“住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：中国房地产整体上没有供过于求 一二线城市房价有回升迹象”

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4月17日，根据国家统计局公布的数据，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，比去年同期增长11.8%，比1-2月增长0.2个百分点。 商品房销售面积为29829万平方米，比去年同期减少0.9%，降幅比1-2月收窄2.7个百分点。

在同日举行的国是论坛2019年一季度经济形势拆解会上，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，1-3月房地产数据与预期基本一致，价格稳定。

资料来源:国家统计局

最近，鹤冈家出售“白菜价”信息引爆网络，但商品房单价过万的地方已经很多了，双方都针对房地产市场的混乱现状而哀叹。

应该如何看待房地产市场？ 顾云昌表示，要从快速发展的潜能、快速发展周期、快速发展的差异三个方面来看。

从快速发展的可能性来看，顾云昌把房地产市场分为住宅房地产和产业房地产。 在住宅房地产方面，未来城市化进程中对房地产的诉求将大幅增加，农村生活人口对城镇和城镇流动人口都有购房诉求，需要改造的旧住宅比例也不低。 因为这个不动产还有很大的成长空。 产业地产包括办公楼、产业园区、新兴的养老、康养旅游文化等，这部分也有很大的诉求。 “我对中国房地产的快速发展前景充满信心，整体上没有供应过剩，全国各家庭平均拥有1.07套住房，这是正常的状态。 ”

“房地产周期非常明显，从中周期来说，我们已经从黄金时代进入白银时代，进入供求平等阶段； 从短周期来说，现在处于周期下行的阶段。 ”顾云昌说。  

快速发展的差异是指城市之间的差异。 一、二、三、四线城市的高点低点不一致。 顾云昌把房价的波动看成龙在跳，一二线城市代表龙头，三四线城市代表龙尾。 “龙头升高的时候，尾巴还没有动。 在龙头下面探索的时候，尾巴开始上升。 现在水龙头到了底部，有上升的迹象。 目前二线城市二手房交易量明显上涨，房价有可能上涨。 ”他说。 但是，三、四线城市现在到了顶点还没有下。 具体城市的房价难以把握，从整体来看，房地产市场处于一二线城市的底部，有回暖的迹象，三四线城市还在外面。

资料来源:国家统计局

目前，这一轮的情况是怎样发生的？ 顾云昌从控制、城市群、新动能三个立场进行了说明。

“这次的情况与管制有关，也与房地产周期有关。 ”顾云昌先生说，虽然控制起了作用，但是即使不控制也有这个周期。 虽然这几年逆周期进行控制，但这个周期时间比时间长与夺走各地的人才有关。 政策方面表示将推动1亿非户籍人口在城市定居，因此3月份的数据与这样的信号有关。

顾云昌说，住建部谈到了“地价稳定化、房价稳定化的预计”。 据说这个“稳定化”和中央的“稳定化”是一致的，以前房价上涨不是太快，这次不会下跌太多，房价大跌的可能性很低。

从城市群的概念来看，国家提倡以中心城市为中心引领城市群快速发展，并改变了城市群以往快速发展的概念。 这影响了房地产的配置，也改变了人们的购房意愿。 无论是自住还是投资。

另外，从新的动能的立场出发，顾云昌说:“我将中国的住宅产业比作龙，20年前就已经开始腾飞了。 房地产是名副其实的实体经济，是总装厂，所有(产业)都可以纳入房地产之中，但人与居住是联系在一起的，安居是人们的诉求，人们对美好生活的诉求是我们经济快速发展的动力。 ”

在这种背景下，他认为房地产迅速发展是必然的。 现在到了快速发展新动能的阶段了，房地产的新动能在哪里？ 那就是产业不动产。

他进一步解释说，产业不动产包括为生产服务的产业园区、工厂、办公楼等，也包括为生活服务的商业不动产、观光不动产、养老不动产等。 “所以我们在投资的时候也应该从越来越多的服务角度快速发展房地产，让房地产更全面地体现其功能。 ”顾云昌说。

(封面照片来源:照片网() ) ) )。