“土地供应不均衡 厦门房价洼地破万”

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记者李婷在厦门

房价位于厦门房价“第三阶梯”的厦门同安区，9月23日，“地王”项目开工。 据悉，均价达到12000元/平方米，第一期上市的300多个套房现货中有9成已售罄。 去年同期，同安楼盘平均价格一般在6000~7000元/平方米。

另外，业界预测位于集美镇灌口镇的龙湖嘉誉高层产品——翔安区特房黎安町和海翼0592，或下期开盘时的售价将超过10000元/平方米。 连此前被视为房价洼地的灌口、同安、翔安单价都要上万，意味着厦门房价已经全面进入“万元”时代。

对此，业内人士分析认为，厦门土地供给不均衡、土地价格上涨是房价上涨的最大原因。 目前，厦门今年只出让了4块商住用地，每块商住地都刷新了“地王”的记录。

“小麦粉比面包贵”

据《每日经济信息》记者统计，截至今年，厦门转让的住宅用地仅有4块，这4块商服用地不断受到开发商的激烈争夺，其中泰禾上月27日获得的海沧区新“地王”最为瞩目。

“在厦门，发生了小麦粉比面包贵的情况。 也就是说，地价比楼盘的价格高。 》厦门地产评论家程凌虚表示，新地王直接刺激了市场对后市价格的预期。 据悉，今年新地王诞生后，业内提高了各地区对房价的预期。 其中，对目前属于厦门房价“第二梯队”的海沧区的预期超过2万元/平方米，对同安的预期接近2万。

上海宜居统计报告数据显示，1-7月，全国房地产开发公司土地购买价格为每平方米2350元，比去年同期增长16.3%。 从房价方面看，商品房销售高位调整，价格上涨率持续下降。 1-7月，全国商品房成交均价比去年同期增长9.5%，地价涨幅超过房价。

“土地市场继续以这样高的地位运营，各地面粉价格上涨，面包将成为常态。 ”业内人士这样表示。

土地供应不均衡

据厦门官方统计，上半年，厦门转让经营用地14件，成交13件。 成交土地面积50.7万平方米，比去年同期减少42%，建筑面积83.4万平方米，比去年同期减少57%。 土地出让金收入39亿元，比去年同期减少22%。 其中，上半年转让的商住用地仅有2块，分别位于同安和翔安，总建筑面积约42万平方米，比年同期减少64.5万平方米。 同期住宅的销售额为360多万平方米。

据厦门房地产专业网站报道，厦门9月份可以销售的项目达到31个，但实际上只销售了6个，后市价格上涨的预期正在上升。 “城市楼市的库存销售通常可以达到12个月，而二线热点城市厦门只有5-6个月。 ”程凌虚表示，厦门岛内土地资源匮乏，供给有所不足，这可以理解，但厦门岛外各区存在供给失衡。 他认为，在“国五条”政策落地期间，土房局公布的“年厦门市经营性用地出让计划”中，厦门预计今年将在岛内外五区出让25块商住用地，但现实情况预示着难以达到管制效果和预期。