“房企扎堆天津抢地 “价值最低点”或为驱动因素”

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经记者王杰从北京来

年结束，天津的土地市场开始“变暖”。

天津“双料”地王诞生后的第三天12月26日，天津滨海新区成功出让津滨塘(挂) ( 48号地块)。 获得者为中铁建工集团深圳投资有限企业，成交金额5.7亿元，溢价14%。

其实今年下半年以来，标杆房企在天津土地市场一直“动作频繁”，中海地产、招商地产、鲁能集团等房企纷纷在天津土地市场出手，融创、保利集团等房企也在天津积极寻找土地。

天津与北方相比，广阔而深邃的土地价格较低

在中铁建工集团深圳投资有限企业布局天津土地之前，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限企业12月24日以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格压倒一切，强势拿下“双料地王”。 溢价率为25%。

北京美联房地产高级经理张磊认为，虽然该地块成交总额创历史新高，但25%的溢价率并不算高。

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者表示，天津是下五年最引人注目的二线前列城市，滨海新区等国家级新区发展潜力巨大，且控制两年市场形势，房企重回一线趋势十分明显

11月13日，天津滨海新区中心商业区共推出10个地块，8个由中投快速发展(天津)滨海有限责任企业竞相获得，成交总额46亿771万元，均未出现溢价。

11月14日，招商房地产在该地区以4亿495万元的低价获得4起。 招商房地产相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，招商房地产布局首要集中在一线城市，进军天津滨海新区的首要原因是地价适宜。 “招商地产目前的全国战术布局基本上是包括珠江三角洲、长江三角洲和环渤海三大经济圈以及重庆、漳州开发区、成都等地的“3+x”结构。 虽然企业布局尽量局限在一线城市，但像北京这样的一线城市土地价格比天津市场高，关注天津的市场，所以天津队也很关注这个地块。 ”。

张磊表示，从土地市场来看，北上广深等一线重要城市土地开发逐渐饱和，土地供给有限，竞争价格激烈，许多开发公司选择进军天津。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，天津市快速发展空之间比接近饱和的四个一线城市(北上广深)要大。 在市区较大的快速发展空期间，滨海新区建设带来的机遇将是各大房企将目光投向天津。 从市场的角度来看，天津的土地市场仍有可能持续变暖。 当然，从政府管理的角度来看，天津将竭尽全力避免“地王”这一现象的出现。

房价的上涨会使地价恢复[/s2/]

天津楼市回暖，或者房企主动“夺回”天津土地市场的关键。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，年11月，天津新建商品住宅(不含保障房)成交7177套，同比上涨2.6 )，同比上涨122.9%。 11月天津新建公寓成交价格为每平方米10354元，比上个月上涨4.3%，比去年同期上涨4.9%。 年11月，天津市二手房共成交5791套，环比上涨26.1%，比去年同期上涨96.2%。 成交面积46.4万平米，比上个月上升24.1%，比去年同期上升97.8%。 成交价格为8800元/㎡，比上个月上涨1.4%，比去年同期上涨16.2%。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，截至12月19日，天津市整体住宅用地共成交107件，规划建筑面积668万平方米，上年成交面积下跌49.8%。 年平均楼宇地价为2481元/平方米，比去年上涨20.5%。

伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 年天津土地市场基本呈现量价稳定的市场形势，与北京等一线城市前寒后热的市场形势不同，天津土地市场全年基本保持稳定的交割态势。 交易量的下跌与去年楼市太冷，上半年开发公司拿地资金不足有关。 下半年，随着楼市回暖，开发公司资金状况有所改善，知名房企呈现逐渐回一线城市拿地的趋势。

胡景晖预计，全年全国各地楼市成交量火热，开发公司全年将有更充足的资金拿地，此外天津也将积极应对国土部加强土地市场监管，增加土地供应量，并在土地稳定合理的价格基础上持续有效