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经过记者胡健从北京出发

北京市房地产中介市场的混乱,因张金凤的“诈骗案”而达到高潮。 为了规范中介市场,北京住建委制定了新规则。

5月13日,北京市住建委、发改委等联合发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿。 其中,确定了禁止房屋托管,即规定以房租为中介赚取差价。

《办法》规定,本来受当事人委托代理房屋租金等费用的中介机构,应当自规定之日起停止接受新的代理委托。 对合同期内的业务,应当积极与委托人签订补充协议,在规定时间前调整租金支付方式,使租赁双方自行转换。

北京一位大经纪人告诉《每日经济信息》记者,首都中介一般为业主托管房屋,他们提供租赁、出租、住房合同期内维修等,房东似乎只收房租。 但实际上,中介取得代理权后,为了盈利,会想办法提高租金,提高市场整体租金的平均价格。

据连锁市场研究部报告,目前许多租赁中断、恶意扣款等现象都是由这种代理业务引起的,导致租赁市场秩序混乱。

“北京市居委会新出台的新《办法》可以看作是北京市政府遏制房价、规范房地产市场的组合拳之一。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说。

京城租赁房源尽出中介/

走在北京三环内所有的街道上,可能会看到大房子小房子的中介店,以及生长在路边的房源推进板。

北漂3年,有多次租房经验的李先生告诉记者,北京的租房诉求大,不通过中介很难找到满意的房子。 “即使是小小的生活服务类网站的个人租赁室的留言板上,如果有人打来电话,对方也会直截了当地说自己是中介。 ”

“现在,在北京的房屋租赁市场上,依赖以前流传下来的中介服务已经不怎么赚钱了。 所有的居住区都有很多中介。 如果业主要租房的话,告诉很多中介,大家一起竞争。 ”上述大经纪人说。

此外,在北京中介市场上,小中介侵吞租户押金、收取子虚乌有的费用等报道也层出不穷。 今年在北京,抽查的8000多家北京房地产商中,约1成违规或违法行为的9家房地产商因违法行为被列入信用“黑名单”。

中介租房之所以屡见不鲜,一个非常重要的原因是几乎所有租房的业主都很省事。 在北京工作了5年多的吴先生在通州买了自己的第二所房子,他搬到新家后,租了北二环沿线的老房子。 很多中介说可以代理他的房子。 吴先生再三研究,选出了报价最高的大中介,以每月4400元的租金将自己的房子交给中介,合同期为2年。

据了解,目前许多中介提供这种“寄存房租”的服务。 吴先生说:“自己找住宿的客人很辛苦,租金的价格也不一定会比中介贵,如果中途有什么东西损耗或者坏了,我得去修理,所以很辛苦。”

新规则是中介“房东”/

中介代理房租实在“猫腻”,但通常中介与业主之间签订的合同每年有1个月空的置期,不向业主支付。 也就是说,吴先生与中介签订了2年合同,实际房租只得到22个月。

这个“房租寄存”服务有另一个名字“住宅银行”。 中介向房主支付的房租每月支付,但中介收取出租人房租的时间为一季度、半年或一年一次。 这样一来,中介手里就有流动资金,个别中介有时也会把这些流动资金拿去其他投资。

近年来,“住宅银行”引起的纠纷和事件频发。 对此,北京将加大对这种方式的监管力度,如果中介申请这项业务,必须在北京房地产中介领域协会提出60万元的风险金。

而且,北京计划直接停止这种操作模式。 意见书指出,原租赁代理机构在签订的租赁委托代理合同及租赁合同全部终止、相关费用结算完毕后,可以向北京房地产中介领域协会申请。 市住房城乡建设委员会通过北京建设网、北京房地产中介领域协会网站及相关媒体在公示后30日无异议的,书面通知银行归还风险准备金。

对于这种操作方法,北京居委会相关负责人也表示,这其实是双边代理,中介的目的是“吃差价”,也有风险。

租这种房子的李先生和记者说了几句关于和中介房东交往的事。 “虽说是中介代理房租,但中介为了确保住宅的稳定性,大多不允许房客和房东接触。 问房东联系方法,中介说你不需要知道。 ”

新规定有助于降低租赁房价/

对租赁市场来说,中介代理租金的操作模式最大的负面作用是扭曲市场供求关系,提高租金价格。

吴先生选择把租赁权交给中介商,除了害怕麻烦之外,还有一个原因是他认为自己没有比中介商更了解未来房租市场的走势。 “其实我也明白他们的操作原理,但也只能如此。 ”吴先生说。

房租已经成为北京员工的重要生活费,其涨幅也比同期的cpi快。 数据显示,4月份北京居民费用总额比去年同期上涨3.2%,居住价格比去年同期上涨7.3%。 其中,住房租金上涨7.6%,前两个月增速更高,已经接近10%。

如果制定了新的规则,肯定会对降低租金价格产生积极的效果。 张大伟告诉记者,如果代收房租差价的行为被停止,中介作为服务领域有可能期待租金价格下降,从而通过移动量来增加利润。

这些相关人士表示,二手房价格实际上与租赁市场非常相关,如果租赁市场规范,租金收益的下降将提高房主的销售意愿,增加市场供给,带来房价下降的预期。 张大伟表示,新规有望降低租金价格,这将影响房屋买卖市场的供需方。

张大伟说,严格的限价政策是本轮调控北京实行的最严格的政策。 北京《国五条》落地细则对新建住房市场的影响远远超过二手房市场。 市场已经被认为政策的严厉程度超过了预期,考虑加入低价市场的项目正在增加。

标题:“肃清租赁市场+遏制房价 北京再出新招:拟禁中介吃房租差价”

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