“沪豪宅开盘当天认购纪录被更新 中海两项目一周吸金30亿元”

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21日，据多家上海房地产机构报道，中海紫御豪庭在第三期仅一天就卖出170多套公寓，获得22亿元的总认购额，这一销售业绩刷新了上海今年以来楼盘的开设记录。 前一周，中海万锦城卖出了8亿元的认购额。 可以确信，中海将成为上海9月份房地产市场份额的领头羊。 此前，中海地产和中建地产宣布合并时，据预测，整合完毕的中海地产将成为整个房地产领域的领头羊。 出乎意料的是，这个预言只用了一个月就被证实了。 上海中海“抢占先机”、每周卖出30亿元认购额的霸气，提前锁定了上海9月单飞冠军的位置。

此外，中海紫御豪庭的热卖充分显示了中海对市场的良好预断能力。 中海紫御豪庭的前身是曾经的全国总价地王——长风6b、7c地块。 由于其成交单价高于周边二手房价格，上述地王项目受到质疑。 中海紫御豪庭第三期开始时，周边土地已有望卖出30000元/平方米左右。

刷新上海开场当天预约额的首位

中房信研究总教练薛建雄表示，22亿元的认购额，不仅创上海今年以来新开盘最高纪录，也是年来认购额最大的一次。

以前有媒体引用星河湾房地产副总裁梁上燕的话说，年星河湾年销售180套以上的数千级豪宅已经是上海年豪宅销售的领头羊。 中海紫御豪庭仅开业当天就销售了170套以上的数千万总额起步的豪宅，明显成为上海顶级豪宅的“新王者”。

对业界来说，中海刷新创纪录的销售额意味着对整个领域结构的重新打破。 8月初，中海地产一纸公告称，控股企业中国建筑拟将房地产事业部、中国中地产有限企业及中建国际建设有限企业运营的房地产快速发展业务注入中海地产。 如果相关土地和房地产快速发展项目因抛售未能注入中海地产，中国建筑计划委托中海地产管理剩余房地产快速发展项目。

销售数据显示，中海地产年销售额896亿元，中建地产210亿元，中国建筑地产地板销售额共计1106亿元，仅次于万科和绿地。 业内认为，因此，并购后的中海地产将成为全领域龙头位置最有力的争夺者。

不可否认，中海地产是房地产领域整体利润的第一位。 甚至万科总裁郁亮也为中海地产感到哀叹。 兰德咨询总裁宋延庆非常看好中海房地产的未来前景，随着房地产类的扩张，可以带动建筑工程板块业务的快速发展，另外房地产和建筑工程业务可以进行双融资，增加融资渠道，降低融资价格，3~5年内领域的

中海紫御豪庭的公开赛热卖无疑验证了业界的部分观点。 毫无疑问，中海紫御豪庭和中海万锦城抛售30亿元后，中海地产成为9月豪宅市场王者。

挑选土地的眼力

从某种意义上说，紫御豪庭的热卖与中海地产敏锐的市场嗅觉和有眼力的拍摄地有关。

中秋节前三周，上海土地市场出现了连续上涨的单边上涨行情。 首先11日，亿城集团股份有限公司以16亿7000万元拿下浦东新区黄浦江南延段前滩地区( z000801 )机组40-01地块，溢价率为44.5%，地板价格为28899元/平方米。

接着12日，浦东新区川沙新市镇城南社区c06-07a地块以2小时竞价，最终以25亿7400万元成交，折合地板价18437元/平方米。

如果，这两块土地还有“自由贸易区”和“迪士尼”的概念，可以从资本市场获益于购买土地的企业。 那么，18日成交的两块地块，彻底提高了所有人对未来房价的预期。 当天，宝山区高境镇高境社区n120301单元a1-07住宅区拍卖仅12分钟，折合地板价格为24003元/平方米。

另一个奉贤区南桥新城09单元04a-02a、05a-04a区域地块折合地板价格为15543元/平方米，周边新建销售均价也不过16000元/平方米。

这些场景让我想起了中海在2009年与长风地王较量时的场景。 当时，长风地王的“小麦粉”的价格被认为比“面包”贵了。 但是，从现在的眼光来看，中海当时的土地，确实很有眼力。

中房信研究总导演薛建雄表示，目前，如果周边土地被拍卖，土地地板价格预计将超过30000元。

对中海来说，高昂的土地价格进一步表明了中海定价的合理性。 21日开业的中海紫御豪庭售价平均不过46000元/平方米，使用内饰皮带的中央空调整了全室供暖的高端配置。 性价比非常高，成为人们喜爱中海紫御豪庭的重要原因之一。

何况中海紫御豪庭三期在户型上比前期有了八大提高，包括全部房间都增加了飘窗，将获得更高的录用率； 北阳台面积大幅增加，实现更广阔的自然空之间； 玄关柜的升级、走廊的鞋柜的升级、员工之间变成纯粹的储藏室，越来越多的储藏室空之间增加； 厨房的工作台变长，员工橱柜增加，房子的功能更加实用； 主卫淋浴室、便座升级为干湿分离，使居住体验更舒适； 增加电动窗帘线轴的嵌入、扬声器线轴的嵌入，使设施配置更加周全； 提供客人用浴室、主用双控制开关、更人性化的设计、洗衣机、保险柜等附加服务。

在这样的大背景下，中海紫御豪庭成为抢购行情是很自然的事情。

事实上，上海整个房地产市场因土地市场成交而爆发，出现了中秋节的行情。

预计房价将进一步上涨

上海豪宅的成交量不仅与土地价格的上涨有关，也与上海自贸区挂牌后城市定位的转变有关。

过去，上海被定位为国际性的金融中心，但许多人长期以来被认为位于北京和香港之后的区域性金融中心。 自由贸易区正式落地后，普遍可以看到上海未来的城市定位预期，有些观点认为上海有可能取代香港成为亚太地区新的金融中心。

国内外媒体有时也比较上海和香港，认为未来上海赶上或超过香港的前景很大。 在这样的背景下，上海的房价受到了许多行业人士的期待。

中房信研究总导演薛建雄认为，未来20年上海住宅平均售价有望达到15万元/平方米。 对此观点，中原地产研究负责人宋会雍不承认，但他认为上海至少希望达到香港房价的一半。 目前，上海的房价只有香港的三分之一。

特别是有中海紫御豪庭的长风板块，在上海自贸区正式落地后，将起到很大的作用。 与香港相比，上海最核心的特点是拥有长江三角洲作为战术腹地。 长风所在的大虹桥区域正是上海进入长江三角洲的入口。

自由贸易区正式挂牌上市后，上海与长江三角洲的经贸交流有待进一步加强。 长江三角洲地区公司在上海设立地区总部的热情也必然更加旺盛，将进一步刺激长风地区的高端商业和居住诉求。

根据此前长风地区公布的计划，住宅开发量极为稀少。 总量200万平方米的商业住宅面积，配置的住宅用地总面积只有70万平方米。 这样的商业和居住用地供给的配比，在长风地区购买住宅并不容易。 中海紫御豪庭的布局和质量几乎是整个长风地区最顶级的楼盘之一。 销售的别墅产品中海紫御世家更是中央环线顶级别墅之首，成为今年首次成交的亿元别墅项目。 中房信研究总导演薛健雄表示，上海中环内别墅供应量每年不超过100套，其中连排、独栋的别墅更是紧缺。 未来自贸区辐射范围内中海紫御世家的别墅产品更是商务人士职业生涯的首选，自贸区挂牌消息发布后，中海紫御世家的销售形势也极为乐观。

在众多业内人士看来，上海经济对未来的憧憬，以及个人和公司职业快速发展的战术考量，将促进上海豪宅市场整体进一步升温。 上海豪宅囤积的热潮可能才刚刚开始。 (文/杨涵茜) )。