“全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：新型城镇化将使三四线楼市供求达到平衡”

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经记者尚希从北京出发

当所有兴趣都集中在今年房地产政策方向的调整上时，住建部部长姜伟新提出了简单的四个字——双向调控——。

一会儿，各种猜测的声音频繁出现，到底两端会触及哪里？ 是供求水平的“双向”、长期短期控制的“双向”，还是不同城市之间的“双向”？

在接受《每日经济信息》记者采访时，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，严格执行保障房、自住型商品房任务，开放商品房市场，两者平衡推进，是他所理解的“双向调控”。

针对三、四线城市目前的快速发展现状，黄其森指出:“目前，业内人士对全国房地产未来走向意见分歧较大，《崩溃论》就是从这里开始的。” 虽然一时三四线城市的供给量确实太多了，但是我不认为三四线城市会做出恐慌的抛售。 ”

黄其森表示，随着新型城市化的推进和户籍制度改革的推进，人口进入必然带来诉求的增加，从而实现了三四线城市的供需平衡。

三线机会风险并存

杭州、常州个别楼宇的降价亮起红灯，提醒未来第二、第三城市楼市存在的风险。

“房地产正在涨价或降价。 杭州楼盘略有调整，有利于市场整体健康快速发展。 这是对房地产市场的警醒。 ’黄其森认为房地产“崩溃论”是危言耸听。

其实，泰索的快速发展布局还涉及许多三、四线城市。 对此，黄其林说只能去经济发达的地方。

“我们在福建也进入了许多三、四线城市。 虽然一部分只有县区，但是经济实力超过了很多省会城市。 黄其森说:“这样集中精力，也容易产生规模效应。” 目前，泰禾位于北京、福建、长江三角洲和珠江三角洲，“项目规模最大不超过200亩，这样可以实现快速周转和去化。 我们也放弃了很多新的机会。 在我看来，如果能好好执行和掌握自己的战术目标，就什么也做不了。 ”

黄其森表示，与住宅相比，更应该警惕三、四线城市商业房地产的风险。 “商业地产与住宅不同，难以后续招商运营，但目前很多公司不具备这些能力。 ”

三、四线城市的降温越来越明显。 中原地产研究部统计数据显示，全年15家标杆房企在一线城市总销售额2304亿元，在二线城市4446亿元，在三四线城市总销售额678亿元。

根据国家统计局上个月公布的报告，全国房价下跌的城市达到6个，其中大部分是三四线城市。

黄其森表示，随着新型城镇化的推进，户籍制度改革如果能跟上，人口准入必然带来诉求的增加，三四线城市可以实现供需平衡。

“一时三四线城市确实供给量过多，但这不是无法处理的问题。 ”黄其森表示，当一线城市进入后城市化时代时，三、四线城市化进程开始加快。 而且三、四线城市也需要快速发展产业，改善城市的商业和市政组合，以引起人口的流入。

“新的市场才刚刚开始”

随着管制范围的扩大、周期的延长，“房地产黄金十年过去了”的发言层出不穷。 但据黄其森介绍，在经历市场洗牌后，新的市场才刚刚开始。

黄其森说:“过去可以说是全民在做，大家过去也觉得房地产领域有钱就行，不需要专家，但现在越来越需要专家化。”

去年，泰禾以黑马的姿态冲进北京市场，迅速获得了几个热门地块，引起了一段时间业界的关注。

对此，黄其森告诉《每日经济信息》记者，融资价格的高低取决于如何与金融机构谈判对接。 “泰国禾达到一定规模后，议价能力相对较强，基本上一个项目有三五家金融机构对接融资，最少也有两家。 ”

据黄其森介绍，泰禾今年的销售目标为250亿元，其中北京市场是快速发展的亮点。

在今年的提案中，黄其森建议北京的住房政策应该在房价高的特大城市进行宣传。 关于市场调整的部分，政府应当开放预售许可证管理。

“保障性住房和自营商品房等特殊房产用于应对中低收入者的住房问题，是政府的干预行为，但在其他方面，房地产越来越回归市场调整，各类人可以自主选择。 ”黄其森说。

◎黄其森:

切实完成保障房、自住型商品房的任务，开放商品房市场，两者均衡推进，是我所理解的“双向调控”。

目前，业内人士对全国房地产未来发展方向意见分歧较大，“崩溃论”层出不穷。 虽然一时三四线城市的供给量确实太多了，但是我不认为三四线城市会做出恐慌的抛售。

杭州大厦稍作调整，有利于市场整体健康快速发展，这是对房地产市场的警醒。