“买套房契税省了3万元 开年政策“红包”你抢到了吗？”

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首付比例下降，契税、营业税优惠，公积金存款收益增加

买套房节省了3万元契税

“购买第一套房只需要首付的20%。 这一定给房贷族发了个大红包！ ”由于最近住房贷款政策的调整，贵州省贵阳市的一位银行职员王莉感到到了在当地买房的好时候。

年，毕业两年多的王莉打算买房子，那时首付的比例还是30%。 买150万元的房子，首付花了45万元，但按照现在的政策，30万元就足够了。 “付多少首付对能否买房子来说非常重要。 当然，减少交点比较好！ ”王莉说。

好消息除了一个，还有房地产契税的调整。 个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

以购房面积150平方米、总价200万元的房屋为例，按照原有首付比例25%、契税3%的标准，需要缴纳首付50万元、契税6万元，但根据新政策，如果满足各项政策要求，首付比例20%、契税1.5%

“对于第一次买房的‘刚需族’来说，最大的利益就是省钱。 》华夏银行快速发展研究部战术室负责人杨驰解体，再加上年来人民银行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%降至4.9%，目前房贷利率已经创历史新低，老百姓购房的利息负担大大减轻。

即使没有赶上像王莉那样套房首付低的“红包”，呼吁购买套房的居民也有自己的福利。 此次除了套房首付比例的调整外，在非限制性购房城市，对于拥有1套住房且未相应结算购房贷款的居民家庭，最低首付比例也调整为30%以上。 个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税的面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

想卖房的居民必须关注这次营业税调整的通知。 个人购买不满两年的住宅对外销售的，全额征收营业税。 个人购买2年以上(含2年)住宅对外销售的，免征营业税。 此次调整的首要目的是取消对普通住宅以外的交易的优惠限制，以前与大型住宅、高额住宅、别墅等非普通住宅相比，需要支付两年以上的差额营业税。

值得观察的是，“北上广深”暂时不实施通知规定的第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，个人住房转让营业税政策仍按现行规定执行。

对于现在不需要购房，也不想卖房子的人来说，住房公积金的调整是件好事。 从2月21日开始，职工住房公积金账户的存款利率调整为按一年定期存款基准利率1.5%统一执行。

以每月缴纳1000元的员工为例，公司每月缴纳1000元公积金，一年内个人和公司共缴纳24000元。 政策调整前，当年筹集的活期存款0.35%利率为84元，上年结转的定期存款3个月的1.10%利率为264元，调整后所得利息为360元。 调整后，可以看到，当年缴纳的公积金收益率提高了4倍多，上一年度转账余额收益率超过30%。

从绝对数来看，公积金的收益率不高，但员工以12000元的支付价获得360元的利息，相当于3%的年收益率，今后也可以作为购房款使用。

杨驰认为，总的来说，降低此次房贷首付比例，调整房地产契税、营业税，将对今年房地产存量、满足居民合理住房诉求、鼓励农民工进城购房起到积极作用。 提高公积金的存款利率，可以更好地惠及缴存者，提高缴存意愿。

公积金和商业贷款的区别(链接)

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一段时间以上的在职职工，为购房、翻盖、修缮住房缺乏自己住房资金的，可以申请公积金贷款。 用公积金买套房和套房，按照当地的贷款标准，每个城市的政策都不一样。

个人住房商业性贷款是银行用其信用资金发放的自营性贷款。 指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城市自住住房时，以购买的产权住房(或者银行许可的其他担保办法)为抵押，向银行申请的住房商业性贷款作为贷款还款的保证。