““20%个税”尚无时间表 广深仍用原标准”

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经记者徐学成出生于广州

3月31日，在国务院规定的“最大限度”之前，深圳和广州分别发布了“国五条”地方细则，但对“20%税”的规定都很模糊，没有给出具体的操作方法。

昨日( 4月2日)，《每日经济信息》记者从广州和深圳两个地方税、房管部门获悉，目前两地仍按原标准对二手房销售征收税费，在外界关注的时期制定具体操作办法尚无时间表

两地:正在讨论操作细则

3月31日，深圳和广州相继出台《国五条》地方细则，均表示“严格执行国办发〔〕17号文关于出售自有住房的个人所得税征收规定”。 但是，两个地区并未根据细则确定对二手房个人销售征收20%的税，被外界认为是“含糊其辞”，另外，两个地区也没有给出开始执行该标准的具体时间。

关于“20%的税”，外部最关心的问题之一是，国务院的规定已经制定，但是地方如何实施和操作？ 广州发布地方细则，说明目前由广州市地税局主导，市国土房管局合作，正在研究具体的操作细则，确定后将及时向社会公布。

昨天，广州市房管局宣教处长黄红英在接受《每日经济信息》记者采访时明确表示，“具体方案还在研究中，明确后再公开发表。” 记者还联系了广州市地税局的办公室，但对方没有透露越来越多的复印件。 但是，记者从某中介机构获悉，目前市场上仍按“全额的1%”征收税金。

深圳的情况也一样。 昨天，深圳市房地产交易登记中心向记者表示，何时执行“20%的税费”规定还没有接到新通知。 目前，个人销售二手房有按个人收入差价征收20%的标准和按全额1%或1.5%征收的标准两种，两种方法可以自由选择，但深圳市地税局也给出了相同的解释。

但在实际操作过程中，发现两个市场基本上按全额的1%征收。

行业内:或与北京相似

从广深两地地方版细则公布之日起，外界讨论的焦点是两地公布的细则“不够细致”，“20%的税”是否落地于此、套房首付比例是否提高等都很模糊，缺乏可操作性。

根据广州市地税局局长揼晔公开的消息，广州市地税部门和房管部门一直有新闻共享系统，二手房成本不难查，地税部门也可以通过契税征收管理系统核实房屋原值。 这在一定程度上证明了征收“20%的税”不存在难以处理的技术问题。

“对于年限稍长的住房交易，住房管理局或相关部门应早作备案。 》中原地产广东项目总经理黄韬在与《每日经济信息》记者的采访中表示，外界担忧的“住宅原有价值如何核定”的问题似乎不能轻易处理。

广州市房管局官方数据显示，今年广州1月和2月两个月二手房交易登记面积已相当于全年494.3万平方米的18%，3月交易量有可能突破万套。 在一些业内人士看来，“20%税”政策一旦实施，这一“爆炸性”局面将迅速冷却，这一政策传播的监管收紧信号同样会危害一手房市。

此前发布的北京版地方细则详细说明了“20%税”方案的实施。 例如，出售5年以上的家庭唯一的住宅免收税金，证明了如何核定住宅的原有价值，为住宅的装修费用设定了上限。

黄韬表示，广深两地“20%税”的操作方法仍要结合当地现实情况，加以区别。 “采取和北京相似的方案的可能性非常高。 ”