“不动产登记全国联网 炒房者这回跑不了了？真相是……”

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日前，国土资源部有关官员表示，到今年年底，所有市和县将接入国家级新闻平台，力争全面实现房地产登记“四统一”。

如果是关于房子的新闻，总是会引起人们的关注。 这个消息一出，一石激起千层浪，各种解读也四散了。 有人说，房地产在全国互联网上注册，谁是贪官，谁就在大规模炒房，一目了然吧。 有一种说法认为，房地产在全国联网注册，意图“闭门打狗”而压低房价，但炒房者这次跑不了！

把不动产集中起来注册全国网，真的有那么大威力吗？ 全国网络的目的是什么？ 和我们老百姓手里的房产是什么关系？

“新发停旧”全面实现，购房使用“不动产权证”

首先明确一下概念，不动产不是指不动产，而是指土地、海域、房屋、林木等固定物。 其中，房地产与普通民众最为相关，所以人们的兴趣就集中在这里。

我国《不动产登记暂行条例》确定，国家实行不动产统一登记制度。 该制度包括登记机关、登记根据、登记册和新闻平台的“四统一”。 目前，“四统一”前三个项目基本完成，最后一个新闻平台的统一，也就是全国网络有望在今年年底实现。

截至年底，房地产统一登记制度在全国335个地方市州联盟、2808个县市区旗实施，各地累计发行房地产权属证书1400万册，房地产登记说明书1300万份，在全国全面实现了房地产统一登记证书“启新停旧”。

“新停旧”最大的变化之一是个人购房拿到的不是“房产证”，而是“不动产权证”。

前几天创立雄安新区的消息一公布，就有人用WeChat的力矩晒了自己的“房产证”。 很多人真的很羡慕。 辛姐姐没有“火眼金睛”，但一看就知道这是“恶搞”。 这个住宅生产证明书上的发行期间是每年3月。 但此时，全国已经进入“不动产权证”时代，“不动产权证”在年底全面停止发行。 如果真的有不动产，就必须是“不动产证明书”，不是“不动产证明书”。

全国联网，降低房价是有限度的

“不动产登记制度作为基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易的安全，比较有效地保护不动产权利人的合法财产权。 ”中国科学院法学所研究员孙宪忠如是说。

请观察专家这句话有两个要点。 不动产登记是基本制度。其出发点是“保护”，是保护合法的产权和交易安全。 这与“闭门打狗”的人降低房价的解释大不相同。

不动产在全国网络上统一登记了，现在进行到了哪一步？ 国土资源部相关人士介绍，全国有1700多个县顺利接入国家级新闻平台，4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现了市县接入范围的全面覆盖。

那么，全国上网后，能查到所有人的房地产新闻吗？ “这个目前不能做。 因为不动产批量登记不是重复登记，而是原不动产物权凭证继续有效。 ”孙宪忠说。

也就是说，很多人以前买的房子都获得了房产证，这些消息可能在国家级不动产统一登记新闻平台上查不到。 如果房主现在持有不动产证明，申请不动产权证、改签或转卖不动产，这些不动产将被重新登记，有关情况将被“激活”并予以补充。

全国上网后，房价会不会下降？ 专家表示，不动产登记与房价没有必然联系。 就房价本身而言，最终的决定因素是供求关系。 从全国情况看，房地产登记“四统一”已经推行了两三年，但各地房价都在上涨和下降，一、二、三、四个城市仍面临存量困难。 特别是4个直辖市、江苏省、浙江省等，率先进入房地产统一登记国家级新闻平台，但这些地区的房价几乎都在上涨。 所以，即使全国都上网，也不会对房价造成多大影响。

实际上，不动产登记新闻也并不是谁想查就能查的。 为了保护公民的隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。 只有权利人、利害关系人、相关国家机关有权依法查询、复印不动产登记资料。

那么，不动产在全国网络批量注册到底有什么好处呢？ 一是确保国家、省、市、县四级注册新闻的实时共享； 二是关于不动产登记的新闻，与住宅建设、农业、林业、海洋等部门的审查新闻、交易新闻等实时相互共享。 将来，能否与银行贷款新闻联网，使限购政策更准确地打击炒房？ 技术上应该说是可行的，但目前没有正确的说法。

另外，也有不少人在意不动产登记接入全国网络是不是为征收不动产税做好了准备。 如果您这样理解的话，就有一点道理了。 由于不动产登记是基础制度，实现全国联网有利于“大数据”的聚合，提供更详细的不动产基础新闻，为不动产税收改革做好技术准备。 专家表示，房地产税何时出台，必须经过立法手续。 房地产税法还处于起草阶段，今年没有计划提请人大常委会审议。 (朱隈) ) ) )。