“2013土地市场火爆开局 要点城市成交量价齐飞”

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年，土地市场由于年初的冷静和寂寞，年中龙头房企先知先觉，年末出现的整体“翘尾()； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 行情<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 可以说从寒冷到炎热经历了“冰与火双重的日子”。 年初，许多土地市场保持去年的走势，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹拉开帷幕，江西南昌拍摄单价最高的土地，成都、昆明等地许多政府为抓住机遇，暴跌土地。

业内人士对记者表示，随着房企市场信心的恢复和对一二线城市土地热情的恢复，年土地市场将更加活跃，竞争将加剧或全面超过年。 并且，面对“爆炸性”的土地市场，国土部公开表示要稳定年土地供应。

但是，一位专家表示，土地市场爆炸导致的溢价率上升，是开发商对开发收益下降的耐心，而不是未来房价上涨的信号。

许多土地市场又老又热

1月9日，上海青浦区4处宅基地的成功打响了上海土地市场新年的第一锣。 青浦西城4处宅基地分别被龙湖、绿地、北京奥运会置业联合信佳集团剔除，其中龙湖取得相邻2块地块，总额6.86亿美元，溢价率分别达到64.99%和65.77%，楼房地价超万。 从土地市场人气来看，4个地块接受投标书的人数最少为17人，最高为21人，最终投标人数也达到4-6人。 住宅企业土地拥有的积极性比年初有了明显的提高。

同样在1月9日，北京新年首次招标转让的石景山、顺义两地块各有3家公司参加投标，全部获得溢价。 其中，石景山区旧古城村地块招标投标价19.85亿元，包括北京远坤房地产在内的3家公司均高于投标价，按现场最高价20.18亿元计算，该地块楼价约为1.5万元/平方米。 顺义新城商业<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 金融和LT； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 用地招标底价4.81亿元，北京银行5.30亿元报价最高，溢价率为9%。 据悉，1月，北京将陆续招标18块土地。 虽然没有招投标的竞争方法，但市场热度的持续是明显的。

不仅是北京上海等一线城市，许多二三线省会城市的年度土地市场也已启动。 1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年度第一次拍土，经过39次投标，该地块以2030元/平方米的价格成交，溢价率达87%，成交总额达4.5亿元。 1月10日，南昌今年首次举办网上土地拍卖。 其中，红谷滩新区中央商务区b-27-2地块南昌近一年土地市场成交单价创下新高。 当天，年度长沙市土地市场首批网卡土地出让成功，14亿元成交价格让长沙土地市场火热启动。

要点城市土地成交溢价率大幅增加

根据中原集团研究中心统计13个主要城市土地市场供给和成交情况的数据，年1月1日—13日，13个主要城市的居住和商业经营用地成交面积比去年同期上升了41%。 特别是居住类土地，涨幅平均高达159%，天津、重庆、武汉等城市年居住类用地成交量比去年同期超过100%，长沙也超过7%。 与住宅相比，商业用地成交略有降温，13大城市总交易量减少39%。 中原集团拆房相关人士认为，这是年房市遇冷，商业市场火爆，这种情况年复一年，开发商对房市信心回升，热情重燃，土地资金回流房市，延续至今。

从溢价率水平来看，新年头13天，土地市场溢价率持续上升。 特别是在居住用地市场，13大城市总溢价率为23%，较去年同期11%的总溢价率涨幅明显。 另一方面，商业用地溢价率明显下降，年前13日的13大城市合计为24%，年同期为47%。

连锁房地产市场部的张旭认为，1月份土地市场上涨主要有两个原因。 另一方面，从年下半年开始，土地市场的诉求已经恢复，现在达到了一个小高峰。 另一方面，去年的政策对土地市场的供给有一定的抑制作用，但现在处于政策空的阶段，地方政府开始加速土地的推进。

因此，各地政府比去年年底增加了1月的地力。 1月6日，成都市政府发布了10块共410亩土地； 合肥市土地市场年1月共有18块地块被出让，约1687亩，且包括许多热门地块，但年元月交易为零； 昆明土地市场1月份累计224个地块，比去年1月上涨27倍，力度惊人。

实际上，去年1月的整体情况可以说是今年开年各地的土地市场如火如荼，供求旺盛。 中原集团研究中心数据显示，年1月13城市土地成交总量383公顷，预计今年1月挂牌满月成交土地面积将达到786公顷，比去年同期增长105%。

一线住宅企业的土地获取竞争日趋激烈

根据中国指数研究院的数据，万科、保利、绿地、恒大、中海、富力、金地、龙湖、世茂、碧桂园10大指标房企下半年逐步加快土地储备步伐，土地持有量从上半年的148件上升到248件，土地面积、金额也明显。 年下半年这十大标杆公司累计土地金额为1753亿元，比上半年翻了一番，土地面积为5409万平方米，比上半年增加了近50%。

这一势头持续了年，龙头房企获得土地的步伐并未放缓。 年初活跃在各地土地市场的，以这些融资特点明显、规模较大的住宅企业为主。 例如，1月8日龙湖地产以6亿9000万元的底价获得长沙望城谷地块，正式进入华中市场，次日在上海获得土地，2天投资约14亿元。 1月7日、9日，招商地产在大连、昆明连续取得土地，总费用10亿元。 保利和铁置业在成都土地市场新年第一拍就各自斩获。 然后，为了获得足够的土地购买资金，<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 港股<； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； <； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 上市公司<！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 雅乐最近宣布将发行7亿( lt )。 ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 美元与美元； ！ -Keyword---->； <； ！ //Keyword---->； 用于购买新土地的二级永久资本证券。

值得注意的是，中指院的报告显示，土地取得额的增长幅度远远高于面积。 这是因为下半年公司土地收购额集中在一二线城市等地价较高的地区，推动了土地收购额的快速增长。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，年，特别是下半年，许多开发公司开始遭遇三四线楼市供给过剩风险，回归供需关系较为均衡或热门的一线城市已成为行业共识。 年，一二线楼市土地竞争中买入的震级逐年增高，地价也必然受到一定的上涨。

然而，宋会雍认为，尽管土地竞争加剧，但开发商对未来房价走势并未盲目上涨，而是处于拉平或微增的尺度。 溢价率的上升不是未来房价上涨的信号，而是开发公司对开发收益下降的耐心。