“8月北京房价同比涨19.3%调控目标有点悬”

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经过记者胡健从北京出发

虽然房价涨幅狭小的趋势并未持续，但8月份全国房价再次迎来了大幅上涨。 北京以比去年同期19.3%的涨幅位居全国前列，逐渐远离年初制定的“基本稳定”的房价调控目标。

( 9月18日(根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住房销售价格波动情况，房价环比上涨最快的城市为上海和广州，涨幅均为1.7 )； 另外，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的有2个，上涨的有66个。 在价格变动中，最低下跌了0.1%。

据上海易居房地产研究院估算，8月份70个大中城市房价环比上涨0.83%，遏止了以往的狭窄趋势，出现逆转扩大，70个城市新建住宅同比上涨7.93%，比7月份涨幅扩大0.8个百分点。

北京中原地产研究总教练张大伟告诉《每日经济信息》记者，8月份主要城市营销市场稳定，淡季不淡，供需均略有回升。 在当前经济快速发展的不均衡情况下，一二线城市的房价易涨难跌。

环比:二、三线城市上升明显/

8月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.83%，涨幅比7月扩大0.11个百分点。 今年3月期的上月涨幅达到1.09%，之后逐月收窄，目前呈逆势上升，整体呈震荡上升的局面。

全国各线城市都呈上升趋势。 8月，一、二、三线城市新建商品住宅价格比上个月分别上涨1.48%、0.83%、0.75%，涨幅分别扩大0.1、0.04、0.2个百分点。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，《每日经济信息》记者了解到，8月房价环比涨幅扩大的原因，第一是本月2、3线城市涨幅明显，环比涨幅前10名中有7个被2、3线城市占据，如银川环比1.4；

目前楼市已经进入“全年黄金期”，但8月房价涨幅超过7月也不出乎意料。 一个重要原因是“地王”的频发对楼市的影响。 根据中指系统数据，1~8月，10个主要城市中，除广州、深圳、武汉外，住宅用地累计成交量均高于去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京、上海，涨幅分别为322%、306%、133%

土地热传到楼市，影响购房人的心。 中原地产统计数据显示，8月份全国40个大中城市商品住宅成交总面积比增长2.7%。 许多城市首次收紧了住房贷款优惠利率，目前还没有影响新房的销售量。

张大伟表示，在限购贷的情况下，房价上涨预期仍很大。 一、二线城市白天CD层出不穷，部分城市房价涨幅减缓，但精装修分拨等额外购房费用也在增加，实际上房价仍在快速上涨。

据连锁房地产报告，自年4月以来，新建商品房价连续4月下跌，7月达到低点后，8月出现反弹。 二手房也出现了同样的趋势，表明“国五条”对市场的影响正在减弱。

同比:一线城市仍占领前列

相对于上个月涨幅，上一年涨幅明显加快。 8月，70个大中城市新建商品住宅价格比去年同期上涨7.93%，比7月涨幅扩大0.8个百分点。

8月，70个城市中，一线城市同比涨幅依然靠前，上涨最快的是北京涨幅19.3%，比7月扩大1个百分点，位居全国前列。 其次是广州、深圳和上海，比去年同期增长了18%。 房价下跌的城市只有温州，跌幅继续收窄，从2.6%收窄到2.3%。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，一线城市和二、三线城市的房价波动差异较大，涨幅较高的城市集中在一线城市和个别的二、三线城市。

这种分化体现在数据上，8月北上广深等一线城市新建商品住宅价格比去年同期上涨18%~20%，天津等31个地方城市比去年同期上涨7%~10%，唐山等35个地方城市比去年同期平均上涨6%左右。

摩根大通首席经济学家朱海斌告诉《每日经济信息》记者，未来这种地区间的差异可能将继续拉大。 因为一线城市仍然面临着住房供应不足的问题，而一些小城市则面临着住房供应过剩的问题。

链家报告预计，8月以后，许多中心城市将拍摄高地价土地，房企对中心城市信心明显回升，房企土地拥有意愿增加，一线城市和经济发达的二三线城市土地市场更加活跃，也将刺激后市的价格走势

目前，一些地方城市也在一线城市上涨，在我爱我家的成都企业开业典礼上，伟业我家的副总裁胡景晖表示，在近几个月整体政策环境比较稳定的前提下，不同城市的市场供求结构的差异在交易价格中体现了真实情况。

据他介绍，在一些活跃的二线城市中，楼市整体供应不足的特点明显，许多楼宇的待售客流量和待售量超过2:1。 首要原因是这些城市在区域内有很高的人口聚集能力，年初制定了各种政策细则，短期内不能增加市场，不能比较有效地供给，有短期的展望，但供需矛盾未解决。

目标:全年控制任务可能很难

今年短短不到四个月，各地的房价管理目标面临考验，是一线城市压力最大的。 二季度初公布的《北京十九条》指出，年北京市住房价格调控目标是:使全市新建商品住房价格较年价稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，纳入限价房的序列管理。 但是，目前北京8月份的新建价格比去年同期上涨了近20%，不能说明显稳定。

张大伟表示，一二线城市9月晚些时候再次出现“地王”的可能性仍然很高，未来房价很可能会进一步上涨。

在制定年初的房价抑制目标时，大部分主要城市都计划今年的房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅。 张大伟表示，8月份，12个城市同比涨幅超过10%，这些城市很难实现年度调控目标。

朱海斌表示，与其他领域不同，新时期政府对房地产市场没有重要的公开表态。 许多地方政府似乎正在微调各自的房地产政策。 例如郑州正在收紧限购政策。 国家统计局数据显示，郑州7月份新商品住宅价格环比涨幅1.7%，同比涨幅12%，郑州市全年政府工作报告显示，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。 据外界推测，逼近房价调控临界点是郑州严格限购的首要原因。

但北京的房价调控形势比郑州要严峻得多。 一位不愿具名的人表示，在今年剩下的四个月里，如果中央政策不加码，北京没有多少办法迅速降低当地房价，但今年房价上涨是全国现象，也不完全是北京的责任。

“政府能用的手段基本上都用上了。 包括限价、高端楼宇的上市抑制等。 当然，北京最终是否只将商品房纳入统计还不清楚。 ”这个人说。 郑红玉评价称，9月~12月环比涨幅持续扩大，可能导致国家层面下发文件，强调各项监管措施或新增监管副本。