“购房者连夜签约避税 新政策后二手房市场恐迎拐点”

本篇文章1834字，读完约5分钟

3月1日发布的《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》确定提出“严格按照转让所得的20%征收”等细分措施。 受此影响，一些买家连夜签约，避免多交税。 业内人士认为，在各地政策执行细则未出台前，二手房市场将迎来交易高峰。 此后，部分购房者将重返新房市场。

购买者连夜签约，抢夺二手房“末班车”

3月1日晚11点左右，北京市丰台区公益西桥附近一家知名中介企业的店面依然灯火通明。 一位买家与原业主有合同。 “政策细则今天出台，还不知道会对二手房的价格产生什么样的影响，但我觉得长时间上涨，不如现在就出手。 ’购买者李先生说。

几小时前，《国五条细则》出台，确定提出“依法严格按照转让所得的20%征收”等细分措施。 这很快在市场上引起了很大的反响。

据连锁房地产商吴介绍，“国五条”出台后，众多购房人中出现了观望情绪，希望等政策细则出台后再做决定。 但是，3月1日晚《国五条细则》出台后，许多拟购房人十分关注“按转让所得的20%征收个人所得税”。 许多买家打电话询问市场情况，表示焦急和担忧。

在经历了春节期间的交易低迷之后，北京的二手房交易市场迅速回暖。 根据北京住建委网站的统计数据，春节后的第一周( 2013年2月16—22日(北京二手房上网本数量为3750套，比春节假期前最后一周的上网本数量大幅上升了51.4%。

但是，《国五条细则》出台后，二手房市场价格一起上涨的火爆场面可能难以为继。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20%征收个人所得税”，将对二手房市场，特别是一线城市过热的二手房市场造成沉重打击。 以总额200万元的普通二手房计算，5年内不是唯一的住宅，以前的税费为2万元(占总价款的1% )。 如果房主原购买价格为50万元，新政策后，按差额的20%计算，将缴纳30万元税款。 “这将明显降低交易量，在经过短暂的更名‘末班电车’后，二手房交易量必然萎缩，有可能恢复到2012年中平均水平。 ”张大伟说。

新楼盘的价格上涨趋势将得到抑制

新政策对二手房市场的影响显而易见，但新楼盘可能呈现另一番景象。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖说短期内二手房市场将迎来交易高峰。 在各地政策执行细则未出台之前，房价上涨较快，一、二线城市房屋买卖价格差异较大，税费将按此差额征收，短期内二手房业主与购房者交易将加快，走上政策末班车，二手房交易将进入短暂高峰。 这在二手房房价上涨过快的地区尤为明显。

随着各城市细则相继出台，各地新建住宅、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能会经历停滞期。 但是，长期以来，新住宅市场将先于二手房市场上涨。 随着各地细则的执行，新建住宅市场出现了转让环节税收少的特点，部分购房者将重新回归新建住宅市场，带动新建住宅市场成交量上升。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至2月27日，北京当月合计新建合同住宅5102套，预计全月合同套数为5400套。 张大伟表示，考虑到春节的影响，该交易量意味着实际市场温度远远超过2011年和2012年同期。

从全国数据来看，1月70日大中城市新建住宅价格较去年同期及上月增速持续上涨，较当月上涨0.6%，高于2012年12月0.3%的上月涨幅。 从环比上升的城市数量来看，比2012年12月54日的价格上升城市下降1个，为53个，但上升的城市数量仍居历史高位。

专家预计，《国五条细则》出台后，各地将逐步落实房价调控目标等具体政策，部分二手房购房者将流向新建住房市场，但房价上涨速度预计将得到抑制。

细则是如何考验地方政府的

张大伟认为，此次监管需要各地细则，但从目前市场变化来看，无疑会有非常大的影响。 胡景晖认为，今后“限贷”政策将继续加码。 一些房价高的城市将提高两套住房贷款的首付比例和贷款利率，可能不利于改善类申诉的顺利释放。

专家分析，目前限购、限贷政策较为严格，符合购房资格的新购房诉求有限。 经过去年四季度的集中开放，购房诉求迅速提高的压力逐渐缓解。 此外，首次购房和首次改善刚性购房诉求仍是市场主力购房人群，这部分人资金实力相对有限，购房预算紧张，面对高企房价、信用支撑力度的下降，只能降低购房标准或推迟购房计划。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于“严格按照20%的转让收入征收”的影响较大，二手房市场的降温将超过二手房。 另外，由于上调限购、收紧房贷等新政政策将房价上涨过快的城市放在首位进行比较，预计今年一二线城市的降温幅度将超过三四线城市。