“11月房企融资额增67% 明年筹资难度或提升”

本篇文章1541字，读完约4分钟

记者尚希从北京来[/s2/]

到了年底，土地市场的“大戏”频繁上演，房企融资热情高涨。

cric研究中心统计监测100家房企融资情况发现，仅11月，100家房企融资总额就比去年同期增长67%，达到450亿元，比上个月上涨96%。 “随着年末的到来，公司想在市场利润的基础上进行今年最后的投资活动，近期大幅融资。 》cric研究中心的朱一鸣拆房师对《每日经济信息》记者表示，明年有可能进入新的加息周期，融资难度和价格有可能上升。

值得注意的是，在今年掀起的融资热潮中，海外融资所占比例越来越高。 中原地产研究中心统计数据显示，前11月房企境外融资总额(含贷款)累计突破529.1亿美元，达到人民币3228亿元。

海外融资受到偏爱

进入第三季度后，内地房地产公司海外市场融资力度逐渐加大，从9月开始，不少香港上场内房企业已经有融资计划或进行融资。 据《每日经济信息》记者粗略统计，进入四季度以来，包括旺达、旭辉、绿地、雅居乐、中海、恒大在内的23家房企以不同方式融资，总募集资金约220亿美元。

“从融资的目的来看，公司新借款的理由之一是借新债还旧债，从而降低公司的开发运营风险，进行新的投资。 ”朱一鸣表示，房企的高周转主要依赖“以债养债”，随着公司融资价格压力的显现，公司越来越多地选择价格更低的融资来代替高利息的旧债。

“可以看出融资期大多在5年期以上，利率平均为7%左右的长期融资。 从公司的财务报表中可以看出，公司社长的短期债务从年上半年的0.45上升到了年同期的1.32，上升了193%。 ”朱一鸣表示，较长的还款期限既能比较有效地降低公司短期的资金压力，又能提高公司的抗风险能力。 此外，融资价格每年分摊，价格支出压力不是很大。

诚然，境外融资价格低廉对房企具有足够的吸引力，据连锁房地产市场研究部统计数据，今年1~11月，40家上市房企境外债券融资平均利率为7.65%，比去年下降1.35个百分点。

“从利率水平来看，万科等房企的债券利率均在5%以下，不仅远远低于信托等其他来源的资金价格，也低于正常的银行贷款利率。 ”连锁房地产市场研究部的张旭对《每日经济信息》记者说。

住宅企业的“找钱”能力提高

今年以来，房地产市场和土地市场上升，房企投资热情高涨，融资诉求越来越旺盛，公司融资能力也逐渐增强。

上海易居房地产研究院发布的年前三季度房企资金状况研究报告显示，公司自筹资金占公司筹资的比重为38.3%，比上期末回升0.5个百分点。 从多年同期来看，房企自筹资金比例居高不下，难以进行外部融资。 近年来，自有资金比例大幅减少，房企融资渠道有所扩大，融资能力进一步提高。

对此，上海易居房地产研究院研究员郑红玉也表示，公司资金来源结构发生变化，被动筹资情况也有所改善。

可见开发商资金链状态改善的首要原因之一是房企“找钱”的能力越来越强。

克瑞北京房价评估中心首席分解师牟增彬对《每日经济信息》记者表示，“融资价格的下降和融资环境的缓解让房企有了信心。 ”。

牟增彬表示，“明年信贷紧缩后，房企的债务问题就显而易见了。 ”。 根据克瑞研究中心的统计数据，年第三季度末，139家上市住房企业的平均资产负债率为75.55%，创2007年同期最高。

对此，张旭根据《每日经济信息》报道，今年以来，除大型房企外，中小房企对多元化融资渠道的诉求也很强，国内上市房企再融资开放的期望也越来越高。

“从目前房企的融资战略来看，大型房企的抗风险能力更强。 这是因为通过抑制诉求、紧缩贷款等方式促使房企降价，所以并没有取得什么实质性的效果。 ”张旭进一步指出，对于中小房企，特别是项目过于集中在三四线城市的中小房企，由于市场诉求规模有限，过分依赖信托等高额资金，经营风险依然不容忽视。