“中指院报告：去年沪深上市房企收入均值同比增16.83%”

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经过记者胡健

5月18日，在“中国房地产上市企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会”上，国务院快速发展研究中心公司研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布了中国房地产上市企业top10的研究成果。

会议公布的报告显示，2009年，房地产上市公司销售业绩稳定增长，经营规模取得新突破。 沪深上市房地产企业营业收入平均为76.50亿元，比去年同期增长16.83%。 内地香港上市房地产企业营业收入平均为251.74亿元，比去年同期增长11.28%。

报告显示，2009年，房地产上市公司盈利规模整体保持增长，沪深及内地香港上市房地产企业集团增速分化。 沪深上市房地产企业净利润平均为8.36亿元，比去年同期增长7.73%。 同期，内地香港上市房地产企业净利润平均为37.05亿元，比去年同期增长3.23%。

报告显示，在香港上市的房地产企业大多规模基数大、市场布局广、地区市场分化加深的背景下业绩增长率相对稳定，而沪深上市房地产企业多为扎根地方城市的中小企业，受局部市场回暖的影响，业绩增长率较高，两者之间的差距较大

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，年，由于热点城市土地市场竞争加剧，公司土地价格压力明显增大，在利润空之间进一步受压。 与上一年相比，净利润规模不同的上市住房企业数量没有变化，但平均增长率明显分化，呈现出“强者恒强”的快速发展态势。

在盈利能力方面，据报道，全年房地产上市公司毛利率和净利润率持续近年来的下跌趋势，连续4年下跌。

其中，沪深、内地香港上市房地产企业毛利率平均分别为31.26%、29.82%，比去年同期分别下降1.87个百分点和2.35个百分点。 沪深、内地香港上市房地产企业净利润率平均分别为9.20%和14.61%，比上年下降2.35个百分点和2.21个百分点。

黄瑜分析认为，受领域供求关系变化的影响，房企为提高项目去化水平而增加营销、管理投资，利润空之间被削减，另外，一二线城市土地市场的爆炸性发展导致土地价格高企

她还表示，为了应对利润率持续下跌，一些房地产上市企业将严格控制土地价格和融资价格，保障利润空之间，加强员工激励，扩大利润来源，首要措施是加大项目和土地收购力度，土地难、土地价格 阐述了比较有效地降低房企购价支出，拉动国内资本市场特别是债市融资机会借款等。