“北京13宗地卖107亿 万科老总直呼“疯狂””

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经记者尚希从北京出发

“大家都有点疯狂。 ’离开交易大厅后，万科执行副总裁毛大庆说。

昨天( 2月28日)，北京市国土局二楼交易大厅客满，13个地块集中进入市场，创下近5年来土地市场最高开局。

数据显示，昨日共有13块经营用地成交，土地面积147公顷，总交易额约107亿元，平均楼价为每平方米6822元，共建设28万平方米的各类保障性住房，可提供保障性住房约5550套。

截至2月底，北京市土地市场成交经营用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

“住宅市场销售状况良好，开发商资金压力缓解，土地供应增加，高质量地块上市，开发商土地拥有意愿明显提高。 》中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，土地市场明年下半年将持续活跃的市场行情，整体平稳上升，预计年成交总额将回升至千亿元。

国有企业成为主力/

“比想象中爆炸得多。 ”一位房企相关人士向《每日经济信息》记者表示，由于此次挂牌出让的地块位置偏远，他所在的公司没有参加竞争。

这些成交的13块土地共包括12块居住用地和1块商业金融用地，转让价格共计超过78亿元，总转让面积达到157万平方米。 位于平谷、房山、顺义、密云、大兴、朝阳。

其中，房山共有7块土地出让，成为最大的热点区域。 万科、绿地、金地、保利、首开、招商局等一线房企全部出席，在小热门地块的竞争中，中铁建、中水电等央企也要频频举牌、得志。

在大兴区孙村集团三期b-07地块第二类居住用地项目的竞争中，首都机场、保利、中水电金地联合体等9家公司展开了厮杀。

经过39次价格战，价格达到11.9亿元的上限。 在随后的保障房面积竞争中，中水电金地联合体以1万平方米的建设面积最终将该地块纳入囊中。

“这个价格不低。 ”据来“观战”的一位开发商介绍，保障房除去地板面积后的价格接近1.1万~1.2万元，中水电目前在大兴地区销售的项目，平均价格为1.7万元/平方米。

“这个价格的话还能接受。 ”竞争结束后，有中水电的人在接受记者采访时说。 关于继续选择大兴收地，他说，首先期待着该地区未来的快速发展。

之后，朝阳区孙河地块的较量又进行了一场恶战。 此前将孙河一地块收在包里的龙湖再次上阵迎战，但最初的“火力”更加猛烈，龙湖终于不得不拱手相让。

朝阳区孙河乡西甸村f地块、g地块两种居住用地吸引了九龙仓龙仓龙湖、首次开业等多家房企的竞争。

在f地块拍卖中，在拍卖价格突破10亿元后，只有龙湖与第一家公开赛展开了“贴身”，最终在第一家公开赛上以10亿6000万元的价格拍摄了该地块。 在之后的孙河g分区赛中，取得首次胜利追击，以总额16亿6000万元拍摄。

资料显示，朝阳区孙河乡西甸村f地块建设用地面积29200平方米，建筑管理规模≤40880平方米，开盘价80000万元。 朝阳区孙河乡西甸村g地块两类居住用地建设用地面积44984.95平方米，建筑控制规模≤62979平方米，初始价格123200万元。

上述f、g两地块的成交楼宇单价分别为25930元/平方米和26358元/平方米，两地块的楼价约为2.6万元/平方米。

“价格比预期的高，但可以接受。 ”刚离开拍卖大厅的第一人向记者透露。 据悉，这两块地块容积率约为1.4，用于高端项目开发，最终价格取决于市场走势。

“去年，一线城市房地产市场率先回暖，明显好于二三线城市。 发生了大型住宅企业返回一线城市的土地风波。 ”连锁房地产市场部的张旭告诉《每日经济信息》记者，2月央企仅在北京拿地就达到了12元。

房山区再次成为热点

昨天集中交易的13个地块分为两个大厅，进行了竞争，其中5个房山地块安排在一个。

在三个多小时的竞争中，拿到80号牌的万科执行副总裁毛大庆始终未离座，积极参加各分区的竞争，但结果并不完全令人满意。

最初转让的房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块，只有万科和泰禾两家企业现场报名投标，最终万科以11.08亿元的底价入袋，溢价率为1.7%。

第二宗01-08-03、01-11-04地块迅速达到国土局设定的16亿元竞价后，保障房的竞争更加紧张。

在保障室面积竞争阶段，万科和合景泰富频繁挂牌，需要建设的保障室面积瞬间上升到3万平方米以上。

“建设保障房后，2万平方米以上的利润将变薄。 ”现场某住宅企业的人告诉《每日经济信息》记者。

面积上升到3.4万平方米时，毛大庆坐不住了，与万科的其他两位代表频繁讨论，现场一度陷入沉默。 最终该地块建成为景泰财富16亿元总额和5.1万平方米的保障房，以超过1万元/平方米的楼价有利取胜。 目前万科在房山长阳地区的项目售价为1.8万元/平方米。

“大家都有点疯狂。 ’出场后，毛大庆对记者说。 关于配置部分超过3.4万平方米后万科的退出，他解释说:“已经超出了我们的预算。”

在随后的竞争中，广州诚誉成为房山地块的最大买家，一举以16亿元建造5.1万平方米的公租房，以10.9亿元建造8万平方米的限价房，分别与长阳镇01-08-03、01-11-04等地块

“由于住宅市场销售状况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，土地供应增加，高质量地块上市后，开发商的土地拥有热情明显提高。 ”张大伟表示，年初出现了明显的土地市场开拓热门，特别是一线城市土地比较匮乏，因此取得土地的竞争自然非常激烈。

“土地市场预计年下半年将持续活跃成交的市场行情，土地市场整体平稳上涨，成交量较年增长，年成交总额将回升至千亿元。 ”张大伟表示，但是，从目前北京土地转让的情况来看，仍出现明显的不平衡，位置较好的地块备受欢迎，溢价和成交单价有所上升，但位置稍差的地块仍接近开盘价成交。