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6月14日,根据国家统计局公布的数据,年1~5月,全国房地产开发投资41420亿元,比去年同期名义增长10.2%,增速比1~4月下降0.1个百分点。

虽然增长率略有放缓,但仍然维持了两位数的增长。 国家统计局发言人毛盛勇14日说,房地产投资有条件继续保持平稳较快增长。

值得注意的是,商品房销售面积增长率在连续10个月下跌后首次回升。 数据显示,1~5月,商品房销售面积56409万平方米,比去年同期增长2.9%,增速比1~4月提高1.6个百分点。

中原地产首席拆船师张大伟认为,这与前值偏低和部分城市出现局部成交热等原因有关。 年全国房地产市场销售额基本都在单月万亿元以上,但年5月全国房地产成交金额和面积均为低值,结果表明,年5月市场环比上涨率均明显偏高,带动了1~5月的市场平均水平。 5月份单月商品房销售面积的上涨率比上个月达到17.4%,比去年同期达到8%。

“前5月房地产开发投资增速微降至10.2% 统计局称有条件保持平稳较快增长”

图片来源:视觉中国

房地产销售出现了反弹。 数据显示,1~5月,商品房销售面积56409万平方米,比去年同期增长2.9%,增速比1~4月提高1.6个百分点。 其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积减少3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。

商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速比上升2.8个百分点。 其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额增长1.1%,商业营业用住宅销售额增长6.5%。

张大伟指出,从去年7月开始,商品房销售面积同比涨幅下跌,但今年5月再度反弹。

中泰证券宏观高级拆船师杨畅在《每日经济信息》记者了解到,1~5月商品房销售面积比去年同期增长2.9%,比计算月去年同期增长8.0%,比上个月明显回升,但本月绝对量仍处于较低水平,排除了去年低基数的影响。 年6月商品房销售面积为年内最高值,或成为检验商品房销售回升真实性的标尺。

除了上次较低的影响外,张大伟还指出,全国楼市调控政策密集出台,加上5月单月各地共50次调控,全年1~5月全国房地产调控政策出台次数达到159次,比去年1~5月上涨60%。 5月份全国12个典型的房价上涨城市被承诺。 但是,近几个月来各地密集出台的人才政策影响了市场诉求。 由于坎坷政策的刺激,一些城市出现了局部成交热。

“前5月房地产开发投资增速微降至10.2% 统计局称有条件保持平稳较快增长”

从地区来看,市场分化明显。 张大伟表示,中西部销售面积涨幅均远远超过市场平均涨幅,成交额涨幅比去年同期达到26%以上。

数据显示,1~5月,东部地区商品房销售面积23375万平方米,比去年同期减少6.7%,降幅比1~4月收窄2.7个百分点。 销售额为26570亿元,增长2.1%,1~4月减少1.5%。

中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%,增速比提高0.2个百分点。 销售额为10239亿元,增长26.9%,增速率上升0.9个百分点。 西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%,增速比提高0.6个百分点。 销售额10214亿元,增长26.8%,增速提高1.8个百分点。

杨畅指出,结合5月高频数据观察,商品房销售增量主要集中在二三线城市,一线城市商品房销售处于较低水平。 预计未来政策要点仍将继续“控制一线、控制房价”,推进三四线城市存量拆迁。

销售反弹,房地产开发投资仍保持两位数的增长。

根据国家统计局的数据,年1~5月,全国房地产开发投资41420亿元,比去年同期名义增长10.2%,增速比1~4月下降0.1个百分点。 其中,住房投资29037亿元,增长14.2%,增速与1~4月持平。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为70.1%。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向《每日经济信息》记者表示,房地产开发投资增速在过去几个月保持高位后有所降温,但目前仍处于两位数的水平,房地产开发投资依然火热。 在目前库存不足的情况下,有助于展示今年开发投资的库存补充效果。

数据显示,5月底,商品房待售面积为56010万平方米,比4月底减少677万平方米。 其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

据张大伟介绍,去年7月底,商品房待售面积为55230万平方米,目前库存连续46个月新低。 并且,从趋势来看,三四号线楼市库存持续减少,一二号线楼市进入补货库存后,三四号线楼市也开启了缺货时代,目前除部分地区外,库存基本进入稳定状态。

联信证券首席宏观研究员李奇霖认为,在融资渠道全面收紧的情况下,房地产投资仍保持较高的景气度。 核心原因是大型房企更具融资渠道特征,“大而小”领域整合加快。 在对销售前景不乐观的情况下,房企通过并购获得土地后,加快施工,提高周转率。 信用环境进一步恶化,融资约束将固化为大型房企,领域整合与施工将变慢。

“前5月房地产开发投资增速微降至10.2% 统计局称有条件保持平稳较快增长”

从资金筹措来看,由于销售反弹,1~5月房企的现金流有所改善。 数据显示,1~5月,房地产开发公司资金62003亿元,比去年同期增长5.1%,增速比1~4月提高3个百分点。 其中,国内贷款10201亿元,减少2.8%; 利用外资21亿元,下降76.2%; 自有资金19473亿元,增长8.1%; 定金2亿元,增长12.7%; 个人贷款9250亿元,下降3.6%。

张大伟也指出,销售的活跃支撑着房地产领域的资金链。 但是,信贷等紧缩,对房地产来说,将成为影响未来走势的最重要因素。

严跃进认为,根据市场预期,如果美元第二次加息,国内市场的资金价格可能会上涨。 当然,由于国内市场多次持续压低公司投资价格,预计资金紧缩的节点将在后面,但必须警惕未来资金紧张带来的风险。

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