“北京楼市比气温蹿升得更快：有二手房源一夜涨70万”

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经记者木山先生(假名) ) ) ) ) ) )。

春节前后，如果有比北京气温上升得快的，就要数北京楼市。

“我们在2月交易了房子，一夜之间上涨了70万美元，最终完成了交易。 这本来就是个异常的市场。 ’爱我家望京地区的房地产经理张明告诉《每日经济信息》记者，从总价300万元左右的房源来看，望京这边可以选择的空之间不大，单价通常在5万/平方米左右，比去年高1万元。

经过春节前后的价格调整，北京楼市现在是什么情况？ 是继续上升，还是慢慢返回，看情况再等，还是频繁变换手法？

4月初，记者对中关村、国贸、望京等地区的房地产市场分别进行了调查，并尝试进行了北京楼市的“体温测量”。 与今年2、3月满是买房的客人相比，进入4月后，中介店相当冷清，但房价依然坚挺。

400万件学区住宅改革将配套出售

中关村是科技创新的代名词，也是优质教育资源的集结地。 中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市有名的小学，在小学附近免试入学的政策下，学区房自然成为中关村一小块小区头上特有的光环。

我家中关村某店房地产经理王红向《每日经济信息》记者介绍说，中关村第一、第二小学附近学区的房间单价通常在每平方米10万元以上，稍差的学校学区的房间单价也超过8万元。 去年年底，同一位置的每平方米报价约为6万~7万元。

从王红向记者推荐的房源来看，面积通常为30~55平方米，总额多在500万元左右，是唯一不足400万元的房源，业界首次要求全额支付。 尽管房价上涨很快，但成交依然火爆。 王红说:“春节后，我们的成交量比去年同期增长了1.5倍。 ”。

在距离中关村不到1000米的苏州街，同样被列为学区住宅热点地区之一，但房价明显低于中关村，平均价格在每平方米7万元左右。 但是，这并不意味着在这里可以轻易买到总额在300万元以下的房子。

苏州街附近连锁房地产公司的小李向《每日经济信息》记者表示，300万以上的住宅来源不多，一居室与大小无关，基本上是一套400万起。

买学区房只是为了孩子上学，几年后通常会卖掉，继续自住不容易。 有相关人士表示，出售学区房实际上是出售学区名额，房地产经纪人应称为教育经纪人。

事实上，与学区房价操作问题相比，今年2月，教育部办公厅发出通知，要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据现实情况积极稳妥地划片多所学校。 多学校切割将热点小学、中学分散在各区域，各区间基本均衡。

业界认为，该文件将发出非常确定的政策信号，未来学区的光环将逐渐消失。 但是，记者采访的许多房地产经纪人认为，如果从交易量和业主的报价等方面解体，越往后价格越高，由于政策的原因，看不到学区房价下降的迹象。

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邓小平夫妇是北京的上班族，本来在河北买了房子，随着去年女儿的出生，两人开始谈论是否应该在北京买房子。

“我们上午去北京南城看房子了，还算满意，成本也可以接受。 从中午开始请了房地产商和业主面谈，从下午开始签订了相关合同。 ’郝笑说，买房子就像去菜市场买菜一样的感觉。 这不是自己有钱，也不是冲动，而是随便买的。 这一段时间，周围的朋友也在买房子，很多看了就马上签约。

中原地产研究部的统计数据显示，3月(未月末)北京二手房累计成交将达到29925套，本月将突破3万套，这也将是年3月43780套后的最高纪录。

连锁研究院给出的统计数据大致相同，3月份北京二手房上网本数量为32009套，比上个月上涨111.3%，比去年同期上涨193.3%。

当月市场高涨给张明留下了深刻的印象。 他说，2、3月北京房价暴涨时，手忙脚乱，不可能像现在这样接待记者。 大家带着客人看着房间。 有房间的话客人来看，通常看房子就可以大致决定了。

据张明说，3月的一天下午，他带着客人参观了总额为320万元的房子。 当时客人说要和丈夫商量，结果又打电话请业主加价，客人也同意马上加两万元让业主签订合同，但是这样下去不能夺走别人。 之后两天，这位客人又来看其他房间，这次吸取了教训，当天和业主谈了话，第二天付了定金。

对此，中原地产房地产经理郑浩告诉记者，目前北京房地产交易量较大，办理窗口每天排很长的队，过了早上6点就要排到下午。 “现在名义变更的号码只有约5月10日以后的。 例如，4月初看房，4月中旬办手续，出门就是6月下旬了。 ”

房地产紧缩市场的展望周期变长

“今年2、3月业主一般不诚实卖房。 如果他报了价，你接受了，他就会涨价。 从接受他开始涨价，到你不买为止。 那时差不多一天一个价。 》位于团结湖的链家房地产经纪人王朋对《每日经济信息》记者表示，2月，附近小区一周单价上涨1000元左右，一个月上涨5000元左右，从3月初到现在也有1000多元的涨幅。

据链家研究院统计，今年3月北京二手房成交价格为每平方米39286元，比上个月上涨14.5%，比去年同期上涨4.3%。

与此相对，链家的解体，一方面改善性诉求主导的成交结构拉高了平均价格，城镇(东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台) )成交量比上个月增长1.03%，总额在600万以上的大型住宅型、优质二手房成交率比上个月增长2.06%。 另一方面，价格也有了实质性的上涨，卖方市场提高了业主的心理预期，交易价格达到了历史高位。

张明说，北京出台限购令是从2009年开始的，对于在国外北京工作的人来说，由于从去年开始正好满足连续5年缴纳社会保险和税费的条件，这部分的购房需要被集中释放。 再加上受央行降息政策的影响，房地产市场诉求旺盛。

很明显，正是因为诉求多，业主才有涨价的底气。 但是，在经历了一段时间的快速上涨之后，自3月底以来，房价进入了稳定期。

但是，受前段时间房价上涨的影响，价格进入稳定期后，业主对市场的观望情绪越来越明显。 研究发现，在国贸、团结湖、望京等地区，目前房源相对不足。

3月底，在丰台某小区进行调查时，发现住宅很多。 然而，一个多星期后，看到只有一套在售，记者很快以购房人的身份答应房地产商与业主面谈，业主开始坚持推迟面谈时间。 之后，直接告诉了房地产商住宅没有出售的消息，但没有理由。

张明说:“我们手上也有高性价比的房子，但是房主联系不上。 也许你不想卖，但是现在房源不够。 以前有很多房子，但之后就不卖了。 ”。

行业内的解体，是随着房价的上涨，业主渐渐不卖了，并不是没有房子，而是业主的心态在变。 郑浩表示，虽然部分房源仍在报价出售，但报价一般较高，比如原本300万美元左右的房子，现在通常会报价320万~330万美元。

此外，市场客流量也开始减少，3月新增客流量/住宅量比降至年来的低水平，显示卖方市场略有松动。 据连锁研究院预计，后期购房诉求回归理性，市场观望周期延长，供需矛盾缓和后价格上涨的空区间变窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。 (以上与房地产商有关的名字都是化名) ) ) ) )。