“房地产景气度明显回落”

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连续几个月持续上涨后，房地产市场经济复苏态势明显。 国家统计局9日公布的数据显示，1-10月，全国房地产投资、销售、施工面积、购房面积等指标增长率均有回落，国家住房景气指数连续3个月下跌。

分析师表示，随着年末以前淡季的到来，房地产相关经济活动降温，热点城市高企房价抑制成交，因此降温状态可能持续到年底。 另外，由于房地产市场下一步的调控方向还不明确，市场出现了一定程度的展望。

供求数据全部下跌

供给方的许多数据下跌了。 1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，比去年同期增长19.2%，增长率比1-9月下降0.5个百分点。 其中，住房投资增长18.9%，为47222亿元，下跌0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%； 房地产开发公司土地购买面积26658万平方米，比去年同期减少3.6%，降幅比1-9月扩大0.3个百分点。 土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速比1-9月下降2.9个百分点。 此外，1-10月，全国房地产开发公司住宅施工面积、住宅新开工面积、住宅竣工面积等指标增速均有回落。

解体相关人士认为，由于年底，受气候等影响，房地产相关经济活动正在降温。 另外，热点城市至今土地的有效供给相对不足，房地产市场难以在短期内形成充足的供给。

在销售端，1-10月，全国商品房销售面积95931万平方米，比去年同期增长21.8%，增速比1-9月下降1.5个百分点。 商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月下降1.6个百分点。 这些增速都创下了今年以来的新低。

针对销售增速放缓，拆船者表示，除季节因素影响外，目前高企房价对市场交易有抑制作用。 热点供需平衡和频繁出现的高价推高了房价上涨预期，住宅销售价格快速上涨，对诉求有抑制作用。

1-10月，房地产开发公司达到97194亿元，比去年同期增长27.2%。 很多机构的拆解报告显示，房地产公司资金状况充裕，年销售目标实现情况良好，没有降价的动力。

市场分化显着

许多拆迁户认为，从目前情况看，未来房地产调控思路将走向行政化。 但是，由于短期内稳定热点城市房价的压力很大，行政手段有可能在相当长一段时间内发挥主导作用。 经过今年的上升势头，短期内房地产市场有可能呈现降温态势。

由于近期房价涨幅较大，更多的城市出台了新的调控政策以稳定市场。 在一线城市中，北京、上海、深圳最近出台了新的楼市调控措施。 此前，南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施，但温州、芜湖等三线城市为了搞活市场、消化库存，对调控措施进行了微调。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市失衡的情况很明显。 二线城市聚集了过剩的资源，诉求集中，但供给和库存相对缺乏诉求。 三线城市楼市过剩，成交量增长放缓，市场诉求逐渐萎缩。

统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积为45361万平方米，比9月底增加726万平方米。 据拆解相关人士介绍，新增的待售面积主要集中在三、四线城市。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖认为，1-10月土地购买面积下跌、新开工面积和投资涨幅缩小，加剧了目前楼市供不应求的局面，特别是一线城市尤为突出。 短期内市场整体持续“量价上涨”，一线城市和相对发达二线城市交易量跌幅不大，交易价格涨幅加大，三四线城市交易量明显下跌，预计交易平均价格将稳定下跌。