“9月70城房价环比全止涨 政策托底力度加大”

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经过记者胡健从北京出发

全国的房价还处于观望的过程中。 根据国家统计局10月24日公布的数据，9月70大中城市新建商品住宅价格除厦门环比持平外，其余69个城市全部下跌。 二手房的价格都下降了。 这意味着全国70个大中城市的房价不再全面上涨。

展望四季度，连锁市场研究部拆房师张旭告诉《每日经济信息》记者，随着近期成交和预期好转，银行开发贷款松动，四季度房企资金压力将有所缓解，价格下降压力将有所缓解。 但是，由于库存和年内业绩预期完成压力，价格回升的动力还没有，消除库存仍然是第四季度的亮点。 ”。

70城环比制止房价上涨/

根据国家统计局的数据，9月，70个大中城市中，只有厦门环比持平，其余69个全部下跌。 整理前期数据，厦门今年房价上涨趋势一直很强。 房价环比下跌最多的城市是泸州，跌幅为1.9%。

《每日经济信息》记者了解到，除厦门等个别城市外，环比涨幅前10位和涨幅后10位城市中楼市热点城市罕见，一线城市未上榜。

新建公寓价格不仅没有按城市上涨，9月二手房价格平均环比指数为99.03，比上个月下降0.16个百分点，70个大中城市二手房价格均比上个月下跌。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，9月份全国70个城市的价格数据较8月份整体再次下跌。 7月至9月，国内大部分实行管制的城市已经全面解除或放松管制，只有剩下的5个城市实行管制，但市场成交量的回升仍不明显。

“在无力销售的压力下，新建住宅和二手房的房价持续下跌。 ”胡景晖说。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品房价下降的有58个，持平的有2个，上涨的有10个。 跌幅最大的是杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

连锁房地产报告显示，第一、二手房价格同比指数双双下跌100点以内，价格环比指数均降至年来最低水平，分别比年末的滑坡水平低0.73%和0.51%。

环比跌幅首先变窄/

年6月以来，70个大中城市的房价连续23个月上涨。 从今年5月开始，房价指数比上个月下跌，6~8月跌幅开始扩大，9月跌幅开始缩小，证明市场出现了转型迹象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月房价环比持续下降，但跌幅变窄。 比8月份窄了0.2个百分点。 值得注意的是，9月份70个大中城市的新建住宅和新建商品住宅的销售数量比8月份增加了8%左右，要进一步注意销售回升对房价的影响。

上海易居房地产研究院报告称，部分城市9月成交行情创今年新高，一定程度上削弱了降价销售的力度。 该机构监测数据显示，15个二线城市新建商品住宅成交面积994万平方米，比上个月增长8.5%，连续3个月增长，9月成交量更是达到前3个季度的最高水平。 此外，9月，11个三线城市新建商品住宅成交面积250万平方米，环比增长17.7%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进拆解表示，9月份限购已回归一线城市，在二三线城市的积极救助下，部分压抑的购房诉求开始释放，同时当月房企降价促销力度也很大，不少购房者开始以抄底的心态介入市场，

地方潜力依然会加强/

楼市的累计存量化压力，并不容易因为刚上市的各种购房新政而瞬间减少。

上海易居房地产研究院报告称，截至9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长4.0%，增长23.8%，库存仍呈现“暴涨”态势。 另外，9月，一、二、三线35个城市的新建商品住宅销售比例分别为17.2、16.7、25.3个月。

据胡景晖介绍，三季度gdp增长率降至7.3%，楼市失衡对宏观经济拉动力度较大，不排除今后一段时间地方政府层面有进一步委托本市的趋势。

有些地方又超前了，10月8日，宁波市政府网站正式出台大学生购房补助政策。 根据该政策，年9月20日至年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高中毕业生，将首次购买90平方米以下的普通住宅，可获得房价总额1%的购房补贴。

9月底，北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于发布本市各地区享受优惠政策的普通住宅平均交易价格的通知》，确定从10月8日起，购房者按照新的普通住宅价格标准纳税。 新标准实施后，普通住宅享受税收优惠的购房户比例扩大到90%以上。

这可能对楼市成交有促进作用，但今年楼市整体下行局面可能难以改变。 胡景晖表示，从整体上看，未来一段时间内，一线城市房价表现以企业稳定为主，市场供需平衡的二、三线城市、楼市价格也将逐渐停止下跌，实现企业稳定，但在存量较大的城市，房价稳定中下跌的趋势仍较大

住宅企业涨价的意愿也不强。 《每日经济信息》记者打电话给南京、青岛等多个销售中的楼盘，售楼员一般因为地区同质楼盘过多竞争激烈，楼盘涨价动因不足，前两个月的促销力度因出台了各种新政，