“46个限购城超半数已调整政策:地方未受干预壮了胆”

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购买限制崩溃

截至昨天，全国27个城市对限购政策进行了不同程度的调整，占原46个限购城市数量的一半以上。

限购，这个行政色彩极其丰富的楼市调控手段，呈现崩溃之势。

虽然大部分城市都没有发出正式通知，但这似乎并不妨碍限购显示出的“燎原之势”。 按照这一趋势，除一线城市外，年内大多数二、三线城市相继退出将是大致率。

限购崩溃后，交易量会扩大吗？ 房价是高还是低？ 业内人士认为，房地产限购解除后，震荡对房地产市场的效应将因各城市库存量、人口流入量等因素而分化。

昨天，海口住建局相关负责人证实，海口18日停止执行商品房限购政策，不再要求购房人说明住房覆盖数量。

当天，中原集团研究中心表示，截至昨天，我国27个城市对监管政策进行了一定程度的调整。

其中，只有呼和浩特一个城市通过官方专业发布方法，取消了楼市限购。 南宁以区域快速发展规划的形式，放宽楼市限购济南、苏州、海口坊间限购，经媒体报道后，相关政府部门口头确认。 剩下的22个城市都是“不说而已”，从操作层面上取消或放宽了限购政策。

许多城市为什么行动如此密集统一？ 这可能会从新上任的住建部部长陈政高的话中寻找答案。

为什么要密集统一行动？

陈政高在就任后首次全国住房城乡建设实务座谈会上，就房地产政策的完整性提出了三点落实意见。 为了消化库存而千方百计； 进一步加强房地产结构调整完善房地产项目周边配套设施。

“特别是‘千方百计消化库存’的表现，无疑将成为地方政府今后调整楼市调控政策的重要依据。 ”该政策咨询研究部总监张雄大认为，城市在询问放松管制政策后，相关职能部门没有介入，这给了其他地方政府“勇气”。

“在实行限购的46个城市，将来限购政策出现明显分化。 》中原房地产首席拆房师张大伟表示，首先，一线城市需要控制人口数量，经济对房地产的依赖度不高，因此限购政策预计将长时间执行。 其次，在二线城市中，经济部长可能对厦门、南京、武汉等较好城市继续实行限购，但在执行层面上可能会有部分放松； 第三，二线中经济正常的城市和三线城市，有可能全面放宽限购，并且宣布通过政策解除限购，从而达到政策本身的放宽，影响市场预期。

一线城市能扛多久？

二、三线城市的放松管制既然大势所趋，一线城市能扛多久，自然成为不可避免的问题。 此前被业界视为“铁板”的4个一线城市，最近也相继传出上海、广州放松管制的谣言。 虽然这风声最终被地方政府断然否定，但可以看到一线城市蠢蠢欲动的内心。

上周四晚上，央视财经在其官方微博上爆炸，上海市黄浦、徐汇等区的住房限制政策将有所放宽，但不到30分钟将删除这条微博。 随后，上海市政府发言人徐威在新闻发布会上正式辟谣，称上海一直严格执行国家房地产政策，不存在放松限购的问题。

正好昨天，在一线城市广州，下属增城、从化、南沙三地相继放宽限价，当地户口可以买三套，但房费必须一次性付清。 用外国户口买套房不用交税，社保也可以一次性付清买第二套房。 现在，两个方案都可以操作。 但广州国土房管局有关人士随后表示，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，广州尚未接到放开限购政策的通知。

“目前，上海市房管局等相关政府部门还在研究放宽上海政策这一课题，至少在今年内，上海政府没有意愿、没有计划，取消或大幅放宽限购。 》上海房管部门附近的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许取消一线4个城市的限购。 这就是现在的“红线”。

该专家表示，今年内上海不打算取消或放宽限购的消息，至少是对“一线城市能扛多久”这一问题的部分回答。

限制购买导致房价崩溃的几何学吗？

对于限购的退出，房价总是绕不过来的话题。 那么，在限购得到放宽这一较大收益后，楼市成交量有没有扩大？ 房价朝着天空走吗？

答案似乎有点悲观。

南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月放松的城市限购，房价的一些变化证明了一切。 6月份的百城价格指数显示，限购放松，发酵后，6月厦门某城市只有房价，比5月上涨1.64%。 南宁、福州、成都、昆明、温州5个城市的房价一律下跌。

楼市交易量似乎也缺乏面子，主要城市楼市交易量仍徘徊在低位。 中原40个城市的数据显示，7月20日前，我国新建住宅成交面积日平均值比6月下降4%，除一线城市跌幅显著外，二线城市仅下降6%，三、四线城市仅下降1%。 7月份全月新建成交量预计与6月持平。 一句话，哪里都不好也不坏。

“各城市房地产市场的现状不同，放松管制后房地产市场的表现也不同。 》中原集团研究中心拆迁师介绍，在沈阳、呼和浩特等城市，现有库存量拆迁速度超过20个月，经济、人口流入增长放缓。 这些都会导致房地产诉求基数的上升，即使限购被取消，楼市也不会产生明显的刺激效应。 济南、厦门这样库存状况不严峻、房价比较坚挺的城市，一旦解除限购，将对楼市产生刺激作用，甚至超出预期。

“作为我们开发者，希望政府的行政手段不要过多地介入房地产市场。 ”一家上海本地开发公司向记者表示，在近十年房地产市场的“黄金时代”，政府多次出台政策打压房地产市场，市场像过山车一样，多次经历大跌。

“撑的时候撑死，饿的时候饿死，公司不可能迅速发展完全适应市场。 要生存，不要服从市场，而要服从政府。 ”这位开发商表示，希望楼市在退出监管政策后能回归市场自我调节，走上健康快速的发展道路。

链接: finance./ China/0724/025519800716.shtml