“4月北上广深房价涨幅所有未进全国前十 那些城市上涨更快？”

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经过记者胡健

5月1日，来自中指院的数据显示，年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%。

值得注意的是，北上广深现在不能站在房价上涨的前列了。 惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉10个城市环比房价全国上涨。

7成以上的地方住宅价格正在上升

关于这100个城市的整体涨幅，实际上比上月缩小了0.45个百分点。 但是，从上涨的城市数量来看，71个城市比上个月上升，25个城市比上个月下降，4个城市持平。 也就是说，仍然有7成以上的地方房价在上涨。

与3月相比，本月价格比上个月上涨的城市数量增加了11个，其中涨幅1%以上的城市有30个，比上个月增加了4个。 本月价格下跌的城市数量减少了13个，其中下跌1%以上的城市有3个，比上月减少了6个。

与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨8.98%，涨幅比上月扩大1.57个百分点。

按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米，比上个月上涨0.68%，比去年同期上涨1.92%。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，一线周边和热点二线城市房价上涨的动力依然充足，但随着房价稳定政策效果的显现，涨幅将逐渐放缓。

北上深度的控制会使它们受益

北广深是房价上涨排行榜的常客，曾一度独占前四名，但4月份这种情况明显改变，没有进入前十。

具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，位居前五，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间，居第6位至第10位。

排名第一的惠州到底是什么样的？ 经过调查，我问了当地人，发现和环北京的廊坊很像。 3月以来，惠州楼市“无视其他县区情绪”，独自狂奔领先，呈现史上最血腥的状态，目前其新建上网本量连续8周突破千套大关。

深圳房地产中介向《每日经济信息》记者透露，深圳购房者涌入，将当地人牢牢带向市场，以及分割惠城轨道开通效应是支撑惠州楼市持续爆发的主要因素。

珠江三角洲地区的中山和东莞也进入了4月环比房价上涨的前十位。 据该中介称，中山和东莞也与惠州相似，多消化了从深圳购房的诉求。

黄瑜表示，深圳、上海调控政策效果显现，成交量下滑的其周边惠州、昆山等三线城市受到部分进口诉求，成交量上升。

二线城市依然在爆炸

同样排在前十位的还有几个热点二线城市的身影，厦门、苏州、武汉、南京也是这个房价上涨周期的常客。

黄瑜表示，武汉等二线城市成交持续保持高热，它们是各自区域内的核心城市，整体经济实力和快速发展的基础为房价上涨提供了有利支撑。

以武汉为例，进入4月后，当地房地产市场火力全开，新建住宅成交量一度刷新纪录，保持稳定上涨，各项目火爆成交，“阳光”场面频繁出现，各地区房价也有不同程度的涨幅。

中原地产首席拆船师张大伟对《每日经济信息》记者表示，从目前市场来看，一二线城市库存明显锐减，土地供应减少影响了市场预期。 目前一二线城市的库存拆迁周期基本在10个月以内，在这种情况下市场价格上涨趋势非常明显。”

另外，上海易居研究院的数据显示，今年3月底，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足的状态。

张大伟表示，4月二线城市住宅用地平均溢价率达到72%，创历史纪录。 此外，成交平均楼价也达到4519元/平方米，比去年同期上涨183%，苏州、杭州、南京等城市密集出现，从市场预期来看，这将影响后续市场持续升温。

采取管制措施或继续采取措施

4月22日，在厦门市公开全年商住区的拍卖会上，同安区商住区楼价25838元/平方米，溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总额的地王。 正如周边地区的地价与房价之比可以预测的那样，未来该地块的房价有望超过40000元/平方米。

这其实是一个值得警惕的现象，过热的楼市不符合政府的期望。

中共中央政治局于4月29日召开会议，对当前的经济形势和经济工作进行了解体研究。 围绕楼市的调整是按照提高户籍人口城镇化率和加快住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，重视处理区域性结构性问题，实行差异化的调控政策。

在评价4月房地产市场政策时，黄瑜表示，由于各地政府继续实施城市政策，廊坊、惠州等一线周边城市投机诉求增加，房价过快上涨，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，降低了房地产市场温度 南京、苏州等城市房价水平高，上涨势头快，政府也出台了限价政策，以抑制房价涨幅。

易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存拆迁周期”两个指标进行权重判断，“收紧”型地方楼市政策出台可能性最高的是深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉。 其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经得到证实。

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