“社科院报告：房地产对GDP贡献率创15年新低 楼市投资明年年中有望回升”

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浙江绍兴市新竣工的楼盘总公司照片

经过记者胡健

12月3日，中国社会科学院财经战术研究院、中国社会科学院城市竞争力研究中心发布了最新一期的《中国住宅快速发展报告》。

在今年三季度中国gdp增速仅为6.9%的情况下，该报告主编中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《每日经济信息》记者，房地产投资下滑带动了经济增长。 初步测算，年第三季度房地产投资对gdp的贡献率已降至0.04个百分点，为2000年以来最低，将基本进入负增长贡献轨道。

另据报道，从2009年第二季度开始，中国房价面临一定的下行压力，2009年第三季度很可能比去年同期迅速下跌。

预计住宅企业在几年内将迅速减少

据国家统计局数据，头10个月，全国房地产开发投资78801亿元，比去年同期增长2%，增速比1月至9月下降0.6个百分点。

偃鹏飞表示，前三季度房地产直接投资对gdp增长的贡献下降了0.21个百分点。 由于房地产投资与水泥、建材等上游领域的关联性较强，房地产投资的下降对国民经济的综合负面影响更为明显。

报告显示，年前9个月，宏观经济景气指数总体持续下降，其中9月为92.9，比2009年2月的历史最低值低1.1。

报告显示，前9个月，居民住房抵押贷款增长迅速，比去年同期增长19.9%。 开发商银行贷款比去年同期减少3.6%，自筹资金比去年同期减少4%，公司资金来源整体只增加1.3%。 随之，库存低的一线城市的销售和价格大幅增加，库存多的三四线城市形势依然严峻。

除了对宏观经济的拉动作用明显减轻外，房地产直接投资增速相继下降也将影响住房企业的结构。 报告预计，随着住房市场诉求逐渐饱和，产业快速发展逐渐成熟，公司集中度稳步提高，房企数量将在近期达到高峰，并在接下来的几年内迅速减少，最终达到稳定。

领域的问题也越来越突出，倪鹏飞表示，目前房企存在的问题之一包括收益水平持续下降，价格管理能力受到考验。 由于债务发行量巨大，债务水平提高，资金链断裂风险不容忽视； 三、四线城市库存拆迁压力大，房企周转速度必须提高； 一线城市土地价格不断创新，共同土地取得模式有合作破裂的隐患。

建言:应减免商品房交易税

今年楼市暖冬现象突出，据中国指数研究院数据显示，11月份主要城市楼市成交面积同比上涨3.84%，6成以上城市同比上涨21.18%。 在房价方面，10大城市新建住房价格指数均比上个月上涨，上涨城市数比上个月增加5个。

但是，倪鹏飞对明年的房价走势并不乐观。 社科院城市竞争力研究中心的华房指数表示，房价在经历快速上涨后，年二季度后，有可能出现大幅下跌，但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长的拉动有望增强。

偃鹏飞解释说，在宏观经济下行压力较大、结构调整与短期增长冲突、房地产市场持续调整的背景下，不能保证全年房价在温和上涨中持续稳定过渡。 但是他补充说，未来房价的具体走势一方面取决于房地产市场的自我调整程度，另一方面也受到宏观政策的影响。 ~年房地产市场调控要锁定三个目标:拿库存，实现销售大幅度增长； 防范风险，保持房价上涨率在合理水平，防止大跌，防范违约风险； 投资促进:房地产投资恢复正常水平。

政策建议中指出，应减免普通商品的住房交易税，促进自由迁徙和居住条件的改善。 具体措施是:扩大契税优惠，所有普通商品住房契税按1%的优惠税率征收； 取消两年限制，所有普通商品住房交易免征营业税； 取消自用5年及唯一生活住房限制，所有出售普通商品住房的所得，对免征个人所得税一次出售一套住房的指控除减免税费外，还可以给予财政补贴。

但是，与最近盛行的基于贷款利率的个人所得税抵免政策相比，倪鹏飞采取了谨慎的态度。 “这项政策可以降低购房的还款负担，实现居民拥有住房和富有人民的双重目标。 ”但他认为，一旦政策落地，目前房地产市场的分化局面有可能加剧。 因为用房贷利息抵扣税款，对房价高、人均收入高的一二线城市来说明显有好处，相反对三四线城市的去化帮助不大。

“三四线城市应该实行蓝印户口一样的政策，在辖区内让购房者享有平等的公共服务和基础设施，吸引农民工为主体的购房者。 ”倭鹏飞说。