“三线城市新房价钱环比由降转平 2016“库存歼灭战”或迎好开局”

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经过记者胡健

中央对年经济业务即将确定调整，此时房地产再次引起业界关注。

根据以往的规律，在中央经济实务会议明年经济布局中，房地产话题在公报中占有相当重要的位置。

上周，国家统计局于11月公布了70个大中城市住房销售价格的波动情况，楼市持续回暖。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读70个城市房价数据显示，从涨幅看，11月70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比综合涨幅由7月连续4个月的涨幅转为涨幅扩大，其中1、2线城市新建商品住宅和二手房价格环比涨幅为 三线城市的新商品住宅价格环比下跌拉平。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进向《每日经济信息》记者证明，他们抽样研究的35个城市中，19个城市的存量销售比环比下跌，这类城市的存量增速加快，存量压力得到积极释放。 他预计明年房地产的“库存歼灭战”将有良好的开端。

一线领有权与去年同期相比在上升城市持续增加

11月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市数量分别为33和40座，分别比上个月增长6和2座。 持平的城市数量分别为10个和14个，分别比上个月和上个月增加了5个。 下降城市数量分别为27个和16个，分别比上个月减少6个和7个。

上海易居报告称，70个城市的房价5月顺利结束了抑制下跌反弹的过程，结束了此前12个月的环比下跌态势。 6月增幅扩大，7-9月整体保持平稳态势，10月增幅稍有收窄，11月增幅持续扩大。 在相对宽松的购房政策下，房价增长继续扩大。

刘建伟解释说，今年以来，中央相继出台降息、首付比例下降、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现，房价较上涨城市有所增长，涨幅不断扩大。

一线城市仍是房价的领头羊，除广州外，其他三个城市均进入涨幅排行榜前五位。 数据显示，11月，北京新建商品住宅环比上涨1.0%。 上海环比1.9%； 深圳比2.9%； 广州环比上涨0.6%。

根据易居研究院库存报告，一线城市已经出现连续11个月低于12个月水平的现象，反映出一线城市库存不足的压力比较有效释放，房价增长显著。

深圳在与去年同期相比的上升幅度排行榜上，也获得了首位。 根据国家统计局的数据，年11月，70个城市中，深圳在去年同期涨幅排行榜上以44.6%位居首位。

今年3月，70个城市全部比去年同期下跌，证明房价一年前下跌。 但是，从4月开始呈现高涨的态势，深圳的房价与去年同期相比上升。

根据宜居统计，6月上海加入了与去年同期相比增长的城市行列。 7月加入北京，8月与去年同期相比上升的城市数量持续达到9个，9月增加到12个，10月增加到16个，11月增加到21个。

顺便说一下，严峻的跃进解体表明，11月70个城市较去年同期下跌0.4%，目前已连续15个月出现同比下跌的现象，但跌幅迅速缩小，比10月1.2%的跌幅水平缩小0.8个百分点。 随着年前房价比上个月有所增加，同比跌幅的缩小速度将继续加快，预计将出现止跌现象。

今后三年内将继续失去库存

同比涨幅不断收窄，环比涨幅稳步上升，楼市是否平稳上涨？ 答案明显不同。 理由是库存。

在11月召开的中央财经领导小组会议上，解决房地产库存成为习主席提出的“四大歼灭战”之一，而在本月14日召开的中央政治局会议上，作为供给侧改革的重要一环，清除房地产库存也成为了会议上的重要议题。

该政策咨询理事长孙益功表示，由于年诉求大幅增加，国家要求增加供给，土地管理得到放宽。 “从那年5月到年末的大半年间，很多城市都卖了以前5到8年的土地。 目前，要去的是这个阶段的库存。 ”

上海咨询最新发布的《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，在积分监测的35个城市中，处于供需比1.1以下合理区间的城市仅7个，占20%，其余80%的城市住宅供给在未来3年处于需求以上阶段，“

整体库存量大，开发商再投资意愿不强，房地产对投资和增长的作用下降。

由此可见，房价并未成为衡量楼市的唯一指标，即使70个城市同比涨幅接近正数，刘建伟直言，城市间新建商品房价与去年同期相比涨幅差距显著。

具体来看，一线城市上升，涨幅较大，涨幅比10月扩大2.4个百分点。 二线城市下降0.2%，跌幅比10月窄0.8个百分点的三线城市下降，但跌幅比10月窄0.7个百分点。

该海咨询董事长张任远告诉《每日经济信息》记者，目前去库存是许多城市必须面对的现实。 一线城市的供需比整体较低，具有一定的投资价值，但在供需比高的城市，由于土地供应量大，供需比会上升，未来三年将持续处于库存不足状态。

严跃进表示，过去一年多次重复的“消除库存”战术，应该转化为“补充库存”战术。 不这样做的话，库存不足的风险会持续增加。 对于其他非重要城市，应在目前的中央库存减少政策下，继续采取灵活的销售战略，实行宽松的购房政策，以顺利实现库存减少目标。