“南京国企再提退出商品房行业 市场影响有限”

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去年5月要求国有公司退出房地产市场后，南京再次确定要求国有公司在今年年底前全面退出常规商品房开发行业。

去年综合改革大会提到的“基本不参加”和国有企业“定义不明”的情况，在这次《市、区关于国有独资、控股退出常规商品房地产行业的实施意见》中得到了明确，《实施意见》显示，本市国有全资、 提出全面加快控股房地产和国有参股房地产两类公司共33家退出，并确定18个各区和功能板块共有77个国资房地产退出业务参照市属国资房地产退出业务执行，至年6月30日完成。

另外，请注意这次提到了停止常规商品房的开发。 对此，南京市房管局一名工作人员对《每日经济信息》记者表示，常规商品房开发不包括保障性住房。 这意味着从2009年开始大规模建设的南京四大保障性住房区将不受任何影响。 “常规商品房开发是指竞争性房地产，目前市面上大小楼房都属于这一类，中低价商品房、经济适用住房、公租房等不在此列。 ”

实施意见未列入33家国有企业名单，《每日经济信息》记者了解到，目前南京房地产市场上，属于市国有企业的房地产开发企业包括中北房地产、建设集团、栖霞建设、城开集团、奥体建设、江苏省国信房地产等， “这些企业目前在南京市场上的大部分项目都有销售，栖霞建设和中北房地产等房企也有一位业内人士表示今年想在土地市场做点什么。

针对这些问题，此次实施意见也制定了确定规定，具体通过清算、股权转让、业务转型、向安居集团转型4种方法实施退出。

“栖霞建设、中北地产等目前拥有土地并销售项目的开发商，最后的退出方式很可能是实施股权转让，转让这些房企在中国持有的股权即可。 ”房地产官员李智对《每日经济信息》记者说。

关于此次南京决定退出国有企业房地产市场，业内人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，此次清理对南京房地产市场影响不大，但政府将进一步调控房地产市场，加快国有住房企业转型。

另外，国内某房地产协会负责人向《每日经济信息》记者表示，这是越来越多的政府为了规范市场而采取的行动，对市场的影响有限。 毕竟，该市国有企业的份额很少，即使住宅有售，基本上也是年轻时获得的库存。 “市里的国有企业收到这样的信息后，可以在短期内加快销售速度，留存库存。 但是，南京仍然是企业品牌房地产企业主导的区域，本市国有企业库存总量很少，对全市商品房的价格和库存基本没有影响。 ”。