推36套新房源，均为315平方米的大型住宅型。 五矿万科像园一样推出了120个套房景点。 根据某机构的预测，在之后的7、8月，现代moma·历峰、第一批禧瑞都、远洋万和公馆等豪宅将陆续被释放。

“今年7、8月很多别墅集中开业，中粮拿到土地后，很多老项目也决定利用这个时机入市。 》张筱菁表示，下半年高端别墅市场供应量明显扩大，随之而来的产品质量竞争压力也越来越大。

据参与上述孙河地块拍卖的开发商介绍，该地块除公租房面积和代建面积外，商品房面积不足5万平方米，“如果产品面积为300~400平方米，则整体货物量为150套左右。 如果照常开发的话，利润率应该不高吧。 只有不断升级内部系统，提高产品质量，才能在价格上有所突破。 ”