“住建部副部长齐骥：若误伤刚需会出保护措施”

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经过记者胡健从北京出发

住建部的三位副部长今年是全国政协经济界的其他政协委员，楼市话题的热烈关注度成为记者围攻的焦点。

近十年来被称为最尖锐监管的《国五条》细则出台后，业内相继出现意见认为，二手房交易过程中税收严格征收很可能是通过提高房价的方法转嫁给顾客。

对此，全国政协委员、住建部副部长齐骤昨日( 3月4日)表示，如不慎伤害客户，将在执行中采取保护措施。 他告诉《每日经济信息》记者，40个城市住宅新闻网络事业已经完成，今年城市也将参加。

地方细则即将制定/

《国五条》细则3月1日出台后，各地方版的细分政策何时出台备受关注。 这不仅会影响新政的正式执行时期，还会直接影响未来房地产领域的走势。

北京、山东等住建部门正在学习研究《国五条》细则，据一位地方住建系统人士介绍，“两会”可能对房地产略有表述，综合中央决策和地方现实出台新政。

各地方细则仍然悬在一半空上，这必然会导致很多猜测。 对此，齐骏表示，细则也是贯彻国务院措施的具体实施方法，实际上细则在这五项措施中，如果具体出现一点问题，就需要“翻译”为各地的具体管制目标等可操作的具体条款。

去年，许多省市没有公布房价控制目标，但本次《国五条》细则规定，各直辖市、计划单列市、省会城市(拉萨除外)本着基本稳定房价的基本方针，本地区年度新建商品的房价控制目标在一季度出台。 这比以往的政策更为严格，很多地方已经停止了将保障房也纳入统计范畴以降低平均房价的方法。

当被《每日经济信息》记者问到住建部是否对各地公布的房价控制目标提出指导意见时，齐骥回答说，住建部不提出指导意见。 控制目标制定标准国务院已经确定，基本稳定。

各地方的管制目标需要各地方政府制定并公布，预计3月底前将公布这些细则。 中指院报告称，《国五条》细则的出台，目的是防止房地产市场特别是一线和重点二线城市的快速回暖和降温，稳定和逆转目前对房价上涨的预期。

齐骏还明确表示，各地房地产细则的出台与房价上涨速度无关，不存在房价上涨过快的城市先行细则的考虑。

保护刚买的人/

此次《国五条》细则最严格、最具争议的措施是:“对出售自有住房时应按规定征收的个人所得税，可以通过税收征管、住房登记等历史新闻核实住房原值的，应依法严格按照转让所得的20%征收。

根据以往的规定，“一般住宅按住宅交易价格的1%或转让所得的20%征收； 非普通住宅按住宅成交价的2%或转让所得的20%征收的自有住宅在5年以上，为个人唯一住宅的，可以免征个人所得税。 ”。

中指院表示，此次《国五条》细则确定二手房税费按差额的20%严格征收，以弥补实际操作的不完善。 在北京等热点城市的二手房市场，由于供需双方不均衡等关系，本来应该由卖方承担的税费、营业税和契税几乎都由买方承担。 这次的新规定有可能明显提高卖方的价格，这些价格很可能会继续转移给买方。

据估算，按目前总额200万元的普通二手房计算，以前税费为2万元，房主原房价为50万元，新政后按差额的20%计算，也就是征收税费为30万元，比以前增加28万元，相当于房屋总额的14% 这部分费用可能会成为二手房刚需的负担。

全国政协委员、财政部财科所所长贾康表示，买房不可缺少的人有可能转向购买新楼盘，新楼盘的热度将会上升。

但是，齐骥昨天的态度让大家下定了决心。 他说，如果政策得到落实，发生误伤客户的现象，将采取保护措施。

中海地产主席郭庆平告诉《每日经济信息》记者，从领域的角度出发，我们也希望楼市处于平稳健康的区间，这也有助于安排公司的快速发展态势。 他对房地产调控也很支持，必须认为“房地产调整了几年，房价也上涨了几年，但不能说调控无效——如果这两年楼市没有出台调控政策，应该会更疯狂吧。”

40城市住宅新闻已连接到互联网上/

住房新闻系统是《国民经济和社会快速发展“十二五”规划纲要》中明确的国家新闻化重要项目，国家发改委、财政部拨出专项资金建设。 根据国务院和住建部的要求，全国40个主要城市的个人住房新闻系统必须在年6月30日前实现与住建部的网络化。 但实际上，这个网络在截止日期后变得非常神秘。

关于40个城市住宅新闻网是否连接了互联网，有很多版本。 昨天( 3月4日)，《每日经济信息》记者终于得到了官方的正面回应，关于这件事的争论也能尘埃落定。

《每日经济信息》记者追问这个问题时，齐骥向记者表示，40个城市已经相连，今年有一些城市确定要参加。

许多地方主管部门表示，数据收集难，部门间新闻共享难，相关机构人手不足是制约新闻系统推广的几个难点。 我国长期未开展个人住房情况调查，住房登记体系不健全、采集标准不统一、口径不一致、居民不配合、存在虚假申报和虚假申报等都是可能面临的实际问题。

如果住房新闻网没有提供基础数据，征收房产税很可能会引起很大的争议和不公平。 但是，关于房地产税的问题，齐骏昨天没有回答记者的任何问题。