“房企国外融资价钱“水涨船高” 下半年或减少土地投入”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

开发商海外融资价格上涨。

中原地产研究中心提供的统计数据显示，7月份房企海外融资共计56.6亿美元，从融资价格来看，大部分公司的美元优先票据等价格已经上涨到7%以上，加上近期美元升值，房地产公司受到的影响非常大。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，前两年，海外融资价格低于国内，但目前情况发生了变化，目前海外融资价格逐渐上涨。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，国内目前的融资不是价格问题，而是能否融入资金。 海外投资者也根据目前的市场情况调整融资价格，国内房地产的市场预期也受到评估，并反映在融资价格中。

欧阳捷告诉记者，联邦储备系统理事会减少印花税，提高房企海外融资价格。 其次，不同公司融资价格不同，资金薄弱的公司利率可能会高一些。

中原地产首席拆房师张大伟的解体，既引发了美国加速退出qe和人民币贬值的双重影响，又引发了近期国内众多城市楼市降价热潮，房企海外融资难度加大，公司资金价格负担不断上升，房企资金大门不断关闭，对市场的影响非常不容乐观。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企融资受阻、销售冷清，对整体资金状况威胁较大。 为了在下半年不陷入财力困境，为土地的取得做好预算，即降低土地的取得数量和土地的价格是很重要的。

今年的土地市场是一个爆炸性的场面，一变年，“地王频繁出现”。 上海易居房地产研究院提供的土地市场报告显示，7月，10个典型城市土地成交建筑面积比去年同期减少29.6%，比去年同期减少29.8%。 而且，这10个典型城市土地成交均价为2868元/平方米，比上个月增长26.8%，比去年同期减少14%，自去年1月以来连续2个月出现负增长。

7月29日，在住宅企业争夺之地——北京，时隔3年再次出现了2起住宅用地流转的情况。 据大智慧报道，7月14日，上海有4块土地提交拍卖保证期限时，只有一位拍卖人申请拍卖，因此拍卖被延期。 同一天，上海浦东周浦基地的两块商业用地也没有竞相购买，因此被流转拍摄。 (本报实习生张猛对此文也有贡献) ) ) )。