“房地产“暖风拂面” 一季度全国商品房销售面积劲增三成”

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经过记者冯彪

今年一季度，房地产各项数据迎来明显回暖。

4月15日，根据国家统计局公布的数据，一季度，全国房地产开发投资17677亿元，比去年同月增长6.2%，比去年全年快5.2个百分点，比1-2月快3.2个百分点。 其中，住房投资增长了4.6%。

另外，一季度，全国商品房销售面积为24299万平方米，比去年同期增长33.1%。 全国商品房销售额18524亿元，比去年同期增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。

易居研究院智库中心的研究总监严厉跃升为“每日经济信息”记者，因为一季度是信贷、存量、投资周期、金融创新、财税政策以及房价上涨预期的6个周期的交汇期，这推动了房地产各项指标的回暖。

关于今年的房地产动向，中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强先生也解散了“每日经济信息”记者，在稳定中良好的趋势没有改变。

房地产对经济的贡献率上升

年，全国房地产开发投资增长率全年持续下降，从年初的8.5%降至全年1%的增长率。 但今年以来，房地产投资有所转变，前2月增速达到3%，1-3月增速达到6.2%。 另外，一季度房地产开发公司资金为31992亿元，比去年同期增长14.7%。

严跃进认为，房地产投资之所以发生转变，是由于信贷和投资的放松。 “贷款周期从去年开始缓慢持续，到了去年第一季度，各种缓解效应重叠后，大规模的流动性得到了释放。 去年年底，投资周期基本处于投资步伐持续下降的底部，潜在供应量实际上很不足。 因为今年第一季度房企开始增加投资。 ”严跃进说。

在销售方面，今年第一季度也呈现出持续增长的局面。 前两个月全国商品房销售面积和销售额增长28.2%、43.6%，增速比去年分别提高21.7个百分点和29.2个百分点。 1-3月的销售面积和销售额分别比去年同期增长33.1%和54.1%。

柴强对《每日经济信息》记者表示，从去年开始，一线城市房价开始上涨，到了年初，房价上涨趋势更为明显，这也带动了其他城市的上涨预期。

今年以来，财政部等部门下调了房地产交易环节的契税、营业税，央行也将住房公积金账户的存款利率统一调整为1年定期存款利率，目前为1.50%。

从严跃进的角度看，由于财政政策和货币政策的相对宽松，购房市场的税费价格非常低，并积极释放了购买改善型住房的诉求。

国家统计局数据显示，一季度gdp增长6.7%。 国家统计局发言人盛来运初步估算，房地产对经济增长的综合贡献率比去年同期有所提高，对经济增长的贡献确实很大。

房价分化现象还在继续

全国房地产整体形势呈“门红”，但各地分化现象也很明显。 无论销售面积还是销售额增速，中西部都必须低于东部地区。

统计局数据显示，1-3月，东部地区商品房销售面积比去年同期增长44.2%，销售额增长72.8%。 中部地区商品房销售面积增长26.7%，增速下降0.1个百分点，销售额增长34.3%。 西部地区商品房销售面积增长20.2%，销售额增长20.0%。

盛来运表示，“一季度，一线城市和稍重要的二线城市房价暴涨，许多三四线城市受库存量影响较大或需求相对较少，在房价稳定的情况下小幅下跌，因此分化明显。”

从盛来运的角度看，房地产的快速发展最终必须根据市场供求的变化，根据诉求进行引导。

关于未来的动向，盛来运说:“我认为房价分化的动向还将继续。 只是，分化的程度会随着国家房地产调控政策的进一步完善而降低。 ”。

具体来说，盛来运表示，一线城市房价有一定程度上涨，小幅刚需和改善性诉求基本释放，再加上城市出台政策，房价上涨空之间略有影响的三四线城市存量加大，房价依然疲软。

据记者观察，在房价分化的背景下，各地房地产政策也有明显不同，一线城市采取了增加土地供给等措施，但三、四线城市要求停止向库存不充足的地区供给。

严跃进对《每日经济信息》记者表示，“一线城市对比不同地区也需要差异化政策，部分郊区市场也存在高库存压力。 执行分区制调控的政策有助于抑制房地产市场的价格波动，达到消除库存的目的。 ”。