“10月份房价降了没有？最权威的数据来了！”

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热门城市的房价，9月上升势如火如荼，但10月却是凉爽的秋意渐浓。 在此期间，20个城市政府以一张命令，将视线分为一线和人气二线城市的楼市。 结果表明，一线和部分热点二线城市因地制宜，通过城市政策实施比较调控政策后，房地产市场出现了积极变化。

15个热点城市的房价涨幅变窄了

9月一线城市和热点二线城市持续暴涨，郑州、杭州、济南、福州环比涨幅超过5%，领先70个大中城市。 其中，郑州9月新建商品住宅价格比上个月上涨7.6%，为今年以来70个城市涨幅最大。

十一”前后，北京、广州、深圳、苏州、合肥等20多个城市相继出台楼市调控政策，楼市迎来新一轮收紧调控大潮。

10月19日，国家统计局信息发言人盛来运表示，此举可以冷却房地产市场，恢复理智，而且对拉动预期，抑制房地产过度投资有积极作用。

10月21日，国家统计局举例公布9月份70个大中城市房价数据，并公布15个城市10月上半叶房地产市场数据，包括一线城市和部分热二线城市。

这15个城市10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅全线收窄，其中深圳还在下降0.3%。 这也是进入今年以来，深圳新建商品住宅价格比上个月首次下降。 其他城市10月上半叶新建商品住宅价格环比跌幅在1.0至3.8之间。

另外，从新建商品住宅网签成交量来看，一线和部分热点二线城市中，很多城市10月上半叶成交量明显低于9月下半叶。 其中，成交量下跌80%-60%的城市有4个，下跌60%-40%的城市有3个，下跌40%-20%的城市有3个。

深圳的房价今年首次下降

今年年初，深圳新建商品住宅价格连续第四个月上涨70个城市的住宅价格。 今年3月25日，深圳市出台“社保1改3、2套房首付最低4成”调控政策，今年二季度深圳楼市成交量明显下降，但房价涨幅仍居全国前列。

根据深圳市计划和国土资源委员会的数据，深圳9月份的新筑成成交价格为每平方米61600元，比去年同期上涨了7成以上。

10月4日晚，深圳再次出台“深八条”冷却楼市。 将非本地户籍购房人的社保缴纳年限从3年改为5年，深圳户籍单身人士1套，首付至少3成，无房但贷款记录者首付5成，套房首付7成以上。

深圳再交易效果明显，据深圳房地产经纪领域协会初步统计，国庆后，深圳二手房市场单日交易量下跌约一半，“此前单日交易量只有300多套，目前只有100多套，下降趋势明显。 》另外，据深圳中原研究中心监测，国庆后约7成二手房业主下调房价。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，这表明楼市调控政策收紧后，市场趋于合理。 目前，深圳不断增加土地供应，库存拆迁周期从3月份的6.5个月上升到10.3个月，供需紧张局势有所缓解，未来市场有望进入调整期。

另外，与深圳房价开始下降相比，一些热点城市涨幅略有收窄，但仍处于上升区间。 以郑州为例，郑州也采取了限购等措施，但10月上旬新建商品房仍环比上涨4.3%。

易居研究院智库总监在接受每日经济信息记者拆解采访时表示，到年底，个别大城市房价仍将上涨，但涨幅没有近期那么大。 截至今年年底，市场诉求仍居高不下，部分房企将加速推送。 到了明年，市场整体成交量下降，房价下降。

需要注意房价下跌对经济的影响

今年以来，房地产对经济增长起到了一定的支撑作用，盛来运表示:“据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率为8%左右。” 那么，楼市调控措施出台多后，房地产市场是否影响了经济的稳定增长？

对此，渣打银行经济学家申岚对每日经济信息记者表示，房地产调控今后一段时间内将对房地产投资产生一定的挤压作用，房地产新开工情况也比几个月前有向下的压力。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊分析说，目前房地产调控政策的负面效应明年二季度逐渐显现，基础设施投资拉动效应减弱，中国经济也将受到波及。

但是，严跃进的看法与上述观点略有不同。 他说:

在政策之下，一些房地产指标会发生变化。 例如住宅企业的销售情况和资金情况发生变化或变化。 从短期来看，销售业绩下降，资金方面似乎有一定的压力。 但是，从现实情况来看，各大企业仍然看好热点城市的投资，特别是在土地市场去泡沫的过程中，很多土地价格相对来说是有性价比的，此时会继续刺激投资。

严跃进还表示，从投资数据来看，目前可以用企业稳定一词来形容，房地产市场投资不会下跌，固定资产投资不会受到拖累，房地产投资仍将发挥非常重要的作用。

关于上述问题，盛来运认为不应夸大房地产调控对经济的影响，需要继续予以注意。 因为这一轮的管制集中在一线城市和少数二线城市，是局部管制。 短期内，对于这些热点城市的商品房销售和投资，也会给经济带来一定的压力。 但是，总体来说，影响需要注意。