“沙河一小学迁址违规占地 旧址变身无证商品房”

本篇文章2664字，读完约7分钟

经过记者李彪河北摄影报道

靠近河北省沙河市的赞善村，朗朗的读书声格外清晰。 有为了追求声望而显眼的红色大楼。 这就是赞森小学。

年毕业被正式录取已有一年多的时间，但围绕着这所小学的质疑声不绝于耳。

2009年，赞善小学教学楼被评估为危楼，要求重建。 新教学楼从赞善村搬迁到村边的道路附近，距离旧址200米左右，但尚未制作土地证。

另外，赞森村在赞森小学旧址建设3排6层的商品房，一般公开出售。 但是，当《每日经济信息》记者作为购房人询问相关事项时，却得到了这样的说法:这所房子属于商品房，没有购房证，有购房合同……

沙河市教育局副主任邵兴民告诉《每日经济信息》记者，沙河市国土资源局对赞善村进行处罚，首要是因为没有土地证。 在学校旧址上如何进行开发与学校无关。

在赞善小学旧址上建造的商社

在赞善小学的新场地上建造的教学楼

小学新址违规占地面积将受到处罚

站在赞森村门口，赞森小学崭新的红色教室很容易吸引行人的目光。 到了校门，可以清楚地听到操场上作业队工作的机器在轰鸣。 这些情景似乎告诉我们这所学校新建成不久了。

邵兴民说，新教学楼从年开始建设，从年暑假开始采用。

但是，赞森小学9月开学的时候，出现了几个趣事。

赞森村村民王军(化名)占《每日经济信息》记者说，新教学楼是另一个村) 18个队)的个人耕地，赞森村承诺给被占地的村民每人补偿2万元。 加上土地面积，相当于1亩土地的约40万元赔偿。 但是，校舍建成后，补偿资金没有充分落实，所以有点村民在开工时关闭了校舍，之后协商落实了补偿资金。

赞善小学为什么不在旧学校的用地上建设教学楼，而选择在距离旧地址约200米的地方建设新的大楼呢？

邵兴民表示，2009年教育部实施中小学校舍安全工程时，当时赞森小学教学楼是20世纪80年代建成的3层楼，被认定为c级，是危险的房间，必要时将拆除重建。 由于学校用地后面有一条河，所以扩张受到限制。 过去，学校的教学楼和操场不是一个整体，途中道路隔开，车辆经常出入，存在安全隐患。

对此，沙河市国土资源局向《每日经济信息》记者介绍说，元赞善小学属于村小学，分为南北两个校区，北校区为教学区，南校区为运动区。 小学建筑被上级有关部门列入危险改革项目。

由于操场和教学区分为两部分，给学校的教学工作带来了不便，学生不得不在体育课上过马路，存在安全隐患，也不符合国家“学校安全工程”的要求。 因此，为了方便学校教育，消除安全隐患，赞善村委会建议村委会将北校区改为南校区建设，形成整体校园，原赞善小学北校区土地集体采用。

据悉，赞善小学北校区占地8.7亩，此次搬迁后，新建小学占地也有8.7亩。 被替换的新地址以前是耕地吗？

“我们学校不负责征地。 我们是为了把“教学楼和操场”集合在一起。 是置换，现在的是八亩多，原来的也是八亩多。 在村子里征用土地建围墙，我们在里面建教学楼。 ”邵兴民表示，新建成的学校用地为有条件建设区。

土地利用总体规划划定的“三界四区”(即城乡建设用地的规模边界、扩张边界和禁止建设边界、建设许可区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区) )，与有条件建设区不明确，在城乡建设用地规模边界外划定

邵兴民表示，为建设新校区，年初时沙河市国土资源局对赞善村进行了处罚，主要是因为调职后的新校区不办理土地证。 目前，村里的罚款也没有支付，土地证也还没有制作，正在办理手续。

沙河市国土资源局证实，新址已于年2月建成，未办理相关用地手续，该局对相关违法用地进行了立案调查。

“校安工程是国家级要求建造的，当时的学校一般没有土地证。 办地证再建校，肯定来不及了。 现在全国大部分学校没有土地证，这是历史遗留问题，办土地证手续很麻烦。 ’邵兴民告诉记者。

在学校旧址建造分开出售的公寓

奇怪的是，赞善小学原有土地的利用也引起了争论。

沿着赞森小学旁边的道路向村子走了200米左右，就看不到赞森小学旧址的影子了。 相反，建造了3排6层新楼的小区除了小区内路面还未硬化外，大楼基本建设完成，已经开始对外销售。

这些高楼在赞森村的高楼前，看起来崭新而耀眼，很多村民都想在这里拥有自己的新房子。 作为赞森村的村民，刘翠(化名)已经向开发商支付了12万元的定金，选择房子，等待小区建设完成，再支付余额就可以入住。

刘翠对《每日经济信息》记者说，小区内房屋几层基本售罄，目前正在固化小区路面，但开发商今年年底可以交房。

但是，刘翠告诉记者，要买村里盖的这个小区的商品房没有房本，都是小产权，只能和开发商签订合同。 开发者制作了3页的合同。 合同复印件很简单，沙河市区的楼盘销售办公室和合同复印件不一样，大家都不想签。

事实上，早在去年2月，河北省政府办公厅就下发了《关于深入审查全省“小产权房”工作改进方案的通知》，建立了“小产权房”登记登记簿和违法违规项目档案，对“小产权房”项目逐一提出了解决意见和解决方案，全部

“为了盖房子的事件，有人去投诉了，但是开发者说不怕投诉。 相关证书已全部获得批准，属于个人开发。 ’刘翠说，除了当地村民外，还有很多外国人来这里买房子。

刘翠说，本村的人购买村里这些小区的房子也是统一价格，和外地人购买待遇一样，没有价格优惠。

之后，在记者以外的土地上购买的人的身份联系了赞善村小区的张姓售楼负责人。 他告诉《每日经济信息》记者，现在小区里有楼房出售，外国人也可以买房。 介绍了房价一层1690元/平方米，顶楼1400元/平方米，均价1700元/平方米左右，平均一套房子售价约20万元。

那么，这些房子是正规的商品房吗？ 对此，该商品房的负责人表示:“这套房子是商品房，没有房产证，有购房合同，并与我们开发商的负责人签订了合同。 我不太敢说能不能贷款。”

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有土地依法用于非农建设的，由县级人民政府登记制作册子，颁发证书，确认建设用地的采用权。

那么，在赞森小学通过土地交换将旧址土地归还赞森村后，开发商在赞森小学旧址上建设商品房是否取得了相关证书和被确权呢？ 沙河市国土局尚未就此向记者确定答复。

该部门只表示，将通过赞森村村民代表大会，请赞森办事处报告当地政府同意，赞森村将收回赞森小学原址(北校区)的集体建设用地，由村集体安排录取。

赞森村的村民张立(化名)对《每日经济信息》记者说:“我去了沙河市国土局好几次。 年小区建设工程开工时，到沙河市国土局( (通报)、( )通报后) )国土局来检查，要求他们停止开工。 检查的人走了之后又开工了。 ”