“人民日报：楼市不“退烧” 限购限贷非长策”

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另外到了“全年黄金期”期，房价走势会怎么样？ 9月19日，根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格统计数据，8月，房价与上月相比，同比上涨城市个数均有增加，一、二、三线城市新建商品住房和二手房价格环比涨幅扩大，同比涨幅也有所扩大。 对此，专家表示，与目前部分城市房价暴涨的情况相比，部分城市开始重启“限购”措施，这产生了一定的缓解作用，但从根本上解决楼市“高烧不退”的“根本性问题”是

8月的房价涨幅扩大

8月，中国房地产市场改变了几个月前房价上涨放缓的局面，一、二、三线城市房价涨幅全面扩大。 统计局的数据显示，8月份新建商品住宅价格比上个月上涨的64个城市中，有31个城市的涨幅比上个月扩大，涨幅在1%以上的有25个，最高涨幅为5.6%。 二手房价比上个月上涨的57个城市中，比上个月上涨幅度扩大的有30个，涨幅在1%以上的有18个，最高涨幅为4.5%。

浙江省媒体房地产研究院院长丁建刚指出，根据最新数据，房价上涨面大幅扩大，从一线城市和部分二线城市扩大到大部分二线城市，甚至大部分三线城市。

“在经济衰退压力的影响下，社会资本想投资的行业减少，很多公司和居民选择向比较安全的房地产市场投入大量资金，从而大大推动了房价的上涨。 而且，居民对房价上涨期望的提高，促使越来越多的资金进入楼市。 另外，投机的“炒房”、地价大幅上涨、人口大规模向热点城市集聚在一定程度上推高了房价。 ”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时说。

对于目前的房价，许多居民表示超过了其允许范围。 央行近日公布的三季度调查报告显示，53.7%的居民认为目前房价高得难以接受，比上季度上涨0.3个百分点，3.4%的居民感到满意。 关于下一季的房价，23.1%的居民期待上升，52.2%的居民预计基本没有变化。

“购买限制”“信用限制”政策频发

应该明白，房价的暴涨给经济社会带来了很大的负面影响。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珉认为，房地产价格过高不仅会增加资产价格泡沫破灭的风险，还会促使资金过度流入房地产业，进一步加剧实体经济投资不振。

为了抑制房价的不合理上涨，很多城市选择了重启“限购”“限制贷款”的政策。 据统计，近两个月来，有6个城市出台了相关的“限购”“限贷”政策。 这6个城市都是近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门、杭州。

关于具体的管制措施，每个城市的想法都不同。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，目前苏州、厦门、杭州3个热点二线城市选择恢复“限购”措施，合肥、南京、武汉等多城市以提高贷款首付比例为首要手段升级“限购”政策。

“作为政府的基本调控政策措施，‘限购’可以在一定程度上缓解房价的暴涨，政策紧缩可以减少资金流入房地产市场。 如果未来房价继续大幅上涨，给地方经济的快速发展带来巨大压力，不排除越来越多的城市会收紧调控政策。 ”赵锡军说。

需要解决两大难题

光靠“限购”“限贷”就能完全处理楼市“高烧不退”的难题吗？ 赵锡军指出，“限购”应视为暂时的应对措施，不能因为楼市“退烧”而长久依赖于此。 否则，只能取得“治标不治本”的效果。 目前由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场，人际关系紧张的问题越来越值得重视。

8月，人民币贷款增加9487亿元，其中中长时间贷款增加5286亿元，达到55.72%。 这意味着大量新增贷款进入房地产市场。 中原地产首席拆船师张大伟表示，信贷不仅仅要投向房地产市场，还需要政策性约束，房地产库存不能只去一线城市。 银行必须考虑对3、4线城市增加利率优惠。

关于人际关系紧张这个难题，专家指出，一方面一二线城市的人口大量流入导致土地供给跟不上，另一方面三四线城市的土地虽然富裕，但无法吸引居民入住住宅。 对此，国家已经加快户籍人口城镇化率的提高和住房制度改革的深化，采取了允许商业住房按规定改建为租赁住房等措施，后期要加强政策的落实。 而三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业的快速发展，提高城市对居民的吸引力。

此外，据中国快速发展研究基金会副理事长刘世锦介绍，多年来，许多城市政府采取“牙膏式”供应地方法，使土地供应价格最大化。 与这个问题相比，要推进供给地制度和城市诉求平衡，比特大型城市的房价上涨，就可以适当增加供给地。