“住宅投资逼近零增长 楼市对经济拉动再临考验”

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经过记者胡健

今年的不动产低迷充分显现出来了。

国家统计局数据显示，全年房地产开发投资95979亿元，比去年同期名义增长率仅为1.0%，增长率同比下跌0.3个百分点，连续第22期下跌。

《每日经济信息》记者还观察到，去年12个月累计占房地产开发投资67.3%的住房投资增长率再下降0.3个百分点，比去年同期增长0.4%，接近零增长区间。

中原地产研究总教练张大伟告诉记者，在存量高企的压力下，销售回暖未能短期恢复投资，全国开发投资持续下降。 其中西部地区住房投资降幅扩大，城市分化越来越激烈。 而且，作为市场重要的先行指标，住宅新开工面积的减少幅度持续扩大，对国内整体经济产生了巨大的影响。

关键字1 :政策方向

今年或多维度将得到宽松调整

从全年楼市投资趋势来看，从年初的10.4%下跌至1%。

其中，年东部地区房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1~11月下降0.8个百分点。 中部地区投资额19122亿元，增长4.4%，增长率下降0.2个百分点。 西部地区投资额增长1.3%，为21709亿元，增长率上升0.2个百分点。 对东北地区的投资额为5475亿元，减少28.5%，降幅扩大0.6个百分点。

外交官夏丹告诉《每日经济信息》记者，目前单月投资增速也为5个月负增长，这是2009年以来从未有过的。

值得注意的是，楼市整体开发投资中占大头的住房投资增速低于房地产开发投资整体增速。

年下半年以来，货币政策与楼市相关的各种政策层面的利好层出不穷。 这在销售水平上取得了成效，全年商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，实现了年初底部下跌16.3%水平的大逆转，但对投资侧作用不大。

上海易居房地产研究院智库总监告诉《每日经济信息》记者，由于楼市库存上涨、公司资金链紧张，房地产企业谨慎投资购买土地和住房建设。

根据国家统计局的数据，年末，商品房待售面积为71853万平方米，仍比11月底增加2217万平方米。 其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

楼市累计销售面积最后一个月出现弯头，从连续4个月维持7%下降到6.5%。 夏丹表示，根据目前的情况，预计全年相关政策将从商业贷款、交易税、公积金提取、土地供应、长期相关人口和户籍改革等多个维度缓慢调整，仍对商品房销售有促进作用。

夏丹表示，成交经过一系列诉求后将大量释放，对同样政策刺激的弹性将下降，再加上全年的高基数，年销售额增长率将大幅下降。

关键词2 :房地产的发展方向

短期内开发投资低迷

年末中央经济实务会议首次将“房地产脱库”从领域管制提升为年结构改革的五大任务之一。

中原地产研究总导演张大伟表示，房地产数据显示，楼市仍处于存量空间，但分化后的市场在未来政策制定上设置了较大问题。 一线已经明显上涨，无论出台什么刺激政策，上涨的一线市场都将继续火热，对三线和四线来说，刺激政策的影响越来越弱。

这也直接反映在上游住宅企业的开发方面。 高盛董事总经理高华、房地产研究负责人王逸表示，受全年销售回暖影响，房地产公司明年的现金流将比去年同期有所增加，财务状况将大幅改善。 但是，由于再投资转化率低迷，房企拿地的情绪普遍不高。

报告显示，从相关建设活动数据看，房地产开发公司土地购买面积22811万平方米，比上年减少31.7%。 住宅新增开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅分别缩小1.4和0.7个百分点，改善过程缓慢，短期开发投资仍将低迷。

该政策研究中心报告显示，年下半年以来，一线城市、部分二线城市的诉求已经渗透，市场诉求在第四季度集中释放之际，下一个市场的阶段性调整也即将到来。 年第二季度开始新的房地产市场调整的可能性很高。