“房企去年利润全线爆发 29家增幅超100%”

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中原地产研究中心1月31日的报告显示，截至30日，发布年报预告的房地产上市公司共计82家，其中最多60家的业绩预告盈余和预期增长达到73%。

中原地产首席拆迁师张大伟表示，虽然全年房地产调控仍在持续，但房地产公司全年基本实现了利润全线爆发。 预计会出现赤字的公司只有8家，不到10%。 这8家公司基本上是转型的房地产公司。

具体来说，截至目前公布利润预告的82家房企中，去年亏损的12家房企全部由亏损转为盈余。 其中，阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元转为盈利1.25亿元至1.7亿元，增长127%-136%。 * * * ST松江净利润从每年亏损4亿5500万元转为盈利2亿0200万元。

除了从赤字转为盈余外，据中原地产计算，29家房企利润增长率超过100%。 1月30日，根据中航地产发布的业绩预告，预计企业年1-12月归属于上市公司股东的净利润为4.40亿元至5.10亿元，比去年同期变动172.63%至216.00%。

1月29日，根据世荣兆业业绩预告，由于可结转商品房销售收入高于预期，预计企业年1-12月归属于上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元，比去年同期增长855.88%至905.01%。

此外，京蓝科技预计净利润将达到2.8亿元至3.3亿元，比去年同期增长2235%至2652%。 丰华股份净利润1.04亿元至1.07亿元，比去年同期增长1025%至1058%。

除中小房企业外，大房企业利润增长率很低，但从整体规模来看，同样可观。 1月15日，保利地产发布全年业绩快报，去年企业实现归属于上市公司股东的净利润156.84亿元，比去年同期增长26.27%。 绿地去年全年实现营业总收入2901亿元，比去年同期增长17%，利润总额191亿元，比去年同期增长32%。

张大伟表示，尽管楼市调控压力较大，但市场表现依然乐观，从全国来看，房地产销售面积和金额再次刷新历史同期纪录，房企年目标实现率平均超过100%。 大部分房企超额完成了年度任务，千亿房企数量全年超过16家。 “在发布上述利润预告的82家房企中，公布销售业绩的共有42家，合计销售额43897亿元，比去年同期的29460亿元上升50%。 ”

国家统计局此前公布的数据显示，中国商社年销量无论是交易量还是销售额都刷新了历史纪录。 年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达到169408万平方米，比上年增长7.7%。 商品房销售额也首次突破13万亿元，达到133701亿元，增长13.7%。

值得注意的是，上海易居房地产研究院拆房师严跃进，房企业绩改善也存在诸多不明确性，包括未来可能的增资、资本市场调控、公司到期债务兑付等情况，这些都给房企带来一定的业绩压力。

例如，嘉凯城预测企业实现全年净利润19亿元，比去年同期增长376%。 对此，嘉凯城表示，企业实现归属于上市公司股东的净利润较去年同期有所增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限企业100%的股份。 * * * * ST松江业绩出现盈余，也主要是因为处置了两家子公司的股权等非经常性损益的部分事项。

“市场监管的不明确性也再次提高了风险。 日前，碧桂园宣布，由于市场波动的原因，取消了发行年第一期18亿元中期票据。 ”张大伟说。

实际上，最近有消息称，一些银行发放了相关文件，房地产领域的新增信贷业务被中止受理，信贷业务的开发被中止。

张大伟表示，对房企来说，这是年或近四年来资金压力最大的一年。 “一方面融资渠道变窄，另一方面，加上近期全国许多城市房地产市场的调控，人民币贬值对房地产市场的利好空，房企海外融资的难度也在加大。 ”