“仲量联行：受“限高”政策影响 北京CBD办公楼新增供应将延期”

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4月12日，仲量联行公布了今年第一季度的北京房地产市场报告。 据报道，北京cbd核心区的“高度限制”加剧后，cbd核心区的办公楼供应下降，预计未来供应将延期。

年9月发表的《北京市综合计划(年(~2035年)》要求严格控制建筑的高度。 加强建筑物高度整体的管理，严格管理超高层建筑( 100米以上)的高度和布局等。

另一方面，在“含量”较高的北京地区cbd核心地区，也有超过100米的建筑物。 例如，在8个世界中最多，在15个中国中最高的中国尊达到了528米。

计划公布后，高层建筑包括办公楼在内的高度将受到严格控制。 仲联行北京研习部米阳经理对《每日经济信息》记者表示，“限高”政策目前细则没有具体规定，但在通过市场了解到的新闻和业主方信息表达后，相关部门的信息表达要求高度下降。

根据上述报告，预计高度将限制在约100~180米。 这个区域在建设项目中超过这个限制的办公楼除外。 因此，此次“限高令”对近期供应影响不大，但在未来将减少长时间的新增供应量，进一步推迟该地区项目竣工时间。

米阳表示，“限高”将影响整个办公楼的供应量，如果没有“限高”，大部分项目将在预计比较集中的时间内一起进入市场。 但是，由于涉及重新评估监管，许多项目进入市场的时间会延迟很多，从而产生错峰效应。 现在，cbd核心区南侧的许多项目正在重新研究计划，预计面积有可能减少10%~30%的区间。 由于cbd市场对租金的影响，对业主来说是个长时间的好消息。