“70城房价环比近半下跌 地方热推“货币化安置”去库存”

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经过记者胡健

虽然政策不断鼓舞人心，但房价上涨有泄气的迹象。

11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住房销售价格统计数据。 全国70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨的城市有27个，比上个月减少了12个。 持平的城市数量为10个，比上个月减少了4个。

《每日经济信息》记者发现，目前70个大中城市中，仍有近一半的城市低于房价。

整体库存量高也困扰着楼市。 伟业我爱我家副总裁胡景晖直言，房价涨幅全线下跌源于7月中下旬以来，大部分城市楼市调控萎缩，成交量下降。

另外，在中央叫嚣要去库存的背景下，地方也在积极探索方法，货币化的配置正在热推。

上海领上升的一年中，“弯头”现象首次增加

据交通银行估算，10月份70个大中城市新建商品住宅价格比上个月平均为0.07%，涨幅比上个月明显缩小14个百分点。 其中，一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%、-0.12%，均比上个月下跌。

房价涨幅容易成为“领头羊”，深圳房价在去年11月停止下跌后，从12月开始成为全国第一大房价上涨城市。 今年1月至9月持续上涨，扮演着房价上涨者的角色，而10月，全国70个城市的房价环比上涨上海最多，环比上涨2.1%，深圳上涨1.2%。

北京作为房地产标杆城市，房价波动也备受关注，10月北京房价比上个月上涨0.8%，房价涨幅回落。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，“全年黄金期”的概念近年来逐渐淡薄，特别是在7、8月淡季暴涨的情况下，10月份的小长假影响了合同数据。 其次，受北京通州区限购的影响，从市场成交情况来看，9、10月较之前减少了近千套，影响了北京整体成交情况。

成交量往往与房价成正比，10月商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长7.2%和20.7%，增长率分别下跌0.3个百分点和1个百分点，年内首次出现增长趋势。

胡景晖认为，自“330新政”以来，一系列利好因素政策的政策效应随着时间推移逐渐减弱。 最近虽然有降低利率、进一步降低公积金首付比例等政策，但对改善型住房购买诉求的刺激作用非常有限。

根据交析师夏丹的评估，第四季度在宽松的政策环境和资金环境下，预计要点城市成交回升将继续，但价格上涨率将下跌。 而且，由于高频次优政策的边际效用减少，加上季节因素的重叠，明年年初销售增长或明显放缓。

消化库存的货币化是热点模式

进入11月，高层罕见地对楼市直接叫好，但焦点仍在库存上。

11月10日，习主席主持中央财经领导小组第十次会议，就房地产发表18个字“要解决房地产库存，促进房地产业持续快速发展”。

11日，在国务院常务会议上，李克强总理强调“通过加快户籍制度改革推进住房等费用”。 接下来的12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤到江苏等地视察时，再次强调了“解决房地产库存”的问题。

这些难以与现状相结合，截至10月底，全国商品房待售面积为68632万平方米，比9月底增加2122万平方米，其中，住房待售面积增加1180万平方米，创历史新高。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进，向《每日经济信息》记者表示，在存量拆迁周期较长的城市，房价上涨受到抑制，也容易出现房价持续下跌的风险。 这类城市的后续要积极多次去库存引导，鼓励购房诉求。

“如果不消化大量库存，也会妨碍下一步的开发投资决定，不利于房地产业的迅速发展。 ”夏丹说。

记者发现，地方也在想方设法预留库存的同时，开通保障性安居工程，货币化安置成为热门模式。

杭州今年发表了《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，重点是与国有土地搬迁相比，提高货币化的奖励标准。 杭州市住房征收管理办公室有关人士介绍，新政后启动的国有土地住房征收项目，地铁江城路签约的83户货币补偿率达到72.29%。 凯旋路四期签约的56户货币补偿率为67.86%； 地铁南星桥项目征收住宅41户的货币补偿率达到70%以上。

内蒙古人大统筹研究组也提出，要进一步提高货币化安置比例，缩短棚改安置周期，尽快启动政府购买棚改服务的业务，处理融资难题。 11月18日，湖南省确定明年棚改货币化安置比例将在50%以上。

据严跃进分析，地方政府通过这种补贴方法，可以培育新的住房诉求，顺利获取新的商品住房库存，也不需要单独开发住房等房源，而是双重减负。 对于购房者来说，可以利用市场化的手段自主选房。