“年底京城首套房贷利率优惠放宽 九折渐成主流”

本篇文章1656字，读完约4分钟

证券日报见习记者彭妍

年末本应缩小的住房贷款市场与往年相反呈常态化，但最近出现了缓和的迹象。 日前，《证券日报》记者访问北京多家银行时发现，目前各银行的房贷利率已接近银行可承受的价格底线，大部分银行的房贷利率优惠与三季度相比有明显差距，房贷利率九折优惠逐渐成为主流。

业内人士表示，商业银行的住房贷款利率目前大多保持最低9折的优惠水平。 由于银行面临的资金价格整体过高，该银行的房贷利率优惠不大可能大规模回到“八五折时代”。 除非央行出台新的刺激政策，否则近期银行再次集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

扩大住房贷款利率优惠

11月初，《证券日报》记者报道，五大国有商业银行中，除工商银行和建设银行首批住房贷款利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质高低有不同程度的优惠，一般情况下最低9、5折。 最近，本报记者再次访问各大银行，了解各银行住房贷款政策的最新情况。 目前，五大银行均实行住房贷款利率优惠政策。 除工业银行实行九五折利率优惠外，其他银行客户基本只要资质、征信等没有问题，都可以享受九五折优惠。

农行分行信贷部一名工作人员对证券日报记者表示，“关于第一套住房贷款利率，我们银行将实施差别化利率，根据客户资质判断折扣优惠。 如果系统评价状况好的话，通常可以打10%的折扣。 具体来说，需要本人携带相关资料到现场进行评估，每个人的情况都不一样。” 本报记者发现，上月初，该银行实行贷款利率优惠最低可打九五折，通常为九六九八折。

中国银行和交通银行网点金融机构的负责人也表示:“我们银行首次套房贷款的利率最低可以实施9折优惠。 具体情况也必须根据顾客的资质情况加以明确”。

此前，招行相关负责人表示，房贷首付利率需优惠九五折，需缴纳贷款总额的10%-15%的保证金。 最近，招商银行将贷款利率优惠调整为9折，但必须是金卡客户，据悉，成为金卡客户只需要每天平均办理5万元以上的金卡即可。

当被记者询问以什么作为优先折扣的评价标准时，几个银行给出的回答基本一致。 “首先看申请人的信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过计算机系统评估来决定优惠的程度”。

本报记者还在访问中获悉，目前个别银行的住房贷款利率也可享受八折至八折的优惠，但往往有附加条件。 例如，汇丰银行要求，如果贷款金额在100万元以上，可以享受80%的折扣，但从12月开始，全国前800名的顾客可以享受这种折扣。 贷款金额在100万元以下的，可以享受九四折的优惠。

此前，汇丰银行某网站信贷部负责人向记者表示:“房贷金额在200万元以上可以申请9折利率； 100万元—200万元可以申请九四折； 50万元-100万元可以申请九六折”。

很难回到“八五折的时代”

监管部门今年5月和6月相继“叫嚣”，要求银行大力支持居民第一套住房诉求，合理明确第一套住房贷款利率水平。 此后，许多银行放宽了住房贷款利率。 9月30日，中国人民银行[微博]、中国银监会联合发布《关于进一步改善住房金融服务业的通知》。 文案包括加强对保障性住房的金融支持，支持居民合理的住房贷款诉求，支持房企合理融资诉求等多项政策。

根据最近的采访，九折利率优惠基本上是目前各银行价格的底线。

明年年初，记者也就住房贷款利率如何变化向多家银行网点的信贷经理进行了咨询。 他们都表示，这将根据央行的政策执行，但目前已经是优惠，再下降空之间不大，9折对银行来说已经是赔本赚钱的呼声。

另外，业内人士表示，限额放宽已是大势所趋，由于银行面临的资金价格整体过高，该银行的房贷利率优惠不可能大规模回到八五折优惠时代。 在住房贷款利率是否还在下降空期间，一位国有大型客户经理表示:“在利率下调政策的影响下，住房贷款利率确实有下降的趋势，但进入年底，一线城市特别是北京地区银行的住房贷款利率水平将受到银行的承受。 因此，在政策影响退潮之后，房贷市场利率逐渐稳定。 ”

finance./ money/bank/bank _ hydt/1223/022321139025.shtml