“杭州当“带头大哥” 领70城房价跌回一年前”

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◎每次经过记者胡健从北京出发

全国的房价仍然在下降。

昨天( 3月18日)，国家统计局发布新闻，2月70个大中城市新建商品住宅价格下跌的城市为66个，比上个月增加2个。 持平的城市有两个，比上个月减少了两个； 上升的城市有两个，分别是赣州和深圳。

伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，尽管2月份春节假期淡季因素对楼市构成产生了一定影响，但导致市场价格下跌的原因是部分二、三、四线城市供给结构过剩。

九成以上的城市房价下跌

根据国家统计局的数据，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的有69个，只有厦门1市持平。 这意味着70个大中城市的房价水平回到了一年前，甚至更低。 其中，临时房价超过上海，去年打响楼市降价“第一弹”的杭州更是下跌了10.8%。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从成交量来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销售额比上个月减少近10万套。 但是，第一、二线城市2月新建商品住宅成交量大幅下跌，而部分三线城市春节期间迎来返乡高峰，成交量减少，部分城市成交量扩大。

连锁市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，年前，各城区政策未能立即见效，成交量下降，房企无法完全摆脱去化压力，价格上涨动力不足。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，70个城市2月份新建的商品住宅指数全部停止上涨。 这是自2006年有这样的数据监测以来唯一一次。 这证明了在市场的降温下，房价确实面临着寒流。

3月的成交量会比2月好

关于3月份房地产市场的状况，刘建伟认为，从近几年的季节变化规律来看，3月份的总销售额将比2月份明显回升。

值得一提的是，3月1日~15日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市中，新建商品住宅成交面积约464万平方米，环比下跌约5%。

严先生说，发生环比下跌，并不意味着市场基本面持续恶化，首要的是2月上半年的成交与良好的目标有关。 2月房企的推送集中在春节前的阶段，带来了市场成交量的上升，3月上半叶成交量相对偏低。

严跃进表示，从比去年同期的增长率来看，市场成交仍然比去年同期好，增长了近一成。 随着3月下半年上市步伐加快，其交易量将赶超2月下半年，全月交易量环比上升。

根据亚豪机构公布的数据，上周北京市商品住宅累计达到1033套，交易量连续三周超过千套。 另一方面，扣除自营住宅的净商品房部分后，成交数比上个月上升了12%。

据连锁房地产市场研究部也发布统计数据显示，受近期央行降息等利好因素政策刺激，北京3月上半年成交量比2月同期上涨28%，日均新建住房、客流量分别上涨39%和6.3%，未来一段时间内成交量将保持较高水平。

张旭解体表示，从近期央行降息、各种提高利润政策的推动、李克强总理“支持自住和改善性住房诉求”的表态来看，楼市政策的暖风不断，积极投放市场，也将对楼市的良好预期产生较大影响

楼市政策有望进一步放宽

国务院总理李克强在3月15日的新闻发布会上表示，房地产市场有自己的规律，中国国土辽阔，有特大城市、中小城市、小城镇，情况不同，要求加强地方政府合理调控房地产市场的责任，应因地制宜，分城市实施政策。

市场研究者表示，这种表现越来越多意味着政策将迅速发展成为好的房地产市场行业。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，年，房地产政策有望继行政、重市场调控思路后，在征收营业税、限制部分城市限购等环节进一步放开，地方政府将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多项救助政策。

根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，从3月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将发生4项调整。 包括贷款申请人购买首套住房、贷款受理前1年内未提取住房公积金的情况，调整为原规定个人账户余额不足2万元为2万元计算，个人账户余额不足5万元为5万元计算。

严格的跃进、划线额的调整，实际上意味着公积金贷款额的放宽。

落实到地方层面后，山东济南发布文件将符合特定条件的商品房首付比例调整为20%。

胡景晖表示，随着货币政策的宽松调整和公积金盘活政策的成效，以及未来可能的地方政府房地产交易环节税费调整等政策落地，楼市库存消化将加快，楼市价格预计也将逐渐稳定。