“楼市乱象调查：明码标价沦为“坐地涨价””

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“这一层卖8万美元，但下一层肯定不是这个价格。 ’北京某大厦卖场的一位女士抛弃了这句话后，看房坐着加价、囤货捂着盘子痛苦的唐先生的心更是慌了。

《本观点》记者近日在全国多个热点城市调查发现，在房价“暴涨”的背景下，楼盘随意涨价、公寓出售别墅、无证卖房、“火上浇油”。

标价为“静坐涨价”，无视国家相关规定

记者9月在北京、上海、福建、山东等地采访了10多个新盘卖场，但未发现相关价格公示，所有报价均为售楼先生口头报价。 另外，向客户强制支付“订金”的楼房也不少，但这笔费用并不包含在房款中。

许多购房者对记者说，他们觉得有什么地方不对劲，但房价每天一个价，明显不舒服也无法追究。

事实上，2011年3月，国家快速发展改革委为了加强房地产市场的价格管理，出台了《商品房销售定价规定》。 各地相继出台相关政策细则，剑指商品房销售中的标价混乱、新闻不透明、价格欺诈等问题层出不穷。

但是，记者在采访中发现，这一系列商品房销售定价的监管政策，目前几乎被开发商忽视。

在上海，记者访问了许多住宅项目，发现普遍是随意涨价。 在位于上海嘉定区的“碧桂园·嘉誉”上，一位买家告诉记者，6月开市前，卖家声称单价为每平方米2.3万元左右，开市后很快就变成了2.9万元。 目前，该楼盘9月的销售单价达到每平方米3.2万元。 另一买家告诉记者，由于楼盘价格远远超出了之前的预估，不得不放弃购买，但碧桂园逾期未退还购买金。

在济南，热门大楼的定价也很混乱。 如果购房者支付“认股权众筹”，开发商不会确定告知楼盘价格，只是有意向区间。 随着房价的上涨，最终价格比这个区间要高，引起了购房者的不满。

加盖、联合出售、无证出售房间等混乱频发

调查显示，目前“饥饿营销”已无法满足房地产开发商的胃口，部分公司违反价格法、客户权益保护法等法律法规，公然进行“恐慌营销”，直接提振楼市的预期。

――盖上盘子。 在有热点的城市，许多商社经营者利用新闻不对称进行掩盖。 商品房已成为过去式，商品房模式正在扩大。 “我们现在一层一层地卖。 即使一下子卖了，怎么会涨价呢？ 》北京市景山区“紫御长安”楼盘销售工作人员对记者说。

《商品房销售标价规定》明确要求，对取得商品房许可或办理商品房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者在规定时间内不重复公开全部商品房，严格标价对外销售

除商品房外，楼盘直接谎称“无住房”，人为形成了住房紧缺的市场恐慌效应。 根据《商品房销售价格规定》，“关于已经出售的住宅来源，商品房经营者必须明确标示”，但在北京亦庄开发区的“国锐金顶”大楼卖场，销售人员向记者表示:“只有最后两家 根据北京市居委会房地产交易新闻公示查询，截至9月27日，仅该项目的“3B住宅”就有80个套房处于“未签约”状态。

——合并出售。 同样在北京“国锐金顶”的楼盘上，买两套“唯一”的房源，还需要一个条件。 销售人员表示，购买上述公寓，同一开发商需要位于北京密云的别墅，必须购买。 2套房共计2300万元。

《客户权利保护法》明确规定，客户有权自主决定购买、不购买、接受或不接受任何商品。

对此，客户维权律师邱宝昌表示，开发商租用楼市爆炸性强制销售商品房，不仅涉嫌违反价格监管法律法规，损害客户自由选择权，而且是强势出售的行为。

——无证卖房。 如果碧桂园在广西壮族自治区南宁天玺湾项目销售抢夺，未达到预售条件的，伪造说明办理预售许可证，其违规销售房源获得6亿元。 在北京周边的“北三县”之一的河北香河“大运河孔雀城”项目中，即使没有预约证，也让购房者支付数万元的预约金。 另外，下半年以来，挖洞即卖房的现象在郑州等城市不断被禁止。

价格监督管理不能是“有限制的”

根据记者的调查，地方政府的预售定价政策被挖成“//k0/]之子”，是商品房定价规定成为//k0/]一文的重要原因。

2011年中央和各地出台价格监管措施剑指房地产销售行业价格暴跌后，很多地方不仅要求开发商在销售时“定价”“一房一价”，还取得售前或现房销售资格备案最高售价，实际销售中房价将此价格

调查显示，在实际销售过程中，各地政策难以约束房地产开发商随意涨价的猫。 济南思源房地产经纪有限企业咨询顾问中心总监单俊忠总结了开发商应对的政策手段。 一是报价远远高于实际价格，后期推价频繁上涨有富余。 二是实际价格高于“预约”期间意向区间，可以实现“隐性”涨价。

另外，各地价格部门作为房地产营销的一环，监督执法不到位，容忍了开发商的违规行为。

记者近日致电北京市价格举报热线，反映上述商品房销售违规行为。 在通报的整个过程中，相关人员看起来“不熟悉”业务。 记者按要求列举违法行为后，被举报人在记者提示下获悉，北京市快速发展改革委2011年发布《北京市〈商品房销售商品定价规定〉实施细则》，涉嫌相关行为违反其规定。

业内人士表示，有关部门不能“限量”预售等价格，应尽快出台更合理、更严格的房价定价机制。 福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，住宅预售价格必须为“一房一价”“定价”，公开、透明房价是住宅预售价格制度的作用之一。 另外，要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”导致房价不合理暴涨。 (记者杨毅沈、郑钧天、袁军宝、董建国)。