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在众多备受瞩目的城市出台房地产市场限购政策的背景下,北京、天津在国庆节前一天,以及推出“组合对冲”加强了房地产市场的宏观调控,使得在“一城一策”政策框架下,更多的地方房地产市场政策出现收紧的迹象。

进入今年以来,房地产市场持续高热,房价涨幅也有所创新,许多大城市购房者“望着住宅叹息”。 社会关注,众多楼市调控政策升级能否抑制地价、房价暴涨,带动楼市平稳健康快速发展?

“目前楼市虽然存在局部过热风险,但仍在可控范围内,及时出台调控政策可以稳定未来市场预测。 ”社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全部抽样调查,年1月至9月百城市住宅平均价格累计上涨14.91%,各季度涨幅逐渐上升,其中8、9月环比涨幅均突破2%,刷新了近年来新高。 截至9月,百城住宅平均价格上涨至12617元/平方米,环比连续17个月上涨,比去年同期连续14个月上涨。

根据国家统计局9月公布的70个大中城市住房销售价格统计数据,8月新建商品房价上涨城市达到64个,其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市,二线城市由局部上涨升级为一般上涨

“进入今年,楼市业绩令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧,成为市场的真实写照。 ”中国指数研究院指数研究负责人白彦军说。

关于今年部分地区房地产市场高热引发的房价上涨,专家认为与货币、信贷、土地供应等多种因素有关。

白彦军表示,贷款充裕对房价上涨有一定的支撑作用。 7、8月新增人民币贷款数据显示,长时间贷款在居民中是新增贷款的主力,特别是7月份占比达到102%。

中国指数研究院最新报告显示,实体经济利润率下跌、人民币贬值预期等因素造成的投资不足,是投资资金大量流入房地产市场的首要原因之一,部分地区房地产的金融属性相对突出。

偃鹏飞表示,许多热点城市的土地供求关系出现变化,特别是大城市的供应土地规模不尽如人意,供应地不足,影响了楼市的预期。

根据中国指数研究院的报告,今年以来,地王潮从杭州、南京、合肥扩展到郑州、武汉,要点是二线城市的土地市场不会因高温而衰退。 的高热带动了整个楼宇的价格上涨,住宅用地的楼价和溢价率大幅上升。

数据显示,前9个月,全国300个城市各类用地成交楼宇均价1891元/平方米,比去年同期上涨47.9%。 其中住宅用地楼面价3333元/平方米,同比上涨61.7%。

对比热点地区楼市持续高温态势,二季度苏州、南京等率先出台收紧措施后,三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市纷纷加码限购,再到近期,杭州、郑州、石家庄、石家庄

专家表示,近期热点城市政策收紧力度升级,房价限制、地价限制、监管力度加强,政策头等大事是抑制投资投机诉求。 特别是购房者限制和信贷紧缩,短期内将会为当前过热楼市适当降温,成为越来越多城市抑制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更加明显。

白彦军建议,热点城市应积极发布土地储备和供给计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。 要去库存压力较大的部分三四线城市,必须实行区别于热点城市的扶持政策,通过合理的信贷政策来吸引,活跃小地方楼市,稳住大城市。

另外,专家表示,一方面要警惕楼市存在泡沫,严重影响居民生活价格,影响实体经济,另一方面要实现经济稳定增长,宏观经济增长动力的转换还需要时间,才能发挥房地产领域的支撑作用 因为这个政府要牢牢把握楼市调控政策的平衡,在控制风险的同时,稳定楼市,确保经济在合理区间运行。

标题:““全年的黄金时期”看楼市:多地调控政策升级能否稳住房价?”

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