“支持刚需购房者 今年松绑住房公积金的核心是提高贷款上限”

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行业热议年“充分使用住房公积金”

提高公积金上限，成为主流民意

持续释放有余额的资金，支持住房支出，已经对全年放宽住房公积金的纳入范围，扩大招聘群体起到了重要的作用，这不仅关系到城市居民住房这一民生问题，也关系到房地产领域乃至宏观经济的健康快速发展。

年12月28日，在全国住房城乡建设事业会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在年推进住房公积金管理体制改革的基础上，年将更充分地使用住房公积金。

近期，许多接受证券日报记者采访的市场人士和研究人员认为，放宽、放宽全年住房公积金政策的最核心问题是提高公积金上限，覆盖录用范围和被录用者，优化公积金提取录用流程，提高剩余资金的录用效率 公积金资金最大限度支持住房费用是最好、最有效的保值增值方法。

核心是提高贷款的上限

中原地产首席拆房师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“提高住房公积金最核心的问题是提高现有公积金的委托贷款上限。 如果贷款上限没有突破，其他任何宽松、宽松都没有实际意义。 因为其他缓和是辅助性的。 ”

1月6日，证券日报记者访问北京市多家中介机构时，来自中介机构的经纪人、置业顾问、购房者表示，一线城市马上要为数百万元的总价支付越来越多的贷款，这是关键。

“降低首付比例后，我们开始四处奔波买房，但跑了一个月左右后发现，即使是小房子，如果贷款额度不够，也买不起房子。 如果公积金上限不提高，我们必须再等五年才能买房子。 ’他感慨地告诉记者，年轻人正在计划结婚。

从个人购房角度看，公积金上限已经是枷锁。 但是，从全国公积金的采用来看，目前公积金余额资金总量大与部分城市流动性紧张的矛盾并存。 同时，住房公积金制度实施中出现了缴存制度不完善、城际资金不能融通、资金提取、吸纳与保留、增值渠道狭窄、管理效率和服务水平不高等亟待解决的问题。

根据权威部门统计数据，截至去年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，累计向2300万户以上职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。

“降低公积金委托贷款的首付比例，对工薪阶层购买者，特别是一线城市购买者意义不大。 因为随着房价的上涨，提高公积金贷款的上限是最直接有效的货币供给。 年，全国范围内这个问题有所不同。 ”。 张大伟说。

促进住房购买是最有效的价值增值方法

年，采取了降低公积金委托贷款最低首付比例、套房首付比例、推进住房公积金异地贷款等具体措施，在一定程度上充分利用了部分公积金，提高了公积金的录用率。 年，住房公积金出现了“三升一降”的良好势头，即缴存额稳步上升，取现额大幅上升，贷款额大幅上升，余额资金持续下降。 前三季度，新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元，比年发放额多991亿元的个人贷款率从68.9%上升到76.1%； 余额资金从1.1万亿元减少到9600亿元。

“优化放宽多部门住房公积金相关政策，在一定程度上提高了富余的录用效率，但心理上促进了市场的活跃。 ’张大伟认为，最核心的是提高贷款上限。

推进住房公积金放宽取决于《住房公积金管理条例》修订工作的完成。 据《证券日报》记者介绍，去年11月，国务院法制办公室发布《住房公积金管理条例(修订审稿)》，向全社会公开征求意见，至今仍未正式公布。 此次修订的目标是更好地支持职工缴存处理住房问题，改进住房公积金缴存、提取、录用政策。 此外，还包括促进资金增值。

“既然住房公积金需要保值增值，这恰恰证明了公积金的利用率不高，应该根据地区差异进行差异化，提高公积金贷款上限。 让更多的人买房子是增加价值的最好方法。 ”张大伟说。

不少业内人士与张大伟提出了同样的建议。 北京中房研协技术服务有限企业首席研究员李战军对证券日报记者说:“实现住房公积金增值的最有效途径是更多人利用公积金买房。”

李战军还建议年将农民工纳入住房公积金范围。 这包括住房公积金的缴纳和提取录用。 然后在全国范围内实现公积金异地提取录用。

年10月在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会入驻后，年住房公积金工作将集中在明年8个积分工作。 一是继续释放结余资金，支持住房费用。 二是扩大制度受益群体范围三是推进《住房公积金管理条例》修订四是推进住房公积金个人住房贷款资产证券化五是推进综合服务平台和转移接续平台建设； 六是加强统计管理和拆除； 七、规范的业务管理； 八是完善的激励和约束机制。

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