“0.9个百分点！ 楼市投资逐月下行　专家建议再减税费”

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经过记者胡健

根据国家统计局10月19日公布的数据，年1~9月，全国房地产开发投资70535亿元，比去年同期名义增长2.6%，增速比1~8月下降0.9个百分点。 其中，住房投资47505亿元，增长1.7%，增速下降0.6个百分点。

另一方面，销售端则是另一番景象，1~9月，商品房销售面积为82908万平方米，比去年同期增长7.5%，增速比1~8月上升0.3个百分点，销售额也连续4个月维持两位数增长。

伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，从“330新政”开始，全国各地出台的一系列房地产市场刺激政策，取得了明显成效，购房者热情回升，房屋销售面积和销售额持续增长。 销售额增长率大于销售面积增长率，在一定程度上体现了改善型诉求比重的上升和中高级住宅的集中入市。

太热了！ 楼市成交连续9个月上涨

今年头两个月，全国商品房销售面积比去年同期超过15%，但经过连续9个月的上涨，现已达到7.5%。

从地区来看，1~9月，东部地区商品房销售面积39462万平方米，比去年同期增长9.9%，增速比1~8月下降0.2个百分点。 销售额34586亿元，增长21.7%，增长率下降0.5个百分点。

中部地区商品房销售面积21996万平方米，增长6.3%，增速比提高2.1个百分点。 销售额为11233亿元，增长8.7%，增长速率上升1.3个百分点。 西部地区商品房销售面积21450万平方米，增长4.5%，增速下降0.7个百分点。 销售额为10925亿元，增长4.3%，增速与1~8月相同。

9月底，商品房待售面积为66510万平方米，比8月底增加186万平方米。 其中，住宅待售面积减少387万平方米。

今年楼市成交呈上升趋势，外部原因明显。 该咨询研究部总监张雄大对《每日经济信息》记者表示，从上三季度来看，房地产市场“市场救助”政策频发，大城市、地方城市的部分，如合肥、南京、苏州等房地产市场的诉求开始受到“市场救助”政策的刺激而集中释放。

从政策方面看，截至9月底，除了多项“救市”政策外，央行也累计了5次降息和4次降息，货币政策开始趋于放松。 张宏伟评价称，楼市成交量短期反弹，全年黄金时期没有太大悬念，今年一线城市和部分二线城市再次成为楼市“大年”。

好冷！ 今年按月投资

销售数据不断恢复，但很难传达给开发投资方。

年1~9月，全国房地产开发投资70535亿元，比去年同期名义增长2.6%，增速比1~8月下降0.9个百分点，今年以来持续逐月下跌的趋势。 当月房地产开发景气指数为93.40，比上个月下降0.06个百分点，房地产领域剃发火热的局面也引起市场研究者们的关注。

张宏伟表示，房地产企业投资意愿持续下降，反映出在房地产市场下半场市场背景下，诉求不足导致房地产企业投资动力不足，今年房地产市场基本面回升好转的“大年”不可持续。

渣打结果表明，年中期房屋建设活动依然疲弱，库存过剩和融资困难令楼市未来市场预期消极。 短期的市场情绪和迅速的好转是困难的，中国的房地产领域仍然很脆弱，有复苏和更长期的需求。 渣打师申岚告诉《每日经济信息》记者，在房价调整和政策放松的作用下，房屋销售得到温和改善，但库存问题依然让开发商担忧。 尽管融资价格下降，央行采取了降息措施，但开发商融资依然困难，违约风险呈上升趋势。

这传到了正在复苏的楼市营销市场。 胡景晖表示，自“330新政”以来，房地产市场刺激政策效果逐渐减弱，不少城市房地产市场已于8月降温，成交量持续萎缩。

张宏伟表示，从时间的角度来看，年初开始很可能会有新的房地产市场调整。 那时，如果公司今年下半年没有制造“永无止境之杖”，房企就此落后，公司的资金面也有可能因此而成为问题。

UBS报告称，压抑的诉求略有释放，居民收入增长放缓，前景不明朗，因此年销售增长将放缓至约5%。 该机构认为，房地产市场持续脱销，有必要进一步放宽住房贷款政策，政府将加快户籍制度改革，预计年后半年供需平衡将恢复。

胡景晖表示，未来要维持市场持续繁荣，需要对主流改善型购房人出台更有力的政策，如提高公积金贷款上限，增加中价位新建住房供给，进一步降低二手房交易税费等。