“二线城市写字楼现疲态 重庆长沙空置率近4成”

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经过记者王辛夷

11月14日，仲量联行公布的报告显示，年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量创下年来第四季度最高值，达到18万平方米，比去年同期增长13.8%。

不仅是北京，根据仲量联行此前发布的消息，上海、广州两市甲级写字楼分别在去年4季度创下吸收量最高和3年高位。

金融服务业在过去的一年里对一线城市办公楼的业主来说是个严重的土豪，但是业主们对金融服务业公司的兴趣也发生了变化。

尽管如此，“网络金融领域在市场整体中所占的比例不大，不足以改变市场整体的供求状况。 》仲量联行华北区商业地产部高级董事贺睿科拆解《每日经济信息》记者，预计未来租金仍将缓慢上涨。

一线城市租赁结构发生了变化

过去一年，网络金融公司的数量不断增加，为许多城市的写字楼市场提供了有力的支持。

“一年多来，新型网络理财企业、基金企业是cbd、国贸等甲级写字楼租赁市场的新军。 ”中原市场部研究经理387◇瑞欣告诉记者，由于企业品牌树立和形象推广的需要，互联网金融企业更倾向于在知名度较高的甲级写字楼租用办公室。

以北京市望京地区为例，与cbd、金融街等更成熟的子市场相比，望京地区的写字楼供给充足，也很受互联网金融企业欢迎，租金在这几年暴涨。

不过，贺特博表示，近期备受瞩目的大型互联网金融企业被调查，也提醒业主们警惕，特别是在当前不明朗的市场环境下。

由于大部分租赁面积都很小，互联网金融公司在市场上所占的比例也不大。 根据仲量联行的研究，仅有2.5%的甲级写字楼面积由500平方米以下的小型内资金融企业租赁，其中包括p2p企业。

虽然在某些领域难以改变北京市场的供需结构，但仲量联行调查显示，2010年北京新增供给增加，市场吸纳新增面积需要时间，因此空安装率预计在未来12个月内将逐渐上升。

世邦魏理市报告称，随着供应高峰的到来，一线城市市场租金增长格局发生了变化。 例如，上海和北京市场由于核心区甲级写字楼租金居高不下，反而相对带动了一级产品的涨价。

据该企业统计，北京、乙级写字楼市场本季度涨幅上升，上海在陆家嘴以外地区浦东市场项目上涨4.6%，相反优于陆家嘴0.6%。

二线城市空安装率上升到27%

新增供应量短期内将提高北上广写字楼市场的空安装率，但一线城市消化能力较强，令许多机构感到乐观。 和一线城市一样，二线城市也在忙于建设更新的、更漂亮的办公楼，但它们的情况并不像一线城市那么乐观。

世邦魏理市报告称，四季度一线城市市场空安装率为6.9%，与上年末基本持平，但二线城市上升至27.1%，重庆、长沙等市场空安装率均接近40%，天津

根据高力国际公布的数据，沈阳、天津的空安装率分别为42.1%、30.0%。 在其他城市，如杭州、南京和厦门，以及成熟的核心区仍能维持较低的空置放率，但平均租金已下调至不成熟的新区。

世邦魏理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟向《每日经济信息》记者表示，二线城市中，普遍加剧的供给超过需求的态势加剧了市场租金调整，在个别城市租金的压力下持续了12个季度，但本季度的降幅仍在持续扩大，业主信心持续受到打击。

在任何产业中，服务业对写字楼市场都起着重要的支撑作用。 与一线城市相比，许多二线城市的服务业比重依然很低，杭州、重庆、武汉等都在50%到60%的区间。 北京服务业所占比例已经超过80%，上海和广州也已经接近70%。

但是，对二线城市来说，这可能是暂时的阵痛。 世邦魏理市报告称，规划较早或供应量相对得到控制的城市，如杭州和南京，已经呈现出良好的市场互动态势。 其中不可忽视的是交通设施建设带来的改善。

例如，连接北京-天津和滨海新区的高速铁路开通后，沃思堡地区将连接大量新供给，有望激活该区办公楼的诉求。 ​