““银十”百城房价环比连涨17个月 楼市调控逐步偏向供给端”

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经过记者胡健从北京出发

今年楼市“全年黄金期”色彩浓厚，经过几个月的调控空窗口期，新的思路开始在国家和地方层面传播，以市场化手段的供给和强调已经成为共识。

11月1日，中指院发布的报告显示，10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，比上个月上涨1.24%，自去年6月以来连续17个月上涨。

与去年同期相比，10月份百城房价也上涨10.69%，涨幅比9月扩大1.21个百分点。 由于房价涨幅过快的城市集中在北上广深等一线城市，北京出台“自住型商品房”政策后，深圳也推出了“深八条”。

目前，中央政府更注重加强市场化管制和供给。 伟业我爱我们集团副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说。 为了缓解房价的上涨，政府工作的要点应该是加大保障房的建设力度，不让行政手段干涉市场价格等。

百城的房价比去年同期高10%/

楼市盘点时，成交量和房价是两大衡量因素，从这个角度看，“银十”的成色十分充分。

中原地产研究中心统计数据显示，2010年10月，全国楼市在2012年市场回升中持续上涨，典型的54个城市总交易量达到27.7万套，环比涨幅为5.5%，这一交易量也是年内除3月外的第二高。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，10月份100个城市住房平均价格继续上涨，涨幅扩大，但房价上涨和环比涨幅1%以上的城市均有所减少，房价涨幅较快的仍是少数热点城市，

根据百城价格指数，根据北京等十大城市的全部抽样调查数据，年10月十大城市住宅平均价格为18533元/平方米，比上个月上涨1.95%，比上个月扩大0.23个百分点。

具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上个月缩小，“京七条”影响市场预期，上海上涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州的

黄瑜表示，“金九”后，许多城市继续加大推盘，促进了成交高位运行。 一些房企在前三个季度业绩上升后，开始追求更大的利润空之间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高档楼盘入市量增加带动房价结构性上涨。

今年还剩两个月，各地对去年同期房价涨幅的关注也越来越高，这直接关系到地方政府能否完成今年的房价调控任务。

中指院数据显示，年10月，百城住宅价格比去年10月上涨10.69%，连续11个月上涨，涨幅比上月扩大1.21个百分点。 93个城市的房价与去年同期相比上升，上升城市的数量比上个月增加了3个。 其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅20%~30%。

这也基本上宣告了这9个城市的目标没有实现的希望。 中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，中指院的数据显示，新建住宅价格同比上涨10%以上的城市达到15个，这15个城市几乎不可能完成年度调控任务。 还有24个城市的涨幅为8%~10%。 这些城市要完成年度管制任务非常困难。

在各地控制目前的差异化/

“国五条”出台几个月后，面对房价不断上涨的现状，热点城市地方政府已经在自己的区域内实际出台了调控政策。

中国不动产和住宅研究会副会长顾云昌认为，过去的规制侧重于统一的全国性政策，但在地区间楼市分化的情况下，未来的规制以地方性、分散性政策为主。

典型的是，最近深圳市和北京市相继公布了“深八条”和“京七条”。 两项政策都以抑制房价为目的，但侧重点不同。

深圳的调控措施以加码为主，自年11月6日起，当地住房贷款首付比例不得低于70%。 另一方面，北京在全国首次推行自住型商品房，通过增加供给来稳定市场预期。

胡景晖表示，有规定，平均销售价格比同质量商品住宅低30%左右，这可以让首次置业的人等待这样的低价楼入市，短期内缓解目前楼市供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

此外，此前南京也出台了确定国有企业退出商品房开发行业时间表的政策，但郑州进一步收紧了限购政策。 “这样以地方政府为主体的规定将成为未来大厦政策的主要形式。 ”顾云昌说。

长期机制成为行业内的共识/

十八届中央委员会第三次全体会议后，楼市调整走向新阶段，这已成为业内共识，一系列长效调整机制取代了近年来不定期加码、放松代码的行政调整。

中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房行业，国家主席习大力强调加快推进住房保障和供给体系建设，未来方向是以政府为中心提供基本保障，以市场为中心构建满足多层诉求的住房供给体系。

黄瑜说，新型城市化、土地制度、房地产税等长效机制建设取得突破，中国房地产业环境将逐渐发生变化。

黄瑜表示，随着多层住房供给体系的建立，供需结构将更加合理，市场运行将恢复合理，过去几年诉求波动较大，房价涨幅较高的市场结构将得到改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到遏制。

一位接近建设部的相关人士向《每日经济信息》记者表示，市场化调控已经多次被高层提及，这些手段副作用小，能较有效地缓解房价和房地产市场不大跌的现象，多层住房供应体系也将侧重于未来国家房地产政策加强供应管理和分配等

据悉，建设部也在初步探讨出台“降低收入准入门槛”、“放宽户籍准入标准”等进一步提高住房保障覆盖范围的一系列政策的可能性。 住房保障覆盖范围扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐渐退出。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭向《每日经济信息》记者反复强调，年中央经济实务会议提出后，高层目前政府将业务重心放在保障房上，《十三五》、《十四五》将逐渐转为商社

此外，国家不投资、投机购房的决心并未改变，房产税试点的开展和最终普及也只是时间问题。