“住有所居和房屋产权不是一回事”

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经过记者胡健从北京出发

根据国家统计局日前公布的大中城市房价月度报告，今年1月，监测的70个大中城市中，53个城市新建商品住宅(不含保障性住宅)的价格环比上涨。 其中，北上广深四个一线城市涨幅明显。

有观点认为，全国房价指数已经连续8个月呈上升趋势，10年后中国房价将翻倍，房价上涨后老百姓将成为最大受益者。 然后，国务院发布了新的《国五条》，重申并强调国家楼市调控目标不变。

老百姓怎样才能实现“安居之梦”？ 《每日经济信息》记者带着许多问题采访了中国房地产学会副会长陈国强。

《每日经济信息》(以下简称nbd )现在房价为什么急速上涨？

陈国强:原因比较多、复杂，最重要的是房价市场预期变得乐观和积极。 并且，宏观经济、国民经济的基本面也在好转。

受此影响，买家也形成了心理预期。 因为这个市场的交易量呈现淡季，出现价格急速上涨等一系列现象。

nbd :当前城市的房价及整体房价水平与收入、经济增长率等相比合理吗？ 房价上涨有必然性吗？

陈国强:目前，我国正处于快速的“城市化”进程中，中央还提出了收入倍增计划。 在这种背景下，房价中长期以来的上涨趋势可能难以改变。 另外，处理我国许多城市城市居民的住房问题也很重要。

nbd :有意见认为老百姓是房价上涨的受益者，你怎么评价？

陈国强:对此加以区别来看，老百姓在城市没有房子，房价上涨太多的情况下，老百姓肯定不是受益者，但是如果老百姓已经有房子，有几套房子的情况下，也可以说享受着房价上涨的利益。

nbd :根据国内、国际的经验，有没有可以评价房价是否合理的标准？

陈国强:没有统一的标准，国际上有房价收入比这一指标。 当然，这个比率因国家而异，但是我们的热点城市一定很高。

如果本年度新建商品房成交均价涨幅控制在5 %~8 %这样的区间，略低于我国城镇居民人均收入增长指标和年度gdp增长指标，则为最高。 当然，这个目标的实现依赖于很多条件，需要各方共同努力。

nbd :国家公布了新的“国五条”。 老百姓的“安居梦”怎么才能实现？

陈国强:“国五条”和相关的监管政策能否顺利执行，要发挥效果必须有很多前提。

作为重要的一环，地方政府作为管制政策的执行主体，是否能够贯彻执行中央统一的管制要求，在执行中不变形、不变形。

居住场所和拥有所有权的住宅并不完全是一个概念，每个人都应该有与其收入水平相匹配的住所，这涉及到保障性住房、基本住房制度等一系列长远的规划和改革。